買電梯大樓，多數人都知道有樓層價差，愈高愈貴，但價差怎麼算？
銷售人員説高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎？或者反過來説，低一層樓一坪便宜1500元，會不會太少了呢？
金磚動力行銷副總施孝文表示，大樓樓層價差並沒有「公訂價」，不過，建商在訂價時確實有一定的原則及行情。
第一個原則是，大樓愈高，每層價差也會愈大。一般來説，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，同一座向，樓層高一樓，一坪會有2000到2500元價差。
但如果超過20樓以上，每個樓層價差就會拉大，一坪會到3000元，甚至差到4、5000元。
有些建案會一層一層算價差，有的每兩樓算價差，比如2、3樓一個價格，3、4樓一個價格，有的甚至會每兩層算價差。
樓層價差的秘密
在購買電梯大樓時，樓層價差是一個不容忽視的因素。通常，樓層越高，價格也隨之上升，但這之間的差價究竟是如何制定的呢？銷售人員告訴我，每高一個樓層，每坪單價可能會貴5000元，這樣的價差合理嗎？或者，當樓層降低時，價格會便宜多少才算合理？下面將揭秘大樓樓層價差的秘密。
樓層價差的制定原則
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原則一：樓層越高，價差越大。在台北地區，對於10幾樓的電梯大樓，若無特殊景觀，每高一層樓，價格通常會上漲2000至2500元。但當樓層超過20樓後，價差會更顯著，可能達到每坪3000元，甚至4、5000元。有些建案會每層樓或每兩層樓調整一次價格，比如在2、3、4、5、6、7樓之間設定不同的價格。
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原則二：視野差異會顯著影響價差。例如，水岸住宅如果有堤防擋住視野，而堤防高度約在4、5樓左右，那麼不受堤防影響的6樓，其單價可能比5樓高出1、2萬元。在超高大樓中，14、15樓往往會出現價格跳級，因為這個高度的窗外視野基本不受阻擋。這種情況下的價差通常在每坪1萬元上下。
此外，值得注意的是，建商在最初定價時，可能會將高樓層的價格定得較高，以此吸引購屋者先考慮較低樓層的單位，從而加快銷售速度。在這種情況下，樓層之間的價差可能會達到3至5萬元。
管線與中繼機房對價差的影響
樓層價差的背後，還與管線佈置以及中繼機房的設置有關。傳統上，管線轉折處多設在2樓，這可能會導致糞水倒流等問題。此外，中高樓層的中繼機房也可能成為低價樓層的位置。因此，2樓和部分中繼機房所在的樓層，往往會成為較低的價位。
總之，樓層價差的制定是複雜的，受多種因素影響。購買時需仔細比較不同樓層的價差，並考慮自身需求和喜好，做出最適當的選擇。
當談到房地產投資時，大樓樓層價差是一個常見的話題。大樓的不同樓層所帶來的價差是投資者非常關注的因素之一。大樓樓層價差是指樓層越高，價格越高或者越低的現象。這種現象通常是由於樓層所帶來的不同利益和風險所導致的。
大樓樓層價差的原因多種多樣。一個主要的原因是視野和風景因素。通常而言，樓層較高的單位能夠享受到比較好的視野和風景，這使得這些單位更具吸引力，因此價格更高。相比之下，樓層較低的單位可能會有被周圍建築物遮擋的問題，這使得其價格相對較低。
此外，樓層所帶來的利益和風險也是影響大樓樓層價差的因素之一。樓層較高的單位通常較安靜，較少受到噪音和交通等問題的困擾。而樓層較低的單位可能會受到這些問題的幹擾。此外，樓層較高的單位可能會更受歡迎，容易出租或者轉售，這也使得其價格相對較高。
在投資大樓時，瞭解大樓樓層價差的情況非常重要。投資者可以利用這種差異來進行投資組合的優化。例如，如果投資者希望投資租賃房產，那麼選擇樓層較高的單位可能更有吸引力。另一方面，如果投資者希望投資出售房產，那麼可以考慮購買樓層較低的單位，然後在價格上升時出售，從中獲利。