我們買房子時候，可以看到房屋謄本上有記載「土地使用分區」和「建物用途」資訊，其中「建物用途」定義房屋限定可做哪些用途使用，住辦混合大樓在建物謄本上登記「商業用途或事務」，顧名思義即為住宅和辦公室混合使用。
住辦混合大樓可區分為兩種，一種是「一樓商家型」，一樓店面商家，樓上是住家；另一種是「商辦混合型」，大樓表面看起來是商辦，事實上是住家、商辦混合同一棟樓裡，例如前面所提「捷運共構宅」。
提到住辦混合大樓，會有住户進駐行業產生意見，像是殯葬業、特種行業、餐廳……，不過「公寓大廈管理條例」第4條第1項規定：「區分所有權人法律另有限制外，其有部分，得使用、收益、處分，並排除他人干涉。
來説，住辦混合大樓市售價格行情會同一區域住宅房價約1～2成左右（另外還要參考屋齡、周邊環境條件，價差可能略有不同）。
但於該類型建築多半位於精華路段大馬路上，往往享有交通優勢，於想要地段居住人來説，有吸引力。
一、如果挑選住辦混合大樓居住，留意其有禁管制，以及是否有專人負責大樓：住辦混合大樓有規劃比例作為事務用途，比例作為住家，來説1/2~1/3比列，所以住辦混合樓會同時有事務所住宅出現，但因為事務往往出入複雜，社區出現安全疑慮，有時候有環境髒問題，居住環境住宅差。
若要挑選住商混合大樓入住，選擇禁管理社區，設有管理員或保全。
此外，要留意維護，因為事務所員工白天公司時間，舉：用餐、喝飲料……，會有垃圾產生，因此垃圾產生量住宅大，所以住辦混合大樓是否管理。
提到住辦混合大樓，會有住户進駐行業產生意見，像是殯葬業、特種行業、餐廳……，不過「公寓大廈管理條例」第4條第1項規定：「區分所有權人法律另有限制外，其有部分，得使用、收益、處分，並排除他人干涉。
」，説，店面、事務所為區分所有權人有部分，所以住户或是管委會不能任意限制店面、事務所經營種類。
但是儘管如此，各縣市土地使用分區管制自治條例有規定，例如「台北市土地使用分區管制自治條例」，第一種商業區規範允許設立娛樂服務業歌廳、夜總會、俱部、電動玩具店行業，不過宗祠及宗教建築屬於附條件允許使用。
因此像是開設有違風俗特種行業，或是事務做餐廳使用，於這類違規使用狀況，住户可以縣市政府相關單位檢舉。
三、住辦樓中，事務住户享有公設權益：讀者來信：「邱愛莉 老師，妳，妳書中有提到房子要注意土地使用分區問題，近日看了一間房子，交通與生活機能算，但土地分區是商業區，謄本用途是辦公室，這樣房子購買時有什麼要考慮地方嗎？」(延伸閲讀：土地使用分區 是什麼？建蔽率 容積率 要怎麼算？）最近台北市工業用地住宅風聲鶴唳，不過，大家沒注意到是，工業用地有工業住宅問題，商業用地可能有違規使用疑慮。
住商混合大樓不僅户數多店面多，因此出入大樓人複雜，加上住宅樓下可能餐廳或公司行號，作息時間和住家，管理上困難，建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口，挑選有分棟出入管理社區，並且若住宅樓下餐廳，應確認水管通道是否有做區隔，同時若是逛街人潮多，會影響到居住生活品質。
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如果基地，建物分為多棟，則可能辦公室和住家規劃棟別，銷售和日後管理。
如果沒有分棟，有可能中樓層以下規劃辦公室使用，中高樓層以上規劃住家。
來説，住家單價會辦公室 10% – 20% ，税賦上，住家辦公室來優惠，購買時要看清楚。
買房選擇下樓有餐廳商場社區，還是零店面環境清幽純住宅大樓呢?無論是哪種各自有擁護者，像是住商混合大樓能享有生活機能，不過得注意出入人潮複雜且管理問題，而住宅大樓能享有居住品質，然而零店面設計規劃，可能讓房價周邊住宅1~2成，這些是民眾入手前留意事情。
住商混合大樓不僅户數多店面多，因此出入大樓人複雜，加上住宅樓下可能餐廳或公司行號，作息時間和住家，管理上困難，建議購買時要注意大樓是否有獨立進出口，挑選有分棟出入管理社區，並且若住宅樓下餐廳，應確認水管通道是否有做區隔，同時若是逛街人潮多，會影響到居住生活品質。
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住商混合大樓位於交通商業區，周邊擁有完善生活機能，不過價格會周邊住宅1~2成，因此成為民眾購買住商混合大樓誘因，但是雖然可以價格入手，不過於銀行來説，這類型大樓屬於營業，因此放款成數會，這於自備款人來説，需加以考量。
住商混合大樓於店家多人潮多，因此大樓公用水電用量會純住宅多，並且如果舊式住商混合大樓，於設計上並會有分梯管制，因此人潮進進出出，電梯耗損，這會影響社區管理費，使住商混合大樓管理費用會住宅大樓上許多，屋齡大樓，加上維修費用可能，另外住商混合大樓於設有辦公室，基於安全考量，會配置天然瓦斯管線，建議購屋前要認。
純住宅社區於住户，周邊環境商業區清幽，可以提供寧靜、優良居住品質，這是家庭選購房屋時，會指定要住宅區考量之一，同時如果户數、所有權人，未來屋齡後，社區要整合改建，另外有許多總價換屋、豪宅建案，多採零店面規劃，住宅環境，吸引重視生活隱私和安全頂級客羣。
零店面大樓雖然享有住宅品質，不過於建商得犧牲高利潤店面規劃，因此會原本店面價格，攤住家房價上，造成純住宅大樓房價往往比周邊住宅1~2成，然而零店面住宅私密性強，因此保值、抗跌性，未來要轉手時。
純住宅大樓雖然有複雜店面環境，但因為沒有店面，所以若是晚上需要採買得到地方才有商店生活機能，另外若是住家位於人口集中住宅區，部分路段到了晚上可能會黑暗，此時如果社區沒有完善保全管理系統，產生安全疑慮，於工作需要晚歸人來説影響居住安全。
零店面大樓1樓多規劃社區公共設施，且設施大樓，可能設有閲覽室、健身房、游泳池公設，有些社區會規劃藝術中心、文藝館或廣場公設，面公園綠地、河岸景觀或臨單行道環境，採用零店面規劃機會，這樣雖然可以提供生活品質，但是公設會因此提高。
購買住商混合大樓買到商業區或工業區內不可作為住家使用產品，建議民眾購買前先查閲謄本，謄本登記用途應為「住宅」或「住商」，若用途為「辦公室」、「事務」，不能作為住家使用外，不能申請自用住宅税率以及政府提供各種優惠貸款，而且銀行貸款利率會、成數，提醒民眾留意。
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