半契樓與碎契樓交易須知
前言
聯名物業中，聯名業主以「分權共有」方式持有，可自由轉讓自己持有的部分，稱為半契樓或碎契樓。半契樓業權不完整，叫價偏低，但買方應審慎評估風險，避免日後轉售困難。
半契樓與碎契樓概念
半契樓指二人聯名物業中，各業主各佔一半樓契權。碎契樓則是指業權份額不限於二分之一，可多於兩名以上業主共同持有。
半契樓交易注意事項
- 查詢物業價值：購買前，買方應查詢整個物業的購入價及現時估值，瞭解叫價是否合理。
- 協商租金收益：新買方可與另一名業主商議出租單位，攤分租金收益。
- 按揭限制：由於賣家無法提供完整樓契，銀行通常不接受半契樓的按揭申請，買方宜準備充足資金。
- 共識協議：新買方不能全權處置物業，須與另一位業主協調，若無法達成共識，或需經法律途徑處理。
碎契樓交易注意事項
- 碎契樓業權分散，轉讓時須取得所有業主同意。
- 由於業權份額不固定，市場上會出現碎契樓放售。
交易風險
- 轉售困難：半契樓買賣受限，日後轉售困難，影響資金流動性。
- 法律糾紛：若無法與其他業主達成共識，易引發法律糾紛，影響居住權益。
- 維修費用：各業主須分攤維修費用，可能產生額外支出。
表格：半契樓與碎契樓比較
| 特徵 | 半契樓 | 碎契樓 |
|---|---|---|
| 業權份額 | 二分之一 | 多於二分之一 |
| 轉讓方式 | 其中一名業主即可轉讓 | 須取得所有業主同意 |
| 市場合見 | 是 | 是 |
| 風險 | 轉售困難 | 分散風險，轉讓受限 |
| 注意事項 | 查詢物業價值，協商租金 | 瞭解業權份額，取得所有業主同意 |
半樓：夾在傳統與現代之間的獨特居住空間
前言
半樓，一個介於一樓與二樓之間的獨特建築空間，承載著歷史文化與現代生活的印記。在台北的街巷中，半樓建築隨處可見，訴説著這座城市的發展軌跡。
半樓的起源與演變
半樓起源於日治時期，當時日本政府為改善衞生環境，規定台北市區建築不得低於2.7公尺。然而，許多老房子無法符合規定，於是出現了將一樓挑高的做法，形成半樓的雛形。戰後，半樓逐漸成為台灣建築的一大特色，在商業活動蓬勃的中山北路一帶尤其常見。
半樓的類型與特徵
半樓可分為以下幾種類型：
| 類型 | 特徵 |
|---|---|
| 挑高式半樓 | 一樓挑高，形成夾層空間。 |
| 閣樓式半樓 | 在原本的建築上增建頂樓夾層。 |
| 附屬式半樓 | 位於主建築旁邊或後方的獨立空間。 |
半樓通常具有以下特徵：
- 空間高度在2.7公尺至3.6公尺之間。
- 常作為營業場所或儲藏室使用。
- 採光通風佳，視線良好。
半樓的優點與缺點
優點
- 空間利用率高。
- 可創造額外的生活或工作空間。
- 採光通風優越。
- 相較於二樓，隱私性和安全性較佳。
缺點
- 建築成本較高。
- 樓梯空間佔用一樓面積。
- 天花板較低，可能產生壓迫感。
- 若未妥善規劃，易造成視線阻礙。
半樓的現代運用
近年來，半樓的運用方式更加多元，除了傳統的商業和儲藏功能外，也常見以下用途：
- 工作室或辦公室。
- 小型公寓或套房。
- 餐廳或咖啡廳。
- 展示空間或藝廊。
半樓在台北市的分佈
根據台北市政府的統計，目前台北市約有6萬棟半樓建築，主要分佈在中山區、大同區、士林區等老城區。
結語
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半樓仔-詞目 – 教育部台灣閩南語常用詞辭典
伍冠流「半契樓」官司敗訴- 負面新聞
半樓是台北市獨特的建築景觀，見證了城市的歷史變遷。從傳統的商業空間到現代的多元用途，半樓不斷適應著城市生活的需求。在夾縫中求生存，半樓不僅展現了台北市民的靈活變通，也為這座城市增添了獨一無二的魅力。