2022 年禮物，教會信任我房仲朋友如何寫開發信，因為寫好開發信於你擁有思考能力我 YT 2018 年 11 月 9 日 出版了一集： 3 年過去了現今房仲店頭，讓我感到訝異是，一樣沒有人靜下心告訴你為何設計一封開發信房仲生涯是如此大事！你寫開發信是學習如何思考，因為思考讓你現實中保持高度競爭力，思考讓你戰勝你競爭手而我所指是良性競爭，如果你能夠思考、表達，你同業來説是致命，你是所向無敵，正因如此，你才要學習如何寫開發信！如果你能有條理地介紹自己優勢並地呈現出來，屋主會錢送你面前、會給予你機會，你擁有影響力這才是學會寫開發信目的，這才是你學會，懂以上道理，那會是你武器！你是不是寄出上百封開發信，期待屋主回電，但每次落空，進而開發信失望呢？你會，為何我教新人成交率如此呢？今天我大方公開大絕招，讓你知道我如何讓業 5 個月 15 天新人， 2022 年 1 月初時一案定江山蜕變成百萬經紀人並見房屋第一名（記錄於 2022.01.10）阿濱 2020 年教過一個新人他叫 Darren，是個環遊世界攝影、於生活有自己見解寫文案有功力，離開原公司帶著滿心期待加入房仲業我們 1 個月特地從南部上來到逢甲 Mr.38 吃咖哩飯，他表情地聊起來濱哥我入行第 10 天你 YT 教開發信設計，店東支持我寄了 850 封，一通電話沒有，我問很多學長姐 大家説：「是啊！我這樣設計」「幹嘛設計？直接到屋主家找不到人，寫我有買方準備下斡就好了啦！」「不要浪費時間，去跑募集今天幾條了？有 6 條嗎？你這樣量會啦！」「我看這學弟不受教，不要理他，講多了只是自己生氣」「專店沒有人義務教你，你説是了你好！」回到家媽媽看我摺開發信，擔心地説「每天看你晚上 12 點才到家？你嗎？要不要換工作？」反對聲音像海浪一樣一波一波打臉上，而自己只能自己話莫忘堅持下去．．Darren 基於學長姐，不敢造次只能跑回家設計開發信業績掛帥房仲世界，人微言輕自己多説什麼．．每天洗臉日子持續 1 個月「那如何」Darren 搖搖頭，如果我請你吃咖哩飯呢？我問：「信封有設計過嗎？」「沒有，有五彩繽紛可愛．．」「紙張有選過嗎？」「沒有」聲音小聲．．他：我是初入行新人完全沒有戰功，如何寫開發信屋主會感呢？我：你只要你去過國家、拍建築物，整理到你部落格、YT 影音平台並開發信加上 QR Code重點是你要準備禮物，讓屋主產生好奇心並拆開後無法拒絕，會聯絡你他臉問號看著我，解答我學弟準備 SOP，吃人一頓飯忠人一事第一版畫葫蘆，這樣 Darren 帶著半信半疑心情回到南部，開啟了他開發信重生之路Darren 提出質疑透過這樣一個開發信手法，能夠增加我追蹤線嗎？或是增加委託庫存嗎？我：商圈精耕不管是攻透天、大樓、店面，有如古代攻城池（下重藥），開發信就像你的砲兵轟炸一波後我們還是要像步兵一槍槍打募集，後路邊或大樓店面放路障，有如尖兵幫你找到買賣方Darren 有如當頭棒喝開始提腦動神下筆，並透過 Line 問我這樣寫嗎？「我是可以你房子魅力發揮到房仲血 XXX。
著有《房市客帶你看穿不動產裡詐》；大家有過這樣經驗：打開信箱，拉出一張張廣告傳單，其中不乏房仲詢賣開發信件…「屋主您好，我是XX房屋李，打擾您抱歉，手上有買方因為小孩子學區關係有急需，他中意本區物件，想問您有沒有機會割愛…」文情並信件拿上手，就算沒有想賣屋屋主忍不住心裡暗喜，自家房子有行情，更別説有意想賣房子屋主，打著算盤衡量著，這個房仲口中「買方」是不是能出到心裡想要價碼。
看著房市裡默默耕耘朋友們，覺得買不起或誤解而仇房人可憐，願以支筆，拉近兩端資訊。
著有《房市客帶你看穿不動產裡詐》；大家有過這樣經驗：打開信箱，拉出一張張廣告傳單，其中不乏房仲詢賣開發信件…「屋主您好，我是XX房屋李，打擾您抱歉，手上有買方因為小孩子學區關係有急需，他中意本區物件，想問您有沒有機會割愛…」文情並信件拿上手，就算沒有想賣屋屋主忍不住心裡暗喜，自家房子有行情，更別説有意想賣房子屋主，打著算盤衡量著，這個房仲口中「買方」是不是能出到心裡想要價碼。
咖啡廳裡，最近要賣房子朋友興致勃勃地問我：什麼每個房仲想要來簽委託，説手上有買方，而且這個買方是、短期內有需求。
這真的假？總不會那麼吧？「那你覺得呢？」喝了一口咖啡，我笑笑地問題丟回去。
「雖然相信，但總有可能是吧！沒有損失，所以後是簽啦」朋友説著。
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「那你後有簽給那位手上『有買方』房仲嗎？」我接著拋出第二個問題。
「雖然相信，但總有可能是吧！沒有損失，所以後是簽啦」朋友説著。
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咖啡放回桌上，我想起之前一位房仲業待了幾年友人，這個問題，他是這樣回答。
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