大多數購屋族買房時常看到房屋謄本上「土地使用分區」和「建物用途」資訊，其中「建物用途」定義了房屋限定可做哪些用途使用。
住辦混合樓定義：
■ 一樓商家型：一樓有店面商家，樓上是住家，大樓住户可以增加生活機能便利性。
商業住宅 v.s 住宅優缺點：
項目
商業住宅
純住宅
優點
◆ 房價，比周邊住宅1~2成。
住辦混合大樓合法性：
■ 政府商業地土地使用分區，有彈性空間，《都市計畫法》裡規範商業區可有比例住宅。
■ 本類型產品規劃上於會設置瓦斯管線，並且多採以毛胚交屋，假如入手後未來規劃住家使用，有出現隔間、蓋廁所二次施工情形即違反《都市計劃法》規定，面臨遭主管單位開罰6~30萬元直到改善檢舉風險。
商業型住宅可以當住宅嗎？
可以，商業住宅可以作為住宅，但是，建議住宅民眾購買住商混合大樓前，先查閲謄本，謄登記用途應為「住商」或「住宅」，假如登記用途為「事務」、或「辦公室」不僅作為住宅使用外，不能申請自用住宅税率優惠。
商業住宅 v.s 住宅優缺點：
項目
商業住宅
純住宅
優點
◆ 房價，比周邊住宅1~2成。
◆ 位於交通商業中心蛋黃區。
◆ 周邊擁有完善生活機能。
◆ 純住宅大樓房價往往比周邊住宅1~2成，房價也好轉手。
◆ 零店面住宅私密性，出入人員安全性。
◆ 假如住家樓位於人口較住宅區，於缺乏店家營業招牌燈光照明，對工作晚歸居民或女性孩童族羣產生安全疑慮。
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（建議檢視大樓是否有獨立進出口規劃、電梯分梯管制較安全）
◆ 因為商業住宅公司店家多、人潮多，因此大樓公用水電用量會純住宅多，導致公設耗損，增加多管理費支付成本。
◆ 商業住宅於設有辦公室，基於安全考量，大多會配置天然瓦斯管線，建議自住型買家購屋前要認好。
◆ 銀行認定本類型大樓屬於營業，影響放款成數會，自備款購屋族來説要多方考量。
◆ 純住宅大樓因為沒有店面商家，所以若是需要生活用品或用餐，必需到附近商店餐廳， 生活機能表現一些。
◆ 假如住家樓位於人口較住宅區，於缺乏店家營業招牌燈光照明，對工作晚歸居民或女性孩童族羣產生安全疑慮。
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（建議檢視社區有沒有完善保全管理系統）
◆ 大多純住宅大樓1樓會規劃社區公共設施，常見公設項目包含有閲覽室、健身房、游泳池、圖書館，公設比會因此提高多。
住辦混合大樓合法性：
■ 政府商業地土地使用分區，有彈性空間，《都市計畫法》裡規範商業區可有比例住宅。
■ 本類型產品規劃上於會設置瓦斯管線，並且多採以毛胚交屋，假如入手後未來規劃住家使用，有出現隔間、蓋廁所二次施工情形即違反《都市計劃法》規定，面臨遭主管單位開罰6~30萬元直到改善檢舉風險。
可以，商業住宅可以作為住宅，但是，建議住宅民眾購買住商混合大樓前，先查閲謄本，謄登記用途應為「住商」或「住宅」，假如登記用途為「事務」、或「辦公室」不僅作為住宅使用外，不能申請自用住宅税率優惠。
來説，住辦混合大樓雖然擁有交通、生活機能優點，對大多數人來説是十分嚮跟需要，但是住商混合社區大樓出現安全疑慮、噪音髒管理問題。
因此建議購屋族如果考慮住辦混合大樓，可以多檢視管委會管理運作、環境維護兩大層面，另外還要瞭解謄本上使用用途，才能安心入住您屋！