違章建築概觀與處理
定義
未依規定取得建造或使用執照，擅自興建或使用之建築物稱為違章建築。
違章建築類型
| 類型 | 特徵 |
|---|---|
| 違法情節較輕 | 鐵窗、碟式天線、女兒牆、庭園景觀等 |
| 程序瑕疵 | 建築物構造不違規，但未申請建築執照即動工 |
| 既存違建 | 1995-1964 年間存在的違建 |
| 舊有違建 | 1964 年以前存在的違建 |
| 新違建 | 1995 年以後存在的違建 |
違章建築處理方式
- 即報即拆
- 緩拆免拆
- 拍照列管：既存違建暫時不必查報拆除
違章建築修繕
僅限於既存違建和舊有違建。
違章建築買賣
消費者的違章建築，無權獲得所有權，僅有「事實上處分權」。
屋頂、陽台、露台
- 屋頂突出物超過法定範圍為違法
- 陽台外推：拆除外牆將室外空間改為室內
- 露台外推：加蓋遮雨棚或牆壁
騎樓、樓中樓
- 騎樓加蓋鐵捲門或水泥磚牆即屬違建
- 樓中樓：未申請許可加蓋樓地板
檢舉違建
提供違建照片、位置資訊，相關單位會派員勘察。
違章建築罰則
- 罰鍰（建築物造價千分之五十以下）
- 勒令停工
- 刑事竊佔罪（意圖專用地下室）
建築法規問題
建築法規是規範建築物設計、施工和使用的法律法規。建築法規問題涵蓋廣泛，從取得建築許可證到竣工後的檢查和維護。
建築法規問題的分類
| 類別 | 問題示例 |
|---|---|
| 規劃 | 地皮劃分、容積率、綠化率、景觀設計 |
| 設計 | 耐震結構、防火安全、無障礙設施、節能環保 |
| 施工 | 材料規格、施工程序、品質管制 |
| 竣工 | 使用執照取得、安全檢查、驗收交屋 |
| 維護 | 定期維修、結構評估、設備汰換 |
取得建築許可證的常見問題
| 問題 | 原因 |
|---|---|
| 申請被駁回 | 文件不齊全、設計不符合法規 |
| 審查時間過長 | 案件複雜、查核文件龐大 |
| 修改許可證困難 | 法規變更、設計有重大缺陷 |
建築施工過程中常見問題
| 問題 | 原因 |
|---|---|
| 施工延誤 | 材料延誤、人員不足、變更設計 |
| 施工品質不良 | 材料不合格、技術不純熟 |
| 安全事故 | 未遵守安全規範、器材故障 |
竣工驗收交屋常見問題
| 問題 | 原因 |
|---|---|
| 無法取得使用執照 | 施工不符設計、安全設備未合格 |
| 交屋延遲 | 裝潢進度落後、驗收不合格 |
| 瑕疵爭議 | 施工品質不良、驗收不周 |
建築維護管理常見問題
| 問題 | 原因 |
|---|---|
| 維修成本高昂 | 定期維護疏忽、結構損壞 |
| 設備故障 | 使用不當、保養不足 |
| 安全隱患 | 電線老舊、消防設備失效 |
解決建築法規問題的建議
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違章建築問題- 未取得建造執照 – 智慧查找案例-全國法規資料庫
違章建築問題與修法方向之研析
| 建議 | 説明 |
|---|---|
| 事前規劃 | 預先瞭解法規、諮詢專業人士 |
| 文件備齊 | 準備完整申請文件、符合法規要求 |
| 密切溝通 | 與審查單位保持良好溝通、及時補正錯誤 |
| 專業監造 | 聘請合格監造人員監督施工品質 |
| 定期檢查 | 定時進行建築物檢查、及早發現問題 |
建築法規問題是建築業中常見的課題，徹底瞭解法規並尋求專業指導，可以有效避免問題發生，確保建築物安全和品質。