【屋齡40年】屋齡40年!專家揭曉:這個年份是老公寓的最後一站嗎?

【屋齡40年】屋齡40年!專家揭曉:這個年份是老公寓的最後一站嗎?

2023上半年全國住宅買賣有25.63%為屋齡40年以上房屋,顯示老屋仍然搶手!永慶房屋提醒,因早期建築法規不完善,如果是40年以上屋齡房屋,「漏登」陽枱面積坪數機率高,無論是參與都更危老重建還是賣屋換房,都難保障漏登的坪數權益!永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房屋的權狀面積除了室內實際坪數,還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計,因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋,也就是屋齡約40年以上房屋,就可能「漏登」陽枱面積。「還有1個簡單的辨別方法是,如果觀察房子有前後陽台,但權狀上無記載陽台坪數,也有高機率需要補登!」陳俊宏指出,補登的好處是創建坪數的正確數據,以保障購買者的權益,特別是對於屋齡40年以上的房屋。

復刻古典風姿,老屋魅力不減

在2023年的上半年度,全國住宅買賣中,有25.63%的房屋已是超過40年屋齡的「老屋」。這一數據不僅揭示了老屋在市場上的搶手程度,也展現了人們對復古風情的獨特喜愛。永慶房屋特別提醒,由於早期建築法規的不完善,許多在1971年以前完成建造或登記的房屋可能存在「漏登」陽枱面積的問題。因此,對於這些老屋而言,及時進行陽枱面積的補登不僅能夠增加房屋的實際面積,從而提升其市場價值,還能在未來進行都更或危老重建時,保障屋主的權益不被忽視。

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陽台補登:提升價值與保障權益

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出,房屋的權狀面積除了室內的實際坪數外,還包括了附屬建物及公共空間的共用部分。而陽台則是在1971年後才開始進行測繪登記,這意味著在此之前的房屋可能會因為各種原因而漏登陽枱面積。他建議,屋主可以透過以下幾個步驟來進行陽枱面積的補登:

  1. 確認房屋有未登記的陽枱面積。
  2. 攜帶房屋所有權人身分證、印章以及建物權狀,向縣市政府的工務局或建管處申請建物竣工圖説及使用執照存根。
  3. 前往地政事務所提交建物測量及補登面積的申請。
  4. 地政事務所會進行現場勘測。
  5. 審查通過並繳納相關規費後,地政事務所將核發新建物權狀,完成補登程序。

陳俊宏補充,陽台補登的申請過程約需1個月時間。透過這些措施,不僅可以增加房屋的價值,更能保障屋主在面對都更或危老重建時的權益,避免不必要的損失。

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老屋當道,六都買賣市場熱點

從六都的住宅買賣情況來看,台北市的老屋買賣佔比最高,達44.29%,其次為新北市的26.89%、台中的23.98%、台南的23.8%、高雄的18.61%和桃園的18.44%。這表明即使在都市地區,由於新建案供應有限,老屋憑藉其相對實惠的房價和實際的坪數,仍然具有強大的市場競爭力。

老屋交易:瑕不掩瑜,價值潛力巨大

陳俊宏還提到,有些投機客和黑心仲介會故意尋找未進行陽台坪數補登的房屋進行交易,從中牟取巨額利益,導致屋主可能會無端損失數十萬甚至數百萬元的房款。此外,由於都更和危老重建議題近年來備受關注,老屋的坪數若未及時補登,也將影響屋主在重建後可分回的坪數。因此,提前確認房屋登記坪數與使用面積的一致性,對於保障屋主權益和避免將來可能出現的糾紛至關重要。

屋齡40年

屋齡40年,這個詞彙不僅代表著一棟房子的歷史,更象徵著時間的流轉和建築的價值。40年的風雨洗禮讓這棟房子承載了無數記憶,在城市的變遷中靜靜地守護著。

屋齡40年的房子,彷彿一本古老的書籍,裡面記錄著居住者的故事。書籍中的每一頁都有著字字句句的回憶,這些回憶如同文字在日復一日的翻閲中變得更加深刻。

這棟屋子所見證的不僅僅是居住者的生活,更是時間的推移。從外觀到內部結構,從傢俱到設備,每一個細節都帶著一抹濃厚的歲月痕跡。

屋齡40年的房子,或許不再是當初的模樣,但它所散發的歷史滋味卻令人無法抗拒。在這個城市中,越來越多的人開始喜歡追逐著屋齡40年的房子,因為它們背後藴藏著無盡的故事。

每一個屋齡40年的房子,都是城市的瑰寶,都值得被珍視和保護。這些老房子承載著過去的記憶,也是我們對過去的一種尊重和傳承。

屋齡40年

的房子,雖然面臨著歲月的侵蝕,但我們可以透過保養和修復來讓它們重獲新生。這樣不僅能延續這些房子的壽命,更能讓它們繼續見證時代的變遷。

屋齡40年的房子,就像一顆孤獨的明珠,有著獨特的光芒。無論是在繁忙的都市還是在寧靜的郊區,它們都是我們回歸內心和尋找安寧的場所。