【好的格局圖】中越多房子越值錢 |好格局購屋術先看懂平面圖 |平面圖怎麼看 |

從外觀到內部：格局設計的基礎

• 黃框區域代表建築物外牆範圍。格局越方正，空間越不易有尖角、凸角或稜角等不規則形狀。這點在小坪數房屋中尤為重要，因為方正的格局可以最大化室內空間的有效利用。

  

• 地下室停車場出入口與道路之間的緩衝距離應該足夠，以確保行人和車輛的安全和便利性。

• 檢查建築物四周的道路寬度和周邊建築物的距離。較寬的路面和較大的棟距通常意味著更好的日照條件，因為陽光不太可能被鄰近建築物遮擋，從而提供更好的採光和通風效果。

• 圖中顯示的實心柱（紅框區域）和它們連接而成的樑，這些結構元素凸出於牆外，稱為「樑柱外露（推）」。這類設計可以增加室內的可用空間，使室內空間更加方正，並且減少風水上的壓樑問題。此外，這些外露的樑柱通常不計入銷售坪數，對消費者來説是一種優勢。

  

• 向銷售人員詢問或自行查驗房屋的座向方位。有些人根據整

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  對於空間坪數的概念，許多人在看傢配圖時仍感到困惑。根據樂居的經驗，最佳的坪數配置如下：

  

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  【新手買房8堂課】第四堂格局圖/平面圖怎麼看？ – 樂居

  好格局購屋術先看懂平面圖

  • 傢配圖是在格局圖基礎上加入空間配置，包括傢俱位置，提供不同看圖方式。
  • 須注意客廳比例是否過大，壓縮主卧和房間的收納空間。
  • 注意柱子的配置，它們不僅佔用室內空間，還可能需要額外裝潢遮掩。
  • 確認冷氣室外機位置是否在圖面上標記，以確保管線和外觀的一致性。
  • 避免廚房和衞浴位於房屋格局正中，以防止不良氣味通過管線傳散。
  • 注意客廳的採光是否足夠，避免房門關閉或拉上窗簾後客廳無自然光。

  改寫後的文章 2018年後的建案，雨遮已不再計入總面積和總價，但對於2018年之前的建案，雨遮的範圍是否合理則需特別注意。以上圖所示，該傢配圖中的雨遮設計過大，購房者應確認雨遮是否被計入面積。圖中所示為常見的低總價兩房格局，儘管標示為兩房，但其中一間卧室較小，收納空間較為緊張。此外，從傢配圖來看，小卧室的窗户位置不佳，可能受到幹擾。整體而言，該格局的採光面較少，僅有兩面採光，且客廳的採光被柱子所遮擋，居住品質受到影響。雖然該格局有兩間浴室，但均無開窗，可能會造成室內潮濕的問題。在有兩個陽台的情況下，理想的規劃應區分前陽台和後陽台，前陽台用於觀景，後陽台作為曬衣的工作陽台，但以上傢配圖中並未明確規劃前後陽台的位置，兩個陽台均不適合用於曬衣。 Q：你認為上圖的格局規劃有哪些優點？ A：1. 採光面充足，客廳具有直接光源。 2. 通風良好，三個房間和兩間浴室均設有開窗。 3. 前後陽台規劃完善，分為觀景陽台和工作陽台。 對於空間坪數的概念，許多人在看傢配圖時仍感到困惑。根據樂居的經驗，最佳的坪數配置如下： 延伸閲讀… 好格局8大標準！中越多房子越值錢 買房小撇步-房屋空間格局這樣看 家居規劃須知：走道寬度、牀舖大小、樓高與淨高 1. 走道寬度：70公分以上，是理想的人行空間。若家中有長者需要使用輪椅，則建議寬度在90公分以上。 2. 牀舖大小：單人牀為106*188公分，雙人牀為182*188公分。記得檢查房間是否足夠大，扣除牀位後還有舒適的活動空間。 3. 樣品屋的陷阱：樣品屋可能透過裝修手法隱藏樑柱，需仔細比對格局圖或傢配圖，確認樑柱的位置。 4. 樓高與淨高：樓高是指上一層樓板心到下一層樓板心的高度，正常約為3.2米。淨高則需扣除樓板厚度的一半及裝修面，約再減 空間 建議坪數