香港房屋供應求、租金及樓價貴絕全球並非什麼鮮事，市民每月繳交過萬元租金卻只有百餘呎居住空間，登上國際新聞。
衣食住行乃生活基本，人要解決居住問題，因此有人另謀出路，萌生居住於工廠大廈想法。
可是無論租住或出租工廈住宅涉及犯法問題，消防設施符合條例要求，存有威脅生命安全隱憂。
2022 年第二季香港每月入息中位數調查顯示，男性入息中位數 20,700 元，女性入息中位數 18,000 元，男女入息中位數 20,000 元，雖然 2021 年入息中位數有少許提升，但追不上樓價升幅及通脹。
差餉物業估價署統計，2021 年 430 呎（約 40 平方米）或以下私人住宅單位租金港島 17,800 元、九龍 15,080 元及新界 12,280 元。
數據反映出三個地區租金相差，即使是租金水平新界區，佔了香港收入中位數一半以上。
《建築物條例》，工廈單位可用作工業活動及以下非工業用途：居住工廠大廈租客觸犯法律，業主出租工廈住宅單位犯法。
香港工廈歷史是促成工廈住宅因素之一。
上世紀七十年代初香港製造業發展蓬勃，但後來八十年代中國大陸開放，許多香港廠房北移發展，以致大量工廈單位空置。
因此如今租金企社會環境底下，有工廈業主看準商機，開始工廈改建成住宅形式，促使了工廈住宅出租現象。
香港居住需求甚殷，瞭解決居住問題，香港人屈身於劏房或板間房居住。
香港九十年代有劏房及板間房，其租金成為低收入人士居住選擇。
現時劏房普遍每月租金五六千元（視乎地區），一百多呎空間內包含浴室、廚房及卧室基本生活設備，住客須善用每一呎空間才能放得下傢俱；而板間房居住環境，住客能夠活動空間有數十呎，其他人士共用廚房及廁所，牀位有木蝨叢生，衞生情況堪虞。
另外劏房和板間房地點周圍品流複雜，人身安全財物缺乏保障。
總體而言，劏房及板間房生活環境並適合人居住。
另一邊廂，雖工廈住宅每月租金約六千九千元，但空間有五百呎，比住劏房或板間房擁有多一倍或以上生活空間，部分工廈住宅內設有浴室及廁所。
若你友人合租，工廠大廈住宅租金劏房相差無幾，，而生活環境、衞生、安全得多。
工廈住宅租金，活動空間劏房及板間房多，唯工廠本身設計並非作居住用途，業主如以住宅方式出租工廈，會觸犯法律。
《建築物條例》，工廈單位可用作工業活動及以下非工業用途：居住工廠大廈租客觸犯法律，業主出租工廈住宅單位犯法。
會於 2017 年工廈出租住宅作出討論，政府擬出租工廈作非法住宅用途業主或承租人作出刑事起訴。
想工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入發現不能展開工作！千居你整合第一次工廈租studio 前必讀注意事項，盤點見 studio 租務陷阱，讓你免受損失。
地契，工廈原只可作工序場所用工業用途。
租工廈來做 studio，以下5項用途之一，方可獲免提交更改單位用途「地契豁免書」：如果你想租工廈 studio 來做以上5項用途之外生意，譬如零售和服務，賣下小手作，或開健身房，看業主是否向地政總署申請更改單位用途，或該整幢工廈是否得政府許可，作工業以外用途，否則即屬違法，無人發現時無事，政府派員巡查揭發，或遭人投訴舉報話，會影響業務運作。
工廈不可作住宅用途，可是香港土地問題，有港人尋覓一處客所，親民租金租用合理生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
有部分業主聲稱單位全天候開放工作室，事實是位當作旅館營運。
媒體創作工作者工時，捱夜剪片執相多不勝數， studio 過夜，會招惹租來住嫌疑。
即使管理公司不著手處理，政府其實有時派員上樓突擊巡查，有可能隔離左右舉報。
如果有需要開夜，studio 佈置家居有些距離，不要靚裝廚房，食飯枱睡牀可免免，不可免主，可摺疊傢俱。
租得工廈作 studio，多數是工時一族，工廈開放 24 時出入，會入夜關上大閘，出入要限時限刻，令工作變得。
香港疫情爆發，葵涌已成災區，這個時刻有基金拆售葵涌工廈，分拆27個工作室，入場費185.4萬元。
香港地少人多，偷雞租住工作室是否可行？美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示上述工廈位於葵涌葵昌路9098號美和工業大廈13樓全層，可步行到葵興港鐵站，面積179317方呎，售價由185.4萬297萬元，呎價9,967元起。
以色列和巴勒斯坦武裝組織哈馬斯衝突持續。
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不過，如買入工作室是否可以偷雞入住變「劏房」？其實，近年有葵涌及荃灣工廈走灰色地帶，工廈內有鋪置牀褥示範位，可提供24時智能管理平台，雲石裝修吸客，打正「廿四時工作空間」頭，銷售呎價及月租要過萬元。
部分工廈免費代客裝廁所及水爐。
有工廈單位違規變劏房過，居住工作室有可能是犯法。
事關工廈地契用途列明屬工業及╱或貨倉用途，除非業權人獲批更改或豁免有關用途條款，否則會視作違反地契，若業權人未能糾正違契問題，單位有可能「釘契」。
另有專業人士指，工廈要申請獲批改作住宅用途，即使買家擁有工廈獨立契，只能用作工作室，未能居住，加上工廈內有其他單位可能放危險品，有空氣污染問題，人居住。
德國汽車大廠Mercedes-Benz於杜拜推出豪宅項目，索價1,000萬美元！不過呎價二萬港元計反而平過香港新盤，港人住得「豪過」中東油王。
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近日日元低位徘徊，吸引港人心兑換日元儲定彈藥去日本旅行。
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美國10年期債息財政部公佈融資計劃後進一步下跌，10年期債息下試4釐，見4.059釐，跌10.1個基點。
30年期債息跌穿4.3釐，見4.299釐，跌9.1個基點。
兩年期債息低見4.304釐，跌6.1個基點。
以色列和巴勒斯坦武裝組織哈馬斯衝突持續。
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哈馬斯週特拉維夫和附近城市發動火箭彈襲擊,是以色列中部幾星期後遇到襲擊,未有造成傷亡。
而以軍當天襲加沙城一處住宅,報造成20人死亡,多人受傷。
而以軍繼續加沙南部軍事行動。
軍稱,汗尼斯打死2000多名武裝份子,軍會繼續汗尼斯哈馬斯施加壓力。
卡塔爾證實,法國巴黎舉行會晤加沙分階段休戰達成框架協議,提議釋放婦女和兒童人質,並圍困加沙提供援助。
不過,哈馬斯重申,加沙實現徹底和全面停火,強調接受停火,指出只要軍停止加沙行動,談判其他細節,包括釋放人質可以討論。
(BC)#哈戰爭 #特拉維夫 #美股◪繼續閲讀，獲得熱門搜尋資訊！即睇熱門搜尋結果華爾街股市顯著造好，尾市有追捧，三大指數以近全日高位收市，納斯達克指數升超過1%，標普500指數回氣後創新高。
美元轉強，美匯指數迫近104水平，油價下跌。
市場期待星期三聯儲局公佈議息結果，以及大型企業業績。
美元指數早段升近0.3%，見103.82，尾市回吐0.1%，報103.49。
市場預料聯儲局本週議息會議維持利率不變。
另外，芝加哥商品交易所(CME)FedWatch利率期貨工具顯示，數據強化美國經濟看法，交易員聯儲局3月減息預測降温，減息機會1個月前89%降至48%。
歐洲央行官員減息確實時間、觸發減息原因看法一，市場完全消化歐洲央行4月減息預期，預料全年減息幅度近1.5釐。
歐元兑美元下跌，一度失守1.08，見1.0797，跌幅0.5%，紐約尾市徘徊1.083附近。
英鎊兑美元於1.27水平上落，尾市徘徊1.271。
美元兑日圓尾市跌穿148，見147.26，跌幅0.6%。
另外，商品貨幣造好。