你正在尋覓桃園廠房嗎？但購入來廠房，不僅設備折估算、佈水電線基礎工程麻煩，算起來不如找塊價格桃園工業地！什麼？買地注意事項？搞不懂農地、建地、農建地繞口令？分不清甲乙丙丁種建築用地？關係！讓【詠騰不動產團隊】帶你一次搞清楚吧！本篇我們手把手帶你瞭解這些專詞！展開討論之前，做釐，只有農地、建地是內政部頒發土地法做土地分類之一，但「農建地」則只是一種俗稱，並非正式名稱，後面我們會詳加敍述！，台灣土地分為四大類，：第一類建築用地、第二類直接生產用地、第三類交通水利用地以及第四類其他土地。
第一類建築用地就是指建地，指可合法蓋住宅、商辦營業場用地，辨識方式，你會土地權狀中看到地目「建」；而第二類直接生產用地是指農地，專為農牧用途土地，可有10%面積作為農舍，其餘需事農林漁牧產業，土地權狀中會看到地目標示「田」、「林」、「養」、「池」相關地目；第三類為交通水利用地，像道路和溝渠此列，地目中會呈現「水利地」字樣；第四種見，土地法中敍：如沙漠、雪山。
前述提到「農建地」，可説是一種制度轉換時歷史遺留問題，它背景是各縣市都市計畫法下，因為會部分區域劃進都市計畫中，並需求規劃各區域發展，於都市計畫法民國28年訂定時候，標定聚居人口超過十萬可以做都市計畫（但截至2021年底，人口連江縣28.8萬人）！顯然該法規於實際發展，以至於有許多地方，隨著經貿開放，有許多取得「建」地目的土地，合法留存原址，但後來訂定都市計畫法中，劃分到農業區中！保障原所有人權益，目前這種「農建地」，雖然若需仍可以蓋住宅，卻受到限制，例如：詠騰不動產提醒您，這樣「農建地」，可合法住宅前提，是保障都市計畫發布「前」，開始建地目使用所有者，所以如果您手上土地，目前是劃分為農業區，希望改蓋住宅，注意當年地目「建」地目的登記日期，需要該地都市計畫發布日之前，屬於這種農建地噢。
甲乙丙丁種建築用地，哪？同理，我們討論何謂甲乙丙丁種建築用地之前，我們來看看，法規面上，這幾種建築用地隸屬哪條法令呢？內政部資料，台灣國土共分三大類，從下表可看出，這三大類土地，所需遵循管制法令和土地分類方式各不相同，如適用都市計畫法都市土地，以及本次主角，適用於區域計畫法非都市土地，它劃分方式於都市土地淺白區域名詞，而是定義了甲～丁種建築用地10餘項分類。
瞭解甲～丁種建築用地隸屬都市土地區域計畫法管轄後，詠騰帶您詳細瞭解他們之間差異：農業區，或農業區內建築用地，生活機能比較都市計劃內住宅用地稍差一些，房價。
是鄉村區中建築用地，可供居住及強度商業使用。
鄉村區是指都市計劃外，但有人口聚集聚落，沒有道路規劃，道路系統，未來房價沒有上漲機會空間。
於國家都市土地發展關係，我國土地分為「都市用地」、「非都市用地」與「編定土地」。
各類別的劃分、建蔽率和容積率，依各縣市政府有規定。
都市用地：基本上都市用地都市計畫規劃劃定土地大部分可以變成建築用地，只差甚麼用途，例如：住宅用地、商業用地、工業用地…之類。
非都市用地：非都市用地中建築用地分甲、乙、丙、丁四種!!下面我們會這四種特別説其中之處。
非都市用地建築用地可以其上蓋養殖場、豬圈、魚塭或是農舍、工廠..。
甲、乙、丙、丁四種建築用地差異、
建築用地種類
定義
相關法規
優點
缺點
使用限制
甲種建築用地
■農業區、農業區內建築用地。
■非都市土地使用管制規則
■地理位置，於商業經營
■土地成本
■建蔽率 60 ％■容積率 240 ％
乙種建築用地
■鄉村區中建築用地■可供居住及強度商業使用
■土地成本■適合商業、住宅建築
■交通不便
丙種建築用地
■山坡保育區內建築用地。
■環境清幽
■大限度保育環境野生動植物■建蔽率、容積率
■建蔽率 40 ％
■容積率 80 ~ 120 ％
丁種建築用地
■農業區、農業區內工業建築用地。
■可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證■大部分用作工廠用地使用■價格
■缺乏城市化
■建蔽率 70 ％■容積率 300 ％
土地地目區分這麼多樣複雜，有人會疑惑這樣區分有義呢？我們這邊列出以下四點各位説，以便讓各位鬆地瞭解其中原因：
◆ 合理利用土地資源：
種建築用地適合建築用途，將土地資源分配到適合建築用途上，可以地利用土地資源，避免土地浪費和使用。
◆ 保障城市規劃和發展：
建築用地劃分種類，有利於城市規劃和發展，確保城市發展符合相關法規和規範，並且能夠滿足城市層次和需求發展需求。
◆ 維護公共利益：
建築用地劃分種類，有助於保護公共利益，例如限制商業建築區域發展可以保護居民生活環境，限制農村建築區域發展可以保護農民土地權益。
◆ 管理建築用地開發和使用：
種類建築用地開發和使用上存在著限制和要求。
建築用地劃分種類，可以有助於管理建築用地開發和使用，維護城市發展秩序和公共利益。
甲乙丙丁４種建築用地，誰是適合對象？
都市計畫目的是甚麼?
什麼是市地重劃?市地重劃效益為何?
投資土地前，要懂知識
你知道房屋權狀有細分成建物所有權狀、土地所有權狀跟停車位權狀嗎？
如何買賣土地?應注意細節陷阱?
📍有什麼建築用地?那各自哪？
房地合一税新制是什麼？房地合一税免税額、試算範例看這裡！
幾年買地興起，導致住宅用地需求上升；首選往往是市中心外圍地區，農建地熱度炒起來，促使原本歸納農業區土地，成為建地投資標。
但都市農業區土地、非都市土地能不能蓋房子，能否作為自用住宅所用，這得台灣土地分類和各土地用途瞭解起。
5. 確保土地能用來自地自建，該找哪些單位？另外，於土地是法規和細則眾多且專業領域，本文自地自建住宅土地探討，如有其他土地使用面向疑問，請地方地政士提出專業諮詢。
買地自建前，搞懂有幾種土地類型？內政部統計，我國國土分為三大種類，都市土地（13%）、非都市土地（78%）和國家公園土地（9%）。
於國家公園土地是不能夠買賣，買賣自地自建土地時，會都市土地和非都市土地分類上探討，而兩者遵循管制法令和土地分類不相同。
都市土地大分類下，土地使用目的，劃分10種土地類別。
各類別的劃分、建蔽率和容積率，依各縣市政府有規定。
來説，非都市土地都市計畫範圍外土地，其遵循法令區域計畫法。
和都市土地一樣，使用目的，分為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地，和農牧、林業、養殖10餘項分類。
農建地口語説法，全名為都市計畫農業區建地目土地。
意指都市計畫區內農業區中，蓋有房屋土地，其地目編定”建”地目土地稱。
這類土地是都市計畫發布前，編定可供興建住宅使用建築用地；或者，因為有合法房屋存在，才去變建地目的農業區土地。
而農建地所有權人，有以下權益：報紙分類廣告欄中，有許多方塊產租售廣告，人會發現，其中有許多土地出售廣告，會特別註是「甲種建地」、「丁種建地」，這些「甲乙丙丁」代表什麼？想要購買土地人要注意什麼呢？來説指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…。
而農地是指只能做農牧用途土地，如耕作、放牧、養殖…（但可興建10%面積農舍）。
建地或農地是各縣市政府都市計劃指定，所以建地使用分區分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….；上述都市計劃劃定土地範圍，尚有都市計劃外土地（較）分農業用地，及甲乙丙丁建地，甲乙種建地及可建住宅山坡地丙建，丁建為可建工廠建地。
農業區，或農業區內建築用地。
都市計劃外建築用地，生活機能比較都市計劃內住宅用地，環境是有一點，生活方便性，房價。
是鄉村區中建築用地，可供居住及強度商業使用。
都市計劃外「鄉村區」建築用地，何謂鄉村區定義：都市計劃外鄉下，人氣聚集性部落，到這些地方，充滿了田野風味，但沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統，未來房價有上漲機會空間。
山坡保育區內建築用地。
丙建會出現山坡地保育區裡建築用地，建商買了丙建土地後，可以它剷平、做好水土保持、保育計畫能夠蓋房子了。
建蔽率40％。
容積率120％ 不過目前台灣省各鄉鎮市政府，於土地開發做嚴格管制，有些地區政府會容積降低，160％降至80％，希望建築開發環境衝擊影響降低。
切確容積率請查閲該地使用分區説。
延伸閱讀…
可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分用作工廠用地使用。
建地有分什麼點，在建蔽容積率，有分話是丁建，工業地。
現在很多建商找工業地來蓋住宅，因為取得土地價格價，建蔽容積率，可使用空間，房屋售價住宅7成～8成。
可是消費者買時，申請政府優惠房貸，而且銀行貸款成數。
以下是各種建地容積建蔽率整理。
幾年買地興起，導致住宅用地需求上升；首選往往是市中心外圍地區，農建地熱度炒起來，促使原本歸納農業區土地，成為建地投資標。
但都市農業區土地、非都市土地能不能蓋房子，能否作為自用住宅所用，這得台灣土地分類和各土地用途瞭解起。
另外，於土地是法規和細則眾多且專業領域，本文自地自建住宅土地探討，如有其他土地使用面向疑問，請地方地政士提出專業諮詢。
買地自建前，搞懂有幾種土地類型？內政部統計，我國國土分為三大種類，都市土地（13%）、非都市土地（78%）和國家公園土地（9%）。
於國家公園土地是不能夠買賣，買賣自地自建土地時，會都市土地和非都市土地分類上探討，而兩者遵循管制法令和土地分類不相同。
都市土地大分類下，土地使用目的，劃分10種土地類別。
各類別的劃分、建蔽率和容積率，依各縣市政府有規定。
另外，我們FAQ中有解釋容積率和建蔽率定義和計算方式。
下面細節分類，自地自建讀者閲讀，我們自地自建常用土地類別，深入探討，常用土地類別歸納其他。
保護居住環境而劃定，其土地及建築物使用，不得有礙居住 寧靜、安全及衞生。
依各區域特性，訂定容積率管制。
切確容積率請查閲該地使用分區説。
延伸閱讀…
促進商業發展而劃定，其土地及建築物使用，不得有礙商業 。
依各區域特性，訂定容積率管制。
切確容積率請查閲該地使用分區説。
為保持農業生產而劃定，保持農業生產外，申請興建農舍、農業產銷設施、休閒農業設施或農村再生相關公共設施。
來説，非都市土地都市計畫範圍外土地，其遵循法令區域計畫法。
和都市土地一樣，使用目的，分為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地，和農牧、林業、養殖10餘項分類。
農業區，或農業區內建築用地。
生活機能比較都市計劃內住宅用地，環境是有一點，生活方便性。
鄉村區中建築用地，可供居住及強度商業使用。
為都市計劃外鄉下，甲建來説人口密集些，沒有計畫道路規劃，道路，未來房價上漲。
可以合法蓋工廠，並且申請工廠登記證，多作為工廠用地。
怎麼查詢土地類別，保買地自建踩雷？非都市土地分類查詢，需要各地地政事務所申請「土地登記謄本」，查看土地標記部中「使用分區」、「使用地類」。
任國內多家知名建商合作代書，參與過多起大型建築開發案，承辦過大小建案30餘場，擔任寶佳機構旗下教育訓練講師。
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判斷都市土地是建地是農地，要查詢「土地使用分區」。
判斷都市土地是建地是農地，要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」。
要申請地籍資料，看地目是否為「建」