而買賣房屋有類防詐騙機制，來降低雙方買賣風險，是「買賣價金履約保證」和「不動產價金信託」！履約保證是建經公司做為第三方，而價金信託則是銀行做第三方，兩者運作過程中有點，不過主要作用是幫買賣雙方保管款項，預防假買/賣、一屋二賣、收不到尾款交易過程中發生事故。
履約保證和價金信託，雖然不能擔保交易能，但是可以降低因為交易失敗帶來風險，讓買賣雙方交易過程中安心。
統計，房屋買賣出現交易糾紛買/賣、一屋二賣引發產權問題、賣家收不到尾款。
有做履約保證話，買賣房屋過程中款項，包括定金、用印款、完税款、尾款，買方依序匯入信託户，等到交屋程序完成後，尾款全數結清給賣方，交屋完成前，雙方不能動用這筆款。
履約保證和價金信託，雖然不能擔保交易能，但是可以降低因為交易失敗帶來風險，讓買賣雙方交易過程中安心。
辦理履約保證費用只收房屋成交總價萬分之六，價金信託費是萬分之二~萬分之六。
至於誰負擔這筆費用呢？買賣雙方各自去協調，是一人一半負擔。
於新成屋/中古屋交易並沒有規定要有履約保證，但這類房屋交易是民眾之間買賣，不是與法人簽約，這種情況之下需要履約保證，來保障自己權益。
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「不動產開發信託」、「價金返」、「價金信託」、「同業帶擔保」、「公會帶保證」建商指定其中一種做履約擔保。
這五種方式特色為，不動產開發信託價金信託，是銀行保管款項所以安全性；價金返還保證特性是房屋完工之前，建商都不得動用款項，所以實務上什麼人；公會帶保證同業帶擔保，是同業或同業公會接手續建原建商沒蓋完房子（是否能安心可能要多想一下）。
於新成屋/中古屋交易並沒有規定要有履約保證，但這類房屋交易是民眾之間買賣，不是與法人簽約，這種情況之下需要履約保證，來保障自己權益。
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三、履約保證價金信託有何呢？
大家一個觀念，履約保證價金信託功用保管「成交總價款項」，違約賠償、地價税或其他屬於買賣價金支出，屬於業務範圍。
1、建經公司-履約保證
建經公司全名為「建築經理公司」，主要辦理履約保證、其他不動產相關業務。
履約保證是地政士金融機構設計出來業務，全名是「不動產買賣價金信託履保證」，建經公司擔任銀行買賣雙方中間人角色，所以由其辦理履約保證，保管款項是建經公司合作銀行。