根據新北市近兩年公寓的成交價觀察，我們可以發現公寓各樓層價差的現象。1樓因為擁有前庭、後院等優勢，使用彈性大，因此單價顯著高於2樓以上的房型。
然而，從2樓至5樓的單價逐漸遞減，尤其四樓和五樓的價格明顯下降。另外，中樓層也受到人們詬病，主要是因為中繼機房和水箱的問題。根據《各類場所消防安全設備設置標準》的規定，建築物高度超過60公尺時需要設置消防中繼機房，但並未明確指定位置應該設置在哪個樓層。
此外，值得關注的是高樓層的公寓和大樓的頂樓户。頂樓户的天花板直接暴露在室外，所以防水工程的完善程度至關重要，以避免因為瑕疵或地震等原因引起損壞。
公寓各樓層價差的重要性
公寓各樓層價差的存在，常常是由於樓層的不同而引起的。一般來説，位於較高樓層的公寓，往往能夠提供更好的視野和景觀。這對於那些喜歡欣賞城市美景或是享受陽光照射的居民來説，是一個相當吸引人的特點。相對地，位於較低樓層的公寓可能會受到建築物周圍環境的影響，例如樹木或其他高大建築的遮擋，而造成視野不佳。
設施便利性對公寓各樓層價差的影響
此外，公寓各樓層之間的價差還可能與設施的便利性有關。一些高樓層的公寓往往提供更多的共享空間，例如頂層花園、健身房、泳池等，這些設施可以為居民提供更好的生活品質和娛樂休閒選擇。同時，在高樓層居住還可以享受到更少的噪音幹擾，這也是一些居民願意支付較高價格的原因之一。
其他因素對公寓各樓層價差的影響
然而，公寓各樓層價差也可能因為其他因素而有所差異。例如，一些公寓樓層本身的結構特點可能會導致價格的差異。例如，角落位置的公寓樓層可能更受歡迎，因為它們能夠提供更好的視野和私密性。同時，一些公寓樓層可能會受到電梯的影響，如果位置接近電梯，可能會造成噪音和不便，這也可能導致價值的下降。
結論
總而言之，公寓各樓層價差是因為多種因素引起的。不同樓層的公寓可能存在視野、設施、噪音等方面的差異，這些差異最終會反映在價格上。對於購買公寓的人來説，他們需要根據自己的需求和預算考慮這些因素，並做出明智的選擇。