團地（日語：団地／だんち Danchi */?）為日本和製漢語名詞，指大量興建密集廉價住宅開發區。
昭和10年代加速都市化樓房興建，半官方性質法人（日語：法人）機構「住宅營團（日語：住宅営団）」成立，二戰後改組為「日本住宅公團（日語：日本住宅公団）」（今都市再生機構前身），其中「團」字存在。
建築史作家藤森照信於《天下無雙建築學入門》（天下無雙の建築學入門）一書中考證，團地一詞最初是日本住宅公團初代設計課長本城和彥慣用，[1]是「集團住宅地」簡稱，指住宅公團負責開發區。
而集團住宅地一詞於戰前出現，例如1939年日本建築學會「面向勞動者集團住宅地計畫」中出現。
隨詞慣發展現在私人企業建造建密集廉價住宅稱為團地，成為特指這種建築型態社區。
另有延伸出「工業團地」一詞，等同中文説工業園區[2]。
二戰後，日本戰時遭受襲，導致大都市多淪為一片焦土，加上後來人口湧入都市因素，面臨住宅大量課題。
50 年代，政府底定「公營住宅」、「公團住宅」、「住宅金融公庫」[1]三個主軸來推動住宅政策，到所得階級，提供民眾承租、購買或貸款自建獨立住宅選擇。
「公營住宅」顯然是政府作為房東提供租屋，「公團住宅」是 1955 年《日本住宅公團法》[2]設立「日本住宅公團」（現「UR都市機構」）興建、供應出租或出售住宅。
隨著大量公團住宅供給，使「團地」一詞流傳（雖然實際上公團命名其開發集合住宅時，是採用「ＸＸ住宅」而非「ＸＸ團地」來命名），這些住宅成為後來人知團地印象。
台灣住宅會三房兩廳幾坪來説格局，日本住宅強調 nLDK，比如 3LDK 是指三房、客餐廳加廚房（Living-Dining-Kitchen），這種標示方式團地普及有淵源。
於是「住宅營團」解散，興建住屋責任落「戰災復興院」身上。
戰災復興院（後建設省）第二代總裁阿部美樹志則主張，應該要採用不燃鋼筋混凝土來建造，阿部堅持之下，1947 年「東京都營輪公寓」[3]落成，後來奉為日本第一號團地，公營住宅標準設計濫觴。
初期公營住宅或公團住宅時間內大量供應，標準化、量產為目標。
營高輪公寓後，建設省提出住宅單元標準設計，以便全國推廣公營住宅。
這些標準設計單元年份命名，如 1949 年 49A、49B、49C 型，面積 14.2 坪、12.5 坪、10.3 坪，空間格局是兩房加上廚房、衞浴。
時間來到 1951 年，一方面受時任京都大學助理教授西山夘三「食寢分離論」影響，當時東京大學助理教授吉武泰水研究室，進行了一系列居住方式調查，以此基礎提案標準設計方案採納，誕生了其後影響 51C 型。
其革命之處是「可用餐廚房」， 12 坪空間中，試圖創造能滿足食寢分離、寢分解[4]住宅，揭示了於日本以往睡覺地方用餐新生活方式。
最近有電視節目日本戰後「團地」建設，與香港公屋制度相提並論。
廣義層面上，兩者是有相似之處，作為政府房屋政策，存在可參照地方。
然而，無論歷史背景、政策發展方向、乃至目的是。
於日本戰後住宅政策變遷，涉及複雜政治取向、城市設計社會環境變化，此文概述到 1960 年代中期為止情況。
，「團地」一詞嚴格上無指明哪一方興建營運，其意思乃「集合住宅項目」，只不過於往往牽涉資金都市規劃，政府有參與。
「團地」概念可以追溯到 1923 年關東大地震，翌年，內務省民間捐款牽頭，成立法人組織「同潤會」，負責受地震破壞東京，需要時間內興建大量木造住宅。
是，「同潤會」會長當時內務大臣後藤新平兼任，組織成員多是建築師政府要員。
「同潤會」成員「」囊括專業人士與政府決策人員，是因為明治政府計劃大刀斧，帝都東京成現代都市，但礙於業權、既有工業發展原因全面實現。
飛來如此橫禍實屬，但此災提供一個規劃機會予政府。
可見一開始，現代日本政府公共房屋政策擁有「災難」與「都市規劃」兩面性格，這戰後「市鎮（New Town）」發展有莫大關係。
時間跳到 1945 年 8 月 15 日，第二次世界大戰結束。
日本城市於大空襲中變成一片爛地，包括東京內。
戰後日本政府首處理問題之一便是「居住」—— 趕及冬季來臨前興建大量住屋，否則糧食與缺乏房屋情況下過冬，有大量平民死亡。
「大量」即是多少？是 420 萬户。
前述「同潤會」戰時改組「住宅營團」但駐日盟軍總司令命令，所有戰時組織解散。
於是「住宅營團」解散，興建住屋責任落「戰災復興院」身上。
1945 年 9 月，政府成立「罹災都市應急住宅建設要綱」，透過佔用既有建築物、大量興建規格統一公營住宅、民間團體分擔建造住宅，住屋提供應急解決方法，可以説是「團地」前身。
但需要注意是，「公營住宅」並非泛指所有公共房屋，而是特指日本政府房屋政策中一個類別。
1950 年，「住宅金融公庫法」成立，政府成立法人提供住宅貸款。
1951 年，「公營住宅法」成立，「國庫補助住宅」成為恆久性政策。
1955 年，「日本住宅公團法」成立，實際上戰後解散「住宅營團」浴火重生。
「公營住宅」下放給自治體（地方行政基層單位），依靠公共開支營運；「公庫住宅」則代表著戰後日本政府房屋政策目標：家庭置業。
日本住宅公團公社興建集合住宅處於兩者之間，目標經濟成長年代出現中產家庭，而這才是我們今天認知中「團地」。
很多人會日本「團地(団地)」與香港「公屋」聯想一起，雖不完全相同，但有些方面確有相似之處。
「團地」於日本50年代開始出現，政府民間機構參與興建，多是密集式建築，外形於日本建屋作風，單調，不過勝價錢，日本發展之中，吸引中下收入家庭搬到團地居住，即是日本人説「團地族」。
團地內一樣，2房單位為主，只有基本設施，洗手間、浴室、開放式廚房及露台。
早期興建於5層團地住宅是沒有電梯，而6層以上團地樓會提供電梯設備。
半個世紀，團地設施老化，居民高齡化，加上團地無閘引致治安不太好，讓團地變成日本人次級地方。
年人不太想入住，有能力人離開，裡面只剩下老人和一些低收入外籍移民。
這樣社區要怎樣，成了日本社會問題。
UR 都市機構(Urban Renaissance Agency)接下了改造團地任務，與設計單位這些老化社區注入了風格，當中過於無印良品合作「MUJI × UR 團地改善計劃」，將團地單位以無印風格裝修然後出租，日本當地受年人歡迎。
今次我們會大家介紹UR我們日本夥伴Camp Design合作「花畑団地27號棟」設計案例。
建築師藤田雄介領軍「Camp Design」，是東京鼎鼎有名建築事務，由2010年開始客户創作出無數出色建築設計作品，「花畑団地27號棟」是他們於2014年整幢樓宇改裝大型項目。
設計，雖然並，能滿足現代人住宅需求，大量使用木框門口窗户去除團地樓冰冷感。
高度開放空間提供溝通和互動可能，大量採光創造温暖居室，不僅完全改造了整個居住氣氛，讓居住質素提升。
《眼底城事》由一羣城市空間生活人所發起計畫，愛城市生活，關心城市過去、現在未來。
夠過書寫方式，從城市規劃專業走進社會中。
早期備受憧憬，中籤率不到百分之二「團地」，為何後來讓人留下「既且」觀感，成為未來郊區負遺產？《比海》中主角母親話，地點出了團地中一些課題……
獲坎城影展金棕櫚獎日本導演是枝裕和作品《比海（海よりもまだく）》（2016），是部述説不得志作家及其家人、前妻故事，電影中主角母親獨居老家是「團地」。
是枝裕和曾説：「不得志這點團地是同樣呢。
延伸閱讀…
「團地」日文中是指集合住宅社區，源自1919年都市計畫法施行令中出現「同塊土地住宅經營（一団地の住宅経営）」，其後成為「日本住宅公團（現UR都市機構，以下簡稱公團）」日本各地開發集合住宅代名詞[2]」。
公團是解決人口二戰後大量湧入都市造成住宅問題，於1995年成立中央機關。
設立隔年建設完成第一起出租集合住宅──金岡團地[3]」。
其後完成大規模集合住宅社區、郊區新鎮開發。
建設二千餘團地，達約88萬户。
其中有32萬户（36.7％）為昭和40年代（1965～1974年）建成，超過八成完成於1995年前。
初期（1956~1965）每年建設二到四萬户，出租與出售比例六四。
規模數百户擴大、郊區蔓延，1970年代開發完成，位於東京都板橋區高島平團地達上萬户（出售户數佔19%）。
基地上，排列劃一鋼筋混凝土住宅風景成為團地共通印象，於木造建築，前往大眾澡堂洗澡是常態時代，團地是夢幻「附設衞浴住宅」。
再者是「DK（Dining-Kitchen）」，接續廚房設置用餐空間出現是劃時代變革，顛覆從前食寢不分生活型態。
金岡團地全九百户格局是「2DK[4]」」，信是全日本設有DK，將用餐、寢空間區隔住宅。
1958年《週刊朝日》首度使用「團地族」一詞，一時蔚流行，當時團地住宅雖公營住宅，交通不算卻吸引眾多二、三十歲上班族入住，他們大多於市中心上班，薪資於同年齡層來得，一步入手昭和三種神器（黑白電視、洗衣機、冰箱）[5]」，是人嚮興中產階級。
另一方面，團地採用標準設計，以便能短期大量興建，滿足住宅需求，這點性別研究學者西川裕子批評是「男主外、女主內」原則，夫妻、子核心家庭成為標準，反而是團地住宅規模決定了家庭規模。
演變成團地有著同時興建完成格局住宅，雷同族羣同一時期入住同質性。
1971年，「日活羅曼情色（日活ロマンポルノ）」出品成人電影《團地妻午後情事（団地妻晝下りの情事）》居於團地[6]」主婦主角，描述其欲求生活，先生外出上班時外遇，因而脅迫賣春。
當時日活倒閉邊緣，極低成本拍攝該片十分賣座，其後1979年為止，整整拍攝了二十部團地妻系列電影。
電影知名片段可説表現出守空房等待主婦情緒，男主外、為生活打拼企業戰士丈夫時代氛圍：夫：「去當應召女郎，你想怎麼樣！你説！」妻：「我過去是隱忍了啊，每天每天這水泥箱裡，重複生活。
你那薪水，我不能吃喜歡吃，不能買想買。
讓我窒息了。
」這股風潮某部分象徵著團地時代走入尾聲，某部分讓限制有2DK密室牢籠中，帶有情色慾望「團地妻」形象深植人心直至今日。
建築成本設定租金[7]」公團住宅，租金保持中產階級可負擔程度，偏向選擇土地之處，縮小面積建設，造成後來世人普遍團地住宅有著「既且」觀感。
70年代開發多摩新鎮，因其缺乏大眾運輸連接諷刺陸地孤島。
是枝裕和曾説：「不得志這點團地是同樣呢。
延伸閱讀…
」早期備受憧憬，中籤率不到百分之二[8]」。
現在面臨建築、居民高齡化、改建課題，讓團地褪色成為舊時代象徵，是一種懷唸鄉愁，卻是住居首選。
《比海》中主角母親話，地點出了團地課題其中存在階級意識：子：「超市現在會幫忙送貨到府唷。
」 母：「嗯，三樓以上話。
」 子：「變了耶。
」 母：「年紀大身體動不了啊。
」子：「。
」 母：「因為沒小孩子玩了。
」 子：「我時候，要打個棒球要搶草皮耶。
」母：「給零用錢不如買分售那邊房子我，224芝田家空出來了，是3LDK。
」 子：「説話了啦。
」子：「他住哪？」 母：「226。
」 子：「啊，不是租，一臉那種感覺。
」 子：「應該有家人吧？」 母：「沒，太太三年前過世了。
」第一段話點出高齡化問題，多數五層樓設電梯團地住宅，成為居住不便環境。
加上早期同時入住者小孩獨立，缺乏年世代遷入陳代謝，團地失去孩子身影與活力。
第二、三段話點出同屬團地有著階級區分，「自有」「租賃」高級，是租户憧憬，是表現處團地內，即便是租户久居於此，鄰居狀況多少能掌握，高齡者間有社交活動。
稻毛團地（1956）是公團出售住宅，其後於60年代大量建設，並出現租售屬一塊基地團地。
格局出租户，三房為主流。
然而，70年代集合住宅選擇，團地轉移到民間開發商建設公寓大廈。
1973年日本住宅户數超過家户數，其後公團組織改革，1997年內閣決議退出分售住宅建設。
90年代，團地標準小家庭──夫妻、兩個小孩，小孩長大成人離開團地獨立居住，讓團地陷入人口減少加速落入高齡化窘境。
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