你是否有過看房經驗，覺得建商報「坪數」實際室內坪數有？或者是交易預售屋，感覺當時看樣品屋空間時呈現後來實際交屋有差異？那麼，你買到坪數包含了甚麼呢？所謂權狀面積，便是你屬房子總樓板面積，加上持有公設坪數總計而成。
權狀上單位是平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪。
這間接造成許多房仲業者或售屋者購屋者之間認知糾紛…台灣住宅公設設計全球，看看公設近代史:
年代 內容 屋型 大約公設比
1987年以前
公設(公)多合併主建物，建物平面圖並無標示公設，公寓誤認為零公設，但其佔比，只是為目前室內使用坪數產品。
主建物陽台、雨遮、露台你專用設施，相連主建物附屬建物。
▲陽台指主建物之外、有頂蓋空間，坪數可以登記在建物權狀「附屬建物」裡。
圖片提供：Shutterstock目前房屋（土地）權狀登載項目， 若接觸不動產買賣或投資， 權狀判讀是諸問， 房屋權狀標示有多呢？ 1.權狀面積標示不是我們慣用 「坪」而是「平方公尺」。
2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」，並包含陽台、 花台、露台「附屬建物」及公設「共用部分」面積，這是另外標示。
3.「共用部分」即「公共設施」， 但是會分為「大公」及「公」，有時候車位「共用部分」顯示。
這間接造成許多房仲業者或售屋者購屋者之間認知糾紛…台灣住宅公設設計全球，看看公設近代史:
年代 內容 屋型 大約公設比
1987年以前
公設(公)多合併主建物，建物平面圖並無標示公設，公寓誤認為零公設，但其佔比，只是為目前室內使用坪數產品。
公寓（5樓無電梯）
5％
1990-1994年
公設雖和主建物合併登記，但大多會標示「公設」來區分室內外
華夏/大樓
7樓以下5-12%、8樓以上12-20%
1994年10月後
共用部分另外採用「公設登記」，不可主建物登記。
大樓12樓以上
20-28%
2005年後
建築法規修正、新增多項消防安全措施，及因應市場導向，拉高公設
社區大樓
30%以上
2018年起
申請建造執照，或都市事業計畫申請送件者，屋簷、雨遮登記不計價
大樓
可能造成公設增加
例如1987年以前房屋，公設(公)多合併主建物，建物平面圖並無標示公設，公寓誤認為零公設，但其佔比，只是為目前室內使用坪數產品。
而至1994年10月後共用部分另外採用「公設登記」，不可主建物登記。
此外2005年建築法規修正後，8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上有排煙室，使公設來，加上市場導向，如今公設30%起是普遍標準，但得留意沒有頂蓋設施計入公設面積，因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園列入計算。
（請應土地權狀） <要訣五>共用部分＝公設， 公設過。
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瞭解面積算法以及公設後，我們可以來進行下一步權狀判讀： 權狀判讀請注意以下要訣: （可以話，請拿出你「房屋權狀」或謄本來喔~） 基本概念: 平方公尺 X 0.3025= 坪。
<要訣一>室內面積即總面積 <要訣二>附屬建物為花台，露台， 陽台…(若非實際可使用範圍，面積比例過)。
<要訣三>權利範圍 : 若僅一人所有即為「全部1＊＊＊分之＊＊＊1」。
<要訣四>坐落地號=土地權狀地號。
（請應土地權狀） <要訣五>共用部分＝公設， 公設過。
延伸閱讀…
但所謂合理公設比並沒有標準，建議如下：
房子種類 公設比建議
5樓公寓
5％～12％
7樓電梯華廈
12％～18％
12到20樓住宅大廈
20％～25％
大廈或社區
30％～40％
坪數計算可説是買賣房地產環節之一，是許多人地方。
不動產坪數計算可區分為「建物」與「土地」，其實，只要掌握方法，坪數計算一點。
以下，小編坪數計算項目，説並舉例如下：※建物坪數：總面積=建物面積：計算「建物面積」時，參考謄本上「總面積」坪數 (權狀上標記「面積」部分是指主建物面積，「總面積」是加上其他建物，如夾層、樓中樓)。
你可「建物標示部」中得到此資訊 ( 點我參考建物標示部範例 )。
於謄本上面積登記單位「平方公尺」，乘於 0.3025 後才能計算坪數喔！範例例，建物面積 = 225.4 平方公尺 x 0.3025 = 68.18 坪附屬建物：「附屬建物」包含：陽台、花台、雨遮，會權狀上標示出來。
範例例，「附屬建物」面積計算方式如下：陽台坪數 = 24.1 平方公尺 x 0.3025 = 7.29 坪雨遮坪數 = 15.68 平方公尺 x 0.3025 = 4.74 坪附屬建物總面積 = 7.29 坪 + 4.74 坪 = 12.03 坪車位坪數：建物如附有車位，會謄本上看得出來喔！車位類型屬於「法定停車位」，登記共有部分 (即「公設」中)，將共有部分面積「車位」「權利範圍」，可得到「車位」坪數喔！範例例，「車位」面積計算方式如下：車位編號 301 坪數 = 25,864.68 平方公尺 x (102 / 100000 ) x 0.3025 = 7.98 坪車位編號 302 坪數 = 25,864.68 平方公尺 x (102 / 100000 ) x 0.3025 = 7.98 坪車位總面積 = 7.98 坪 + 7.98 坪 = 15.96 坪共有部分=公設：聽到「公設」指謄本裡「共有部分」，所有住户持有，各自享有其「權利範圍」。
須注意是，如建物附有車位，並登記公設下話，車位坪數自公設中扣除才能計算公設坪數。
範例例，此建物共有兩個共有部份，其中青海段 0xx67-000 含有兩個車位，扣除車位坪數才能計算公設坪數：青海段 0xx67-000 坪數 =((25,864.68 x 434 / 100000) – (25,864.68 x 102 / 100000 ) x 2 ) x 0.3025 = 17.995 坪青海段 0xx68-000 坪數 = (12,262.99 x 538 / 100000) x 0.3025= 19.957 坪公設總面積 = 17.995 坪 + 19.96 坪 = 37.96 坪總權狀登記坪數：將上述「建物面積」、「附屬建物」、「車位坪數」、「公設」面積加總起來，即為建物「總權狀登記坪數」喔！範例例，建物「總權狀登記坪數」= 68.18 坪 + 12.03 坪 + 15.96 坪 + 37.96 坪 = 134.13 坪