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買房要準備頭期款，房子頭期款佔總價 30%，貸款是房子條件，貸款乘數會。
本篇市場先生介紹，頭期款要多少錢、房貸成數、及頭期款以外需付哪些費用，後有可負擔房價excel試算表，幫助大家計算可負擔房價。
頭期款，買房需先支付第一筆費用， 來説，頭期款會佔總價30%，舉例來説，你想買1000萬房子，頭期款需要準備300萬。
但頭期款要付多少，取決於可以貸幾成房貸，舉例來説，如果貸到8成，那頭期款需準備2~3成。
相關買房觀念，可閲讀：該存多少錢才能買房比？買房7個正確觀念每月房貸是每月閒錢支付，是買房時一筆支出。
房子(預售屋、成屋、中古屋、透天)、房型(大樓、大廈、公寓)、地點(行政區、捷運站附近)，貸款成數會。
舉例來説，預售屋、成屋，現行銀行房貸可貸到7~8成，有些建商促進銷售，有可能可以貸到8~9成。
如果是公寓，可貸到6~7成左右，現行利率2%上下，是分20年期或30年期攤。
申請房貸後，每月分期攤一些本金和利息，貸款金額，每月要支付錢，如果買房子，很讓自己資金周轉。
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買房要準備頭期款，有裝潢費一些雜支，裝潢費中包含家電、傢俱、廚房用品購買，裝修的部分可能會屋況而有，如果是買房子，可能會遇到處理壁癌、鋪地板狀況，需要花多預算。
雜支話，主要是仲介、代書、保險、有政府一些規費，這些雜支佔房屋總價3~5%左右，以下介紹：關於買賣房子、持有房子各種税費，詳細可參考：買賣房屋要繳哪些税？一次瞭解買屋/持屋/賣屋時要繳税費上述費用之外，需付管理費，主要作用是公共設施維護/、公共水電繳交。
社區大樓是每月繳交管委會，有些是住户代表負責收錢，如果你是買有車位房子，可能需付車位管理費/費。
目前北部樓來説，管理費一坪60~80元，有高級社區可能會超過100元，如果有停車位話，會有停車管理費、機車管理費，類型車位(平面坡道、機械、塔式)管理費可能會，每月300~1,000元。
一個權狀30坪大樓，加一個車位來説，每月是2,500~3,000元左右。
之前和一對工程師夫妻聊天，他們租屋多年，想找機會買一間房子自己住。
「最近看到一間2000萬房子住，但知道錢夠不夠。
」他説，他們主要資金壓股票上，現金並多。
「扣掉一些投資和保險和生活費，每月包含房租有 5萬閒錢。
」每月5萬閒錢，買2000萬房子夠嗎？聽起來夠，但我確定。
於是當天回家後，我做了一個Excel計算，想要找出收入水準，能買多少錢房子。
步驟一：點擊：買得起多少錢房子計算Excel(雲端硬碟)，並下載鍵。
填完資料後，Excel會計算出，每月可用資金，可負擔房價是多少、頭期款需要多少、你需要多久存下頭期款…資訊。
上述工程師夫妻例，自備500萬，利率2%、貸款7成、以及貸款年數20年情況，如果每月可用資金只有5萬，那只能買進1,488萬房子。
另外，還可以看到需繳多少利息，利息費用並不是數字，即使每年只有2%利息，20年繳款後，支付了數百萬利息費用。
注意，可負擔房價是承受能力去計算，關鍵是不要超過負擔能力，但並建議你要資金用到繃。
如果買房價過，每月貸款會付不起！想買到2000萬房子，每月支付利息7萬元，如果買了，但每月可用資金只有5萬，會出現2萬赤字，一年24萬赤字，對小家庭來説是一筆負擔。
總之，影響買房關鍵頭期款，有每月可用資金。
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至於投資話是有一些管道可以貸到多
該買多少錢房子？3分鐘個人購屋能力試算，看能買多少錢房！
你是準備要買房人嗎？想買房，知道該買多少錢房子嗎？3分鐘教你個人購屋能力試算，看你能買多少錢房子喔！幫你透過月薪、年收入及支出，來計算出你適合購買價格多少錢房屋，並且瞭解每月所需負擔貸款有多少喔！2買房方法學起來，鬆看買得起多少錢房！透過房價所得邏輯推算，算出符合自己能力能負擔購入房屋總價。
來説買房是提高生活居住品質，但如果房貸超過每月所得1/3，會影響其他日常生活費用支配，進一步影響到生活品質，因此建議房貸以三成限。
買賣雙方議價時，買方付斡表示購買意願，議價後直接轉為定金。
簽約前支付保買方履行簽約(含斡旋金)，多以斡旋金轉定金方式過户時簽署公契，並貼印花税票後才能進行產權移轉登記。
銀行貸款時會房產「設定抵押權」所需規費，另有「他項權利證明書」「書狀費」要繳付。
交屋日期區分點，買賣雙方持有時間比例差算分擔。
交屋日期區分點，買賣雙方持有時間比例差算分擔。
交屋日期區分點，買賣雙方持有時間比例拆算分擔。
透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。
若想計算購屋能力，可以透過以下做計算及評估：自備款 + 可支付房貸總額
自備款：主要來自存款或家人提供資金。
可支付房貸總額：主要淨收入、貸款期數、房貸利率有關。
● 貸款期數：分為15年、20年、30年、40年。
● 房貸利率：包含基準利率及浮動利率，總利率落1.6%~2.8%之間。
● 計算公式：可支付房貸總額 ＝ 每月淨收入 x 100萬元 / 每貸百萬元月償還金額
貸款期數＆房貸利率：貸款100萬元單位，每月本息攤計算
*上表見利率、試算供參考，實際營業單位公告準。
，如果有買房規劃，購屋初期要規劃買房資金，如果你自己買房，需要多少資金，建議可以透過以下公式，來計算你購屋需要資金，可以理財有規劃。
計算公式：「購屋資金」=「自備款」+「房屋貸款」+「衍生成本」
購屋資金中房屋貸款成數落6到8成之間，主要會房屋現況、貸款方財務及信用狀況來判斷，其餘2到4成為自備款。
另外，有「衍生成本」要考量，會會總價10%作為預估值。
主要包含：
● 交易產生税收、行政、仲介費用，房屋總價6%。
● 裝潢費用，預估總價4%。
否則夢想可以，但人生看是步步耕耘，累積資產，「不動產是透過時間來增值或存錢工具」（註1）；先求目前能負擔物件，未來換目標努力打拚。
延伸閱讀…
擁有一個自己家，「擁有自己買房子」那種和感動，相信每個經歷過人能感受；而希望買房子，或正在看房中您，能想像夢想成，那該是多樂事。
然而，買房子，該是量力而為事。
不只買房如此，做任何事是如此。
有多少能力，能負擔多少貸款，買多少錢房子。
，現在大多數人因為房價而裹足不前，其實應該事論事，屋論屋，盡可能地努力。
努力，有機會，但努力，是零。
只有努力，才有可能賺錢買下房子，才是對自己人生規劃實際作為。
會有買房念頭，代表未來有構想和預劃，第一步不是看房價，而應先評估自己負擔貸款能力。
否則夢想可以，但人生看是步步耕耘，累積資產，「不動產是透過時間來增值或存錢工具」（註1）；先求目前能負擔物件，未來換目標努力打拚。
買房前，不要為他人言論而失去信心；其實，只要估算得宜，能有個實際目標去努力，人是需要一個目標去努力，是房子這樣實體經濟產品，同時是自己和家人每日生活安居處。
心理上，有沒有自己房子，很，這部分，容之後其他主題文章敍。
此處估算房貸負擔能力，貸款八成，自備款兩成左右，個人收入或夫妻總收入一個單位，房貸金額不要超過每個月總收入三分之一是，目前房貸利率，差不多1.7%左右，估算購買600萬、800萬、1,000萬、1,200萬、1,400萬、1,600萬、1,800萬和2,000萬房產如下：
擁有一個自己家，「擁有自己買房子」那種和感動，相信每個經歷過人能感受；而希望買房子，或正在看房中您，能想像夢想成，那該是多樂事。
然而，買房子，該是量力而為事。
不只買房如此，做任何事是如此。
有多少能力，能負擔多少貸款，買多少錢房子。
，現在大多數人因為房價而裹足不前，其實應該事論事，屋論屋，盡可能地努力。
努力，有機會，但努力，是零。
只有努力，才有可能賺錢買下房子，才是對自己人生規劃實際作為。
會有買房念頭，代表未來有構想和預劃，第一步不是看房價，而應先評估自己負擔貸款能力。
否則夢想可以，但人生看是步步耕耘，累積資產，「不動產是透過時間來增值或存錢工具」（註1）；先求目前能負擔物件，未來換目標努力打拚。
延伸閱讀…
買房前，不要為他人言論而失去信心；其實，只要估算得宜，能有個實際目標去努力，人是需要一個目標去努力，是房子這樣實體經濟產品，同時是自己和家人每日生活安居處。
心理上，有沒有自己房子，很，這部分，容之後其他主題文章敍。
此處估算房貸負擔能力，貸款八成，自備款兩成左右，個人收入或夫妻總收入一個單位，房貸金額不要超過每個月總收入三分之一是，目前房貸利率，差不多1.7%左右，估算購買600萬、800萬、1,000萬、1,200萬、1,400萬、1,600萬、1,800萬和2,000萬房產如下：*文內圖表供參考，實際數值銀行單位公告準。
*文內圖表供參考，實際數值銀行單位公告準。
有了實際金額估算，能確實瞄準目標範圍，搜尋價格區間，尋覓屬於您夢想屋。
以上方皆自備兩成，貸款八成估算舉例，設您月收入有4萬，而您在外租屋是1萬5，那麼您不如買600萬房子，貸款30年，您租金約略於房貸，但房子是自己安全感和財產（每個月繳錢，可是房子是您）；設一對夫妻單月總收入有79萬，扣去生活中其他支出負債項，負擔月房貸2萬8，貸款30年，買1,000萬房子；值得注意的是，上方房貸比例，是家庭月收入三成到四成左右方式去估量，如果您家庭消費和其他負債項並沒有需要用到那麼多額外支出，或者購屋意願，儲蓄繳款行動話，可以「適時提高貸款月付額」，放寬月收入佔比，那麼這夫妻可選擇1,200萬房子。
財團法人金融聯合徵信中心統計2018年共有155萬餘件房貸申請件數，去年申貸人有22.8%年收人落40~60萬，不管有沒有年終，1年12個月來計算，月薪落3~5萬元，看看自己薪水簿，超過這金額，買房吧。
（註2）由此可見，買不買房，決定心態問題，而若購買一次到位產品，如2,000萬電梯別墅，不僅透天房間數足供三代同堂，且有電梯樓層間移動，適合0歲100歲幼童長者安心住居，只要家庭月收入總和有14~17萬間，可實現此理想。
其想東想西，不如目標。
無論賺多賺，要努力地存錢。
有人覺得租房子，不用背負房貸，能夠享有有品質生活，可什麼是生活品質呢？當下鬆消費習慣嗎？，人生不是只有當下，人生裡多是需要「思前想後規劃」。
哪一天我老了，有人願意租房子我嗎？哪一天當我行動不了，搬家是否變成一種身心上無法承受。
，當孩子了，沒有自家房產做為後盾，辛苦工作所得得繼續繳房租，不僅自己生活困難，成家，得父母，無負擔能力，一家老小馬上喝西北風。
主計總處調查，2017年台灣房屋自有率達84.83%，國內房屋自有率和他國相比，期處於水準，顯示「有土斯有財」觀念撼動。
除此之外，是「家歸屬感」有關。
只要是全家人，後代著想，就寧願現過得有點，少點享受，多些儲蓄，但能後甘，給子女們未來人生打拚之路墊下基石與依靠（根柢）。
世代生活，我們年老後不要成為子女負擔，那種以為船到橋頭，或者覺得房價跌了買心態，犧牲掉往往是青春與時間，以及幾代人未來賭注，我們是否能確定這個「賭注」，不是「堵住」？我們能否承擔那「萬一不如預期」風險？
買房子，先求擁有安居，而去想投資效應；，效應會時間流逝累積而反應出來。
，土地非再生資源，要嘛地段，要嘛買得起地方邊郊擴散；二來，人青春有限，25歲買房，35歲，45歲買房，人生旅途上有如蝴蝶效應，完全會造成日後際遇生活。
「如果你有買房，哪怕你工作，薪水，但是沒有房子，你基本上處於底層。
」（註3）是，如果你是早早有安定意識年輕人，25歲買房，貸款20年，45歲財務了，想像嗎？一點，只差您有沒有早點實際作為而已。
其實，買房亦可看作一種式存錢，但這個存錢是地「投資自己」（會落入別人口袋，會無形中增加過多不必要花費），投資自己人生，投資自己家人，投資未來感，投資多可能夢想；有了自己可安居避風港，是否每個月吃喝購物花去金錢生活要呢？一種是後，一種是後甘，且有餘力能夠儲備上攀升能量。
天下沒有白吃午餐，是值得。
有了房子，同時有安居有資產，這是讓人「苦著會笑存在」。
有了實際金額估算，能確實瞄準目標範圍，搜尋價格區間，尋覓屬於您夢想屋。
以上方皆自備兩成，貸款八成估算舉例，設您月收入有4萬，而您在外租屋是1萬5，那麼您不如買600萬房子，貸款30年，您租金約略於房貸，但房子是自己安全感和財產（每個月繳錢，可是房子是您）；設一對夫妻單月總收入有79萬，扣去生活中其他支出負債項，負擔月房貸2萬8，貸款30年，買1,000萬房子；值得注意的是，上方房貸比例，是家庭月收入三成到四成左右方式去估量，如果您家庭消費和其他負債項並沒有需要用到那麼多額外支出，或者購屋意願，儲蓄繳款行動話，可以「適時提高貸款月付額」，放寬月收入佔比，那麼這夫妻可選擇1,200萬房子。
財團法人金融聯合徵信中心統計2018年共有155萬餘件房貸申請件數，去年申貸人有22.8%年收人落40~60萬，不管有沒有年終，1年12個月來計算，月薪落3~5萬元，看看自己薪水簿，超過這金額，買房吧。
（註2）由此可見，買不買房，決定心態問題，而若購買一次到位產品，如2,000萬電梯別墅，不僅透天房間數足供三代同堂，且有電梯樓層間移動，適合0歲100歲幼童長者安心住居，只要家庭月收入總和有14~17萬間，可實現此理想。
其想東想西，不如目標。
無論賺多賺，要努力地存錢。