要買房、賞屋 ，讀懂平面配置圖 是基本功。
購買預售屋時，因為看不到房屋實際樣貌，因此需要「讀平面，想 3D 」，留意「平面配置圖傳遞細節」！身為一個建築系學生，盯著平面配置圖看了四年，照著草圖建了無數模型後，土法煉鋼練一身看平面，想 3D 本事。
那現在讓我這套方法，系統性教給各位讀者吧。
買房時，你總會聽到各式各樣意見：要注意風水、廚房廁所門不能到、不能壓樑…要注意面向不勝枚舉。
因此第一步要從讀懂樓層平面開始看起。
這篇文章專注大家介紹前兩項！1.總體觀點：讀懂「樓層平面」，選擇座向景觀棟。
2.搭配「户型家配圖」：採光通風是首要考量。
3.圖面看出結構體：找出樑位結構牆，是評估日後格局變更關鍵。
4.格局方正否，有無畸零空間：看平面坪效利用。
5.善用動線思考，設想生活情境：發現平面。
判斷房子，要「大入小」。
糾結小地方滿意，而 格局 與使用上需求並不划算。
因此第一步要從讀懂樓層平面開始看起。
樓層平面配置圖能提供以下幾個資訊，包括「座」、「棟距」與「鄰房、陽台關係」。
傳統上透天厝三合院是看門正廳方位 ; 但當代大樓建案中，一間房子有二三面採光，那座該如何判斷呢？給大家一個判斷：進門後主要空間（是客廳）採光那面窗户面向，可以判斷房子座向。
那怎樣座向？撇開風水談。
建築物理環境角度來説，那是要台灣季風方向做選擇。
夏季能讓西南風吹入室內，而冬季要阻擋東北風，因此「座北朝南」是傳統風水座向選擇。
此外，座向相關「西曬」問題了。
若是買到坐朝西房子，夏天下午太陽西邊加上輻射角，持續直射房子西面。
要住到理想户型，口袋深度是重中之重啊！不要有暗房暗廳，馬上帶大家來看幾個 NG 建案。
延伸閱讀…
綜合以上兩點，既能通風避西曬「座西北，朝東南」會是理想座向。
棟距觀念在之前文章有詳細介紹，因此棟距通風採光影響部分我贅述了。
我要補充是，棟距判斷上需要以下三項資料，配上現場走一遭，才能判斷喔！- 全區樓層配置面圖：確認建案鄰棟關係- 全區配置圖 / google map：確認基地周邊鄰房關係- 土地使用分區圖：確認周邊空地是否為棟距（例如：公園用地、馬路、學校、河川…），否則後可能會有新建案拔地而起，遮住你家view – 户型是否鄰近電梯或機房。
– 瞭解單層户數規劃。
户數多產品電梯使用上會有不便外，住户多素質參差可能是需要考慮點。
可以利用上述判斷，於樓層中户型有一個全局理解。
但建商你知道這一點，因此户型間差異往往反映價格上。
要住到理想户型，口袋深度是重中之重啊！不要有暗房暗廳，馬上帶大家來看幾個 NG 建案。
延伸閱讀…
另外，採光分為直接採光、間接採光。
間接採光指是透過工作陽台或建案凹口處採光，因此效果。
基本上，很多三面採光產品有很多會利用間接採光方式，讓廁所小房間等次要空間有外窗。
預售階段，窗户台度，是落地窗、窗、高窗這些是看不出來。
需要「平面配置圖」「門窗表」。
在建築物理環境上，通風換氣不只是保證室內，是導入新鮮外氣，達到調節温度濕氣，空調耗能，去除室內污染物質目的。
一個建築要有通風，他開窗室內進深要滿足以下幾點：以上是建築物理環境中，基本通風邏輯。
是，我認為現在中小坪數大樓產品中，達到。
但我認為需要注意部分主要是以下幾點：- 廁所要有外窗：小坪數三房兩衞產品達到，有一間廁所有外窗。
剩下可以透過抽風濕設備解決。
– 座向通風影響：台灣夏天是西南季風，因此若選擇朝南建案，能地增進室內通風品質。