買房選擇樓層有技巧，小心選到樓層引來居住問題，5種類型問題一次解答樓層優勢。
（示意圖／記者王秀禾攝）
買房是人生大事，許多方面得多加考量做決定，當前房價飆漲，有些民眾可能因為樓層總價買下去，因此乾脆買總價樓層，但專家表示，樓層有5bug注意，包括噪音、採光、隱私問題，假如是中古大樓採1樓挑高設計，2樓樓層關係，屋體結構受損，產生龜裂，若買是樓層露台户，要承受樓上住户煙蒂、垃圾，有機會接到「空中飛人」，民眾評估。
來説，大樓樓層區分、中、高三種，樓層1～5樓、中樓層6～10樓、樓層11樓以上，樓層價格，假如民眾想買樓層，中信房屋新莊副都心店長林家民表示，民眾若沒有數字忌諱，4樓是首購族選擇，有建商會於「廣告户」增加銷售速度，因此有機會其他樓層。
本篇文章將整理千萬買五個樓層，告訴你買大樓不要買幾樓，包含 1~3 樓、頂樓和設備層，另外還整理了 PTT 上討論總樓層 15 樓不要買理由，並詳細解析其是否合理。
另外，有些人買樓層可能是想要，觀察花草樹梢，感受芬多精，但林家民坦言，到夏天時候蚊蟲、小強會多，家裡免不了會遭蟲害攻擊；假如1樓有店面話要小心油煙。
因此，假如民眾若沒有數字忌諱，4樓反倒成為自住首購族好選項，於諧音吉利，因此有部分建商會於「廣告户」增加銷售速度，因此有機會其他樓層，CP值2、3樓高。
假如民眾買樓層屬於臨路户，受到道路人車噪音影響，不過，林家民指出，如果民眾買社區地下室設計是機械式停車位，要小心，他碰過有客户2樓住家機械車位上方，可能因為當初建商樓板厚度關係，可以聽得到機器運轉聲，而且改善，後只得搬家解決。
在建築結構面，地震搖晃時，現象是整棟建築樑柱一起搖晃，但消基會房屋委員會召集人戴雲發表示，市面上有2、30年建築大樓為求，採一樓挑高設計，於牆面少，能仰賴樑柱支撐，而樓上標準樓層，樑柱兩側有硬梆梆牆面支撐，反而變成建築上方一體成型剛性結構搖，而1樓柱和上部一體成型結構相比對抗情況下，形成軟腳效應，造成建築安全上風險及定性，因此2樓建築結構。
林靖宇觀點：4成選票綁架6成民意，是要一起合葬？風評：憂核電延役排擠綠電，環團暴露外行30歲轉職已讀回！過來人點出關鍵原因，做對了能讓錄取率達到80％商業熱議》比亞迪制霸全球第一新秘密武器：一輛只要500萬台幣頂級超跑，連馬斯克説讚？不是地瓜！營養師曝榖雜糧類纖維排行TOP8，第一名能降膽固醇、防高血壓人頭扛房貸15年，台積電設廠「房價200萬漲到1500萬」！家人急喊要平分，律師1招解決科技熱議》正式取代蘋果，登全球市值第一；但只靠AI，「科技王權」有看不到破口？2024龍年刮刮樂攻略》台灣彩券17款刮刮哪張賺錢？這1張回本超過50%，中獎率、賺錢率、期望值一次看買房是人生大事，出錯可能後悔一輩子，選擇大樓樓層時，要注意一些不能買樓層。
本篇文章將整理千萬買五個樓層，告訴你買大樓不要買幾樓，包含 1~3 樓、頂樓和設備層，另外還整理了 PTT 上討論總樓層 15 樓不要買理由，並詳細解析其是否合理。
👉 加入我們臉書粉絲團、社團 Line 社羣，獲取各種購屋必備知識！👈1 樓之所以是不能買樓層，主要原因採光可能遮蔽外，隱私及安全，因為 2 樓以上住户每天會 1 樓，每日人來人，產生打擾可想而知。
不過，現今多數新建大樓 1 樓會規劃公設，可能會有大廳、會議室、公共廁所和健身房，住商大樓 1 樓可能會規劃店面，所以如果買新大樓，可以買到 1 樓是住家機會少之又少。
頂樓是許多非富即貴人樓層，因為住頂樓有「高人一等」心理作用，且景觀、寧適性和隱私性，有些中古屋大樓頂樓習慣上會是頂樓住户專用，人覺得買頂樓可以多了一個空間，買到賺到，但是許多大樓頂樓是不能買樓層。
若是頂樓隔、防水工程沒做好，遇到漏水、冬夏問題，而且遇到電梯故障或維修保養，頂樓住户。
近年來新建案，施工工法和技術，頂樓防水會加強，所以，人會説新建案大樓不要買頂樓。
設備層是不能買樓層！許多樓層建築會於 15~20 層樓間設置「設備層」，會存放機電設備、中繼水箱、加壓幫浦和空調，當設備運作時，會產生噪音震動影響上下樓層住户。
3 樓和 2 樓是屬於「樹梢層」，一樣會有蚊蟲多、落葉多、安全隱私性問題，所以有人會説「大樓不要買 3 樓」，但這些問題會比買 2 樓小。
延伸閱讀…
於建商和代銷會主動告知設備層哪，建議大家看房時要詢問。
關於中繼水箱介紹，請看：中繼水箱法規樓層幾樓？樓讓你聽不到噪音「大樓不要買 2 樓」是常見的説法，過去大樓 2 樓是各種管線轉折匯集處，所以有中古屋大樓管線、水管堵塞時，汙水倒灌使 2 樓住户成為首要受災户。
雖然有些新建案更改設計，讓二樓減少管線匯集，不過，二樓因為是層樓，算是「樹梢層」，陽台前樹會引來蟲類，落葉多半會落陽台上，不僅蚊蟲多，會有落葉清掃不完問題。
因為樓層，安全隱私性，有一些 2 樓正下方會有車道，會受到停車場噪音影響，這是 2 樓會是整棟大樓樓層原因。
如果有預算限制要選「樓層」，建議是要避免 2 樓這種不能買樓層，改選 4 樓會。
3 樓和 2 樓是屬於「樹梢層」，一樣會有蚊蟲多、落葉多、安全隱私性問題，所以有人會説「大樓不要買 3 樓」，但這些問題會比買 2 樓小。
延伸閱讀…
所以，如果有預算限制，樓層地面易達性優勢，3 樓不算是不能買樓層。
關於樓層分析，請看：大樓買 2 樓、3 樓是 4 樓？樓層分析你聽該篇 PTT 貼文論述，原 PO 仲介朋友認為選擇總樓層 15 樓物件，會有機會遇上沒有「結構外審」大樓。
所謂「結構外審」，指是整體建築物結構設計完成後，交由政府核定「結構技師機關或團體」進行審核，來確認結構設計足以滿足建築高度強度。
2001 年《建築法》修法規定，需結構外審建物有以下 5 種：以上 5 種建築物條件要進行結構外審外，若有其他狀況產生安全疑慮，需要申請結構外審，審核過後才能開工。
換而言，「建築物高度 50 公尺以上」只是需要結構外審條件之一，並代表總樓層 15 樓不用結構外審，不能作為「總樓層 15 樓不要買」。
關於結構外審介紹，請看：結構外審條件是什麼？5 種需要結構外審建築房子要蓋幾樓，考量點是容積率而非結構外審。
設一塊土地法定容積率是 200%，一塊 100 坪土地而言，總樓地板面積上限是 200 建坪 (100×200%)，理論推算，可蓋出 4 層樓、每層 50 坪建築 (50×4=200)。
有時若加上「獎勵容積」和「容積移轉」，可蓋樓。