[場所和體驗融合打造創新環境]
多元化場域正在革新，地點與體驗不斷融合，重新定義當代創新場域。同時，人們對於整合生活、工作與休閒空間的需求日益增長。AECOM 透過與業主的合作，致力打造整合住宅、商業、文化和機構等多功能空間，打造出相互連結的實體環境。
這些多用途建築專案創造並增強了場所感，並且無縫融入既存社區。[場所和體驗融合打造創新環境]，為場域賦予了全新的意義，重新定義了創新場域。透過整合多重功能，這些建築專案應對了都市空間的轉變，提供了一個能容納各種活動與生活方式的多元化場域。
縱觀這些多功能建築專案的演變，我們可以觀察到：
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早期發展：上海於 2000 年前後出現了較多的綜合商住樓盤，通常由一棟或幾棟建築組成，小區面積較小，建築面積總量相對低。
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管理挑戰：此類綜合商住樓盤面臨著物業管理、業委會運行和行政部門管理等方面的挑戰。不同的業態之間需求差異較大，在管理模式和運作方針上存在矛盾。
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土地使用分類：混合用地結合了住宅和商業性質，通常底層作為商業功能，上層為住宅用途。土地性質可能包含商住混合或同一社區同時規劃商業和住宅區域等形式。
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建築使用壽命：根據建築類型，使用壽命有所不同。商業類別為 40 或 50 年，住宅類別為 70 年。
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生活成本差異：住宅用水電計費以居民自用計算，而商住兩用則以商業服務水電計算，導致生活成本增加。
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學區規劃：商業用地無法提供學區劃分，而住宅用地則可以。因此，住宅產品的增值空間較大。
商住混合：都市發展的新趨勢
商住混合在現代都市中正成為一種越來越普遍的發展模式，它結合了商業和住宅空間，創造出活躍且便利的生活和工作環境。商住混合建築常位於城市中心或主要交通樞紐附近，融合了公寓、辦公室、零售商店和餐廳等元素，提供了一個綜合且便利的生活方式。
商住混合的優點
| 優點 | 好處 |
|---|---|
| 活力十足的都市環境 | 促進社會互動、增進社區感 |
| 便利的生活方式 | 縮短通勤時間、減少交通擁擠 |
| 空間利用率提高 | 最大化土地利用率、營造高密度發展 |
| 經濟收益 | 增加就業機會、促進零售業發展 |
| 宜居的都市 | 提供多樣化的居住選擇、滿足不同生活方式需求 |
商住混合的挑戰
| 挑戰 | 解決方案 |
|---|---|
| 規劃和分區 | 需要仔細規劃，考慮建築設計、公共空間和交通影響 |
| 噪音和隱私 | 設定噪音法規、提供隔音措施以確保居住者的隱私 |
| 交通擁塞 | 優化大眾運輸、鼓勵步行和騎自行車 |
| 建築設計 | 設計靈活的複合式空間，滿足商業和住宅需求 |
| 社會議題 | 加強社區參與，確保發展符合在地居民需求 |
商住混合的案例研究
| 名稱 | 地點 | 特色 |
|---|---|---|
| 台北信義計畫區 | 台北市信義區 | 綜合商場、辦公大樓、高級住宅區 |
| 紐約哈德遜廣場 | 美國紐約市 | 零售、娛樂、辦公空間和豪華住宅 |
| 東京六本木新城 | 日本東京 | 美術館、辦公室、購物中心和住宅公寓 |
| 倫敦碎片大廈 | 英國倫敦 | 超高層辦公大樓、餐廳、商店和五星級飯店 |
| 巴黎拉德芳斯 | 法國巴黎 | 大型商業區、高聳的辦公大樓和現代住宅 |
結論
商住混合是一個創新的城市發展模式，它提供了一個活躍且便利的環境，促進社會互動和經濟成長。儘管存在挑戰，但仔細規劃和設計可以克服這些障礙，創造出宜居和永續的都市空間。隨著都市人口持續增加，商住混合勢必在未來城市發展中扮演越來越重要的角色。
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