買電梯大樓，多數人都知道有樓層價差，愈高愈貴，但價差怎麼算？
銷售人員説高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎？或者反過來説，低一層樓一坪便宜1500元，會不會太少了呢？
金磚動力行銷副總施孝文表示，大樓樓層價差並沒有「公訂價」，不過，建商在訂價時確實有一定的原則及行情。
第一個原則是，大樓愈高，每層價差也會愈大。一般來説，台北地區10幾樓的電梯，如果沒有特殊景觀，同一座向，樓層高一樓，一坪會有2000到2500元價差。
但如果超過20樓以上，每個樓層價差就會拉大，一坪會到3000元，甚至差到4、5000元。
有些建案會一層一層算價差，有的每兩樓算價差，比如2、3樓一個價格，3、4樓一個價格，有的甚至會每層都有不同的價格。
樓層價差在購買電梯大樓時需要考慮的一個重要因素。
買電梯大樓，樓層價差各不同，從高樓層到低樓層，價差怎麼算？銷售人員説高一個樓層一坪漲5000元，合理嗎？或是低一層樓一坪降1500元，太少嗎？金磚動力行銷副總施孝文解説，大樓樓層價差並無固定規定，但有原則及行情。原則一，樓層越高，價差越大。台北10幾樓電梯，若無特別景觀，樓層高價差約2000到2500元。20樓以上，價差可能拉至3000元，甚至4、5000元。訂價方式有每層算價差，或每兩層一價，如「2、3、4」，「5、6、7」，「8、9、10」等，7樓價就和5樓相同，比8樓便宜。當視野有明顯差異，價差會更大，如水岸宅，5樓不受堤防擋視野，6樓則可能高出1、2萬元。超高大樓14、15樓常見價格跳級，一坪約1萬元。頂樓因稀有性，與低樓層相比，價差可能達1萬元。建商訂價有策略，如先推低樓層，高價差吸引購買，價差可能達3至5萬。樓層價差受管線、中繼機房影響，早期管線轉折處多在2樓，易堵塞，糞水可能從2樓噴出，加上停車場車道風水、噪音、震動等問題，使得2樓常被視為最差樓層。然而，現代人對「4=死」的忌諱越來越淡，反而是低樓層的管線轉折處和中高樓層的中繼機房容易出現低價。
樓層價差是指不同樓層之間的價格差異。在房地產市場中，樓層價差是一個非常重要的因素。
首先，樓層價差對於購買者來説是一個重要考量因素。每個人對於住房的需求不盡相同，有的人喜歡住在高樓層，享受美景和安靜的環境，而有的人則喜歡住在低樓層，方便出入和避免高空作業的不便。因此，不同樓層的價格差異直接反映了這些需求的差異。
其次，樓層價差也與建築結構和設施有關。一般來説，位於高層的房屋在建築成本上可能會更高，因為需要更堅固的結構來承受風力和地震等自然力的影響。此外，高層住宅通常會提供更好的設施，如頂樓花園、游泳池、健身房等，這些設施也會對價格產生影響。因此，不同樓層之間的價格差異也反映了建築結構和設施的差異。
然而，樓層價差並不是一個固定的數值，它受到多種因素的影響。例如，地段的好壞、交通的便利程度、附近的商業和學校等，都會對樓層價差產生影響。同樣，市場供需的變動也會對樓層價差產生影響。當供應過剩時，樓層價差可能會較大；而當需求大於供應時，樓層價差可能會較小。