測量指南：準確理解建築面積
簡介
[房地產] 中常提到的關鍵概念 – [實用面積] 與 [建築面積]，瞭解它們的定義與計算方式至關重要，尤其在購買新房時。
實用面積
實用面積涵蓋 [樓面面積]，包括露台、工作平台、陽台等項目，但不包含空調機房、閣樓、梯屋、前庭等非居住區域。露台與工作平台需要計入實用面積，而較早期的老舊建物通常不設此配置，因此可用面積可能不同。
建築面積
住宅單位的建築面積從圍封牆外測量，包括樓面面積以及隔牆厚度。大單邊的單位可能有隔牆完全為其所有，而複數單位相鄰的牆則由各單位分擔。
露台與工作平台
過去要求露台與工作平台必須分開興建，但現行法規允許在符合特定條件的情況下將兩者歸一。這些區域雖然可以計入實用面積，但部分發展商考量地契條款以及寬免額度，可能不會設置露台或工作平台，而將寬免轉移至其他項目。
樓書平面圖與實際尺寸
樓書平面圖上的尺寸不包含批盪和裝修材料，因此實際尺寸可能會有誤差。在訂製傢俬或規劃裝修前，建議先至現場丈量或參觀示範單位以避免失誤。
房屋尺寸測量
房屋尺寸測量通常以平面圖為主。重點數據包含承重牆柱的軸線尺寸、外牆總尺寸以及各功能區域的使用面積。這些數據將作為進一步實地測量和計算套內建築面積的依據。
室內裝修測量
家庭裝修與公共建築的測量標準有所差異。以下為一般家庭裝修的尺寸細則：
- 門高：2-2.4米
- 門寬：大門0.9-1米、房間0.8-0.9米、廚房或浴室0.7-0.8米
- 窗高：1.5米
- 窗寬：至少0.6米
平面圖解析
平面圖是設計師和業主的溝通橋樑，包含材料、動線、傢俱配置、尺寸以及門窗位置等資訊。以下為平面圖常見的組成：
- 現況平面圖：展示房屋原始格局
- 平面配置圖：反映重新規劃後的格局
- 立面圖：櫃子或牆面的正視圖，顯示尺寸、材質和造型
- 內部詳圖和剖面圖：展示櫃子內部配置和構造
- 施工設計圖：標示具體施工方法和材料規格
購買新房注意事項
- 瞭解平面圖的方位
- 考慮電梯配置和住户數
- 檢視樑柱位置和尺寸
- 掌握比例尺
- 瞭解格局配置
平面圖常見圖例
- 門：矩形或直線
- 窗：矩形或直線並標示高度
- 牆：直線
- 櫃子：矩形或直線並標示尺寸和材質
- 吊燈：圓形
房屋尺寸：在購屋時不可忽視的重要因素
房屋尺寸對於購屋者而言是一個至關重要的因素，直接影響著舒適度、生活品質和財務負擔等方面。以下是探討房屋尺寸重要性的詳細説明：
房屋尺寸與居住空間
房屋尺寸反映了居住空間的大小，對於家庭成員數和生活習慣有直接影響。過小的房屋會導致擁擠和不適感，而過大的房屋則可能造成空間浪費和不必要的維護費用。
表格：不同家庭人數建議的房屋尺寸
| 家庭人數 | 建議房屋尺寸 |
|---|---|
| 1-2 人 | 80-160 平方公尺 |
| 3-4 人 | 160-240 平方公尺 |
| 5 人以上 | 240 平方公尺以上 |
房屋尺寸與機能性
房屋尺寸也與機能性息息相關。不同的格局和設計適合不同的家庭需求。例如，有小孩的家庭可能需要額外的卧室和遊戲空間，而老年人則可能需要平面化設計的房屋以方便行動。
房屋尺寸與財務負擔
房屋尺寸會影響購買價格、税金、維護費和水電費等財務支出。過大的房屋不僅購入成本較高，後續維護費用也較重，對購屋者的經濟負擔較大。
房屋尺寸與生活品質
房屋尺寸與生活品質息息相關。適當的房屋尺寸可以提供舒適的居住環境，提升幸福感。過小的房屋會讓人感到壓迫和 claustrophobic，而過大的房屋則可能造成孤寂感和能源浪費。
其他考量因素
除了上述因素外，在決定房屋尺寸時還應考慮以下因素：
- 地段：城市中心或郊區的房屋尺寸通常有所不同。
- 預算：房屋尺寸與購買價格成正比。
- 未來需求：購買房屋時應考慮未來的家庭成員數變化。
結論：