港府發展「北部會區」之外，建議興建交椅洲人工島填海計劃。
這填海計劃是基於「明日大嶼」計劃作修改，人工島原來兩個，改為三個，造價5,800億港元。
為何港府發展農地呢？其實，填海及發展農地兩個計劃並無衝突，為可以一起啟動呢？而且，填海及收回農地需時，就算發展階段上有後分，應該規劃及執行。
保守估計，人工島可興建40萬個住宅單位，據悉公屋及居屋主。
於造價，有人擔心這計劃港府構成財政壓力。
有人指，如今填海成本約每平方米13,000港元15,000港元左右，收回農地每平方米成本14,500港元。
為何港府發展農地呢？其實，填海及發展農地兩個計劃並無衝突，為可以一起啟動呢？而且，填海及收回農地需時，就算發展階段上有後分，應該規劃及執行。
如果港府集中火力收回農地而沒有其他造地計劃，發展商及投資者會否「漫天討價」呢？收回農地成本是否可以控制每平方米14,500港元之內？當港府選擇，「地主」會否配合？坊間填海造地及收回農地討論各執一詞，我們可以「基本步」，從原理説起：如果毫無制肘情況下，收回農地發展土地，理應填海一些，工序得多。
但説穿了，直接發展「郊野公園」鄉郊用地成本應該。
只是我們有《保護郊野公園條例》，特區政府於1997年後愈來愈多土地列為「郊野公園」，我們可用土地才不斷減少。
香港算是國際城市，但有74%土地開發，算是「世界」之一。
限度是「深圳」及「中環」為「雙核心」一種城市規劃。
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此外，要原屬「地主」土地併奏一起，規劃，會發揮其價值。
另一方面，現有農地新界區，其發展價值市區土地得多。
如要農地變為市區用地，要大量興建公路、鐵路及一系列社區設施，才能增加其使用價值。
，如今發展「北部會區」是打算中環核心，反過來鄰近深圳一起而釋放出土地價值。
限度是「深圳」及「中環」為「雙核心」一種城市規劃。
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填海工序會多，所涉及「製造成本」會。
但相比起來，港府要「地主」農地買回來。
來説，交椅洲人工島填海及收回農地成本差不多。
但想一層，為何現時填海成本要達5,800億港元呢？此外，港英年代市鎮計劃是如何？其關説法是「移山填海」，即「填海」、「移山」(發展郊野公園用地) 及「收農地」不僅要同時進行，還要三個手段一個地區之內！換句話來説，港英年代發展郊野公園、填海造地及收回農地拼奏一起，並當成是一整套計劃，即「三管齊下」來發展同一個地段，才能最短時間，並以成本造出有價值土地。
以此推論，我們發展「北部會區」之際，「收農地」之外，應該要考慮「移山」(發展郊野公園用地)，乎新界北海岸線要考慮「填海」，才是效率及成本做法。