從以上圖片可見，原則廚房近大門，有兩個廁所，其中一個在廚房內。事主在帖文中亦指出，希望是次裝修能夠滿足多種需求，包括需要廚廁對調；廁所配備獨立沐浴區及小型浴缸；在廚房設置蒸焗爐、洗碗機、電磁爐、洗衣機等。風水學上忌「開門見灶」，認為會難以聚財，因此有不少人會希望將廚廁對調，不過亦有人關注其可行性及安全性，擔心或須因廚廁對調而承擔不同風險，包括喉管易塞、容易爆屎渠等問題。
曾經有樓宇買賣個案，一名香港女生欲購入一居屋單位，支付細訂後，銀行派估價師上門視察後，發現單位曾經過大改造，其中便將廚廁對調。最後銀行拒絕批出按揭，數十萬訂金血本無歸。因此無論是業主還是買樓人士，應注意廚廁對調是否獲屋宇署批准。
居屋裝修風水與銀行按揭：廚廁對調的影響與風險
案例分析：新居屋395呎兩房間隔改動
在討論廚廁對調的影響與風險之前，先來看看一個實例。根據提供的新居屋395呎兩房間隔改動的實例，原則廚房位於近大門的位置，並且有兩個廁所，其中一個在廚房內。事主在帖文中提出了多種需求的裝修計劃，包括廚廁對調、廁所內設獨立沐浴區及小型浴缸，以及在廚房安裝蒸焗爐、洗碗機、電磁爐、洗衣機等設備。
然而，風水學上有一個忌諱，即「開門見灶」，被認為不利於財運的凝聚。因此，許多人在裝修時會考慮將廚廁對調，以符合風水佈局。但在實際操作中，廚廁對調可能會涉及一系列的問題，例如排水系統和污水管的改造。此外，由於這些改造可能違反建築規例，銀行在批出按揭時會格外謹慎，甚至可能因此拒絕承造按揭。
銀行按揭準則：廚廁對調與風險評估
銀行在批出按揭時，會依據多項因素進行風險評估。這些因素可能包括單位是否經過大規模改造、改造是否得到屋宇署的批准、單位的樓齡、是否為豪宅或村屋等。如果銀行發現單位存在未經批准的間隔改動，尤其是那些影響結構安全的改動，或是曾有違規改動的「黑歷史」，均可能影響按揭的批出。
雖然並非所有的間隔改動都會導致銀行拒絕按揭申請，但某些類型的單位被業界普遍認為存在較高的風險。例如，那些改造了主力牆的單位，由於可能影響結構安全和其他業主的利益，銀行承擔的風險較大，因此拒批按揭的可能性較高。此外，如果有明確的清拆令要求單位還原未經批准的改動，銀行也會將此視為拒批按揭的考慮因素之一。
如何避免銀行按揭中伏？
為了避免在申請銀行按揭時出現問題，業主和購買樓宇者應該注意以下幾點：
- 確保所有的裝修工程都得到了屋宇署的批准，並遵守相關的法規和建築規例。
- 在進行大規模或結構性改造之前，諮詢專業的建築師或設計師，瞭解改動可能對銀行按揭申請產生的影響。
- 在購買二手樓宇時，進行全面的法律和結構檢驗，以確保單位沒有未解決的違規問題。
- 在裝修過程中，保持良好的溝通，確保銀行或按揭顧問瞭解單位的改造情況。
- 在選擇銀行時，瞭解不同銀行的政策和對間隔改動的接受程度，以便選擇合適的按揭提供者。
總之，廚廁對調雖然在風水學上可能被視為有利的佈局，但在實際操作中，需要考慮到銀行按揭審批的準則和風險評估。業主和購買者應該在裝修前充分瞭解相關的規定和可能產生的風險，以避免在按揭申請時遇到問題。
「廚廁對調」的故事
從前有個小村莊，村民們一直感到不方便的是廚房和廁所的位置太近了。因此，他們決定進行一次大改變，將廚房和廁所對調位置。
村民們開始動手，第一步是拆除廚房和廁所的牆壁，這需要一些努力和技巧。他們找來了熟練的建築工人，只花了幾天時間牆壁就被成功地拆除了。
接下來，村民們開始重新佈置廚房和廁所。他們花了許多時間討論，希望能夠讓新的廚房和廁所更方便實用。他們還請來了室內設計師，為新的空間提供一些建議和設計方案。
經過一段時間的努力，新的廚房和廁所終於完成了。村民們迫不及待地開始使用這些改造後的空間。
許多人對這次「廚廁對調」的改變表示讚許，他們發現現在廚房離起居室更近了，煮食更加方便。而廁所的位置離卧室更遠了，讓他們睡得更加安心舒適。
不過，也有一些村民對這次改變表示不滿。他們習慣了原來的佈局，覺得新的廚房和廁所位置有些奇怪。但經過一段時間的適應，他們也漸漸接受了這個新的佈局。
總的來説，「廚廁對調」的改變對村民們的生活帶來了一定的便利。他們學會了適應新的環境，並且發現改變帶來了一些新的好處。他們對這個小村莊感到更加喜愛和自豪。
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