| 分類 | 定義 / 説明 |
|---|---|
| 公共空間 | 依《公寓大廈管理條例》第 7 條第 2 款規定，連通多户住宅的走廊、樓梯間、電梯間、通路或門廳等，為法定共用部分，不得約定為專用。 |
| 小公 | 一般俗稱公寓大廈當樓層電梯間、樓梯間、走道、通道等由當層住户共有的公共空間。 |
| 擺放雜物限制 | 《公寓大廈管理條例》第 16 條第 2 項規定，住户不得在小公等處所堆置雜物或設置柵欄、門扇或營業使用，以免妨礙逃生避難。 |
| 罰則 | 住户違反上述規定，得由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣 4 萬元以上、20 萬元以下罰鍰，並得限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰（《公寓大廈管理條例》第 49 條第 1 項第 4 款）。 |
| 鞋櫃擺放爭議 | 多數實務見解認為，鞋櫃擺放在樓梯間屬妨礙逃生動線，但有法院判決認為，將鞋櫃緊貼牆壁豎立擺放，並將鞋子收納於內，屬於通行空間，不致妨礙逃生避難及出入通行，因此不構成違反《公寓大廈管理條例》第 16 條第 2 項規定。 |
| 結論 | 為避免主管機關裁罰及阻礙逃生，還是建議公寓大廈的樓梯間不擺放鞋櫃或其他雜物。 |
公寓門口：安全與便捷的守護者
公寓門口作為社區的入口，承擔著保障住户安全與便捷往來的重要職責，無論是透過物理防護或先進科技，都扮演著不可或缺的角色。
| 門口設施 | 功能 |
|---|---|
| 門禁系統 | 限制非授權人員進入，保障住户安全 |
| 監視攝影機 | 監控出入口動靜，嚇阻犯罪行為 |
| 對講機 | 住户與訪客溝通，確認身份後開門 |
| 智能門鎖 | 透過生物辨識或密碼鎖定，提高便利性 |
| 門前大廳 | 提供住户交流空間，提升社區感 |
| 樓梯間 | 提供人員上下樓層的通道 |
實體防護措施
門禁系統利用電子卡片或密碼，僅授權人員才能進入公寓，防止陌生人隨意闖入。有些門禁系統還具備臉部辨識或指紋解鎖功能，進一步提升安全性。
監視攝影機監控公寓門口出入情況，有效威嚇犯罪分子。拍攝到的影像不僅可以嚇阻不法行為，還能作為事後追查的證據。
對講機安裝在公寓門口，讓住户可以在確認訪客身份後通話開門，既保障安全，又避免陌生人直接上樓。
先進科技應用
智能門鎖結合電子科技和傳統鑰匙，住户可以使用手機或指紋解鎖，帶來無鑰匙的便利體驗。有些智能門鎖還具備遠端控制和通知功能，讓住户在遠處也能監控門户狀況。
設計考量
公寓門口設計時，除了重視安全機能，也應兼顧便利性與美觀。
門前大廳提供住户一個舒適的等候空間，可以交流互動，增進鄰裏關係。
樓梯間規劃明亮通風，提供安全的上下樓層通道，並清理雜物堆放，避免成為消防死角。
美化設計可以透過植栽、藝術品或燈光，營造美觀舒適的公寓門口空間，提升居住品質。
定期保養維護
公寓門口設施須定期保養維護，才能確保正常運作。門禁系統、監控攝影機和智能門鎖等電子設備應定期檢查和更新，確保其功能良好。樓梯間的清潔和燈光照明也應列入常規檢修事項，以保障住户安全和便利。
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