消費者委員會今（28日）公佈本港海外物業銷售投訴研究報告，發現93%投訴個案本港交易，75%苦主是報章廣告得悉相關樓盤。
消委會研究列出海外樓盤廣告見6「中伏位」，包括誇大租金回報、免息分期年期、單位面積，部份廣告樓盤地址、附近交通含糊不清。
消委會表示，買家購買境外物業並熟悉，因此依賴各種媒體宣傳廣告提供資訊。
研究揭示，大部份海外樓盤廣告地產代理負責，當中是非持牌代理，惟其免責聲明格式並不統一，到未能觀看，消費者掌握代理是否代表地產商，不知其銷售行為是否受本港法例約束。
消委會主席林定國形容：「有啲（廣告）直情乜唔講，你唔知道佢（代理）係乜水。
」他促當局規管境外一手住宅樓宇廣告和樓書資料，以防再有消費者墮入陷阱。
消委會表示，買家購買境外物業並熟悉，因此依賴各種媒體宣傳廣告提供資訊。
研究檢視去年11月12月期間，印刷媒體、線上平台和電視，1,300有關發展商或地產代理境外物業銷售廣告。
當中98%印刷廣告和60%線上廣告，包含本地聯繫方式，顯示大部分廣告有香港元素。
林定國續説，研究發現近80%印刷廣告是地產代理有份負責，而線上媒體廣告有逾80%有地產代理身影，「廣告可以印證到，地產代理喺銷售物業裏面係扮演、嘅角色。
」調查收集海外樓盤廣告中，廣告豁免令無牌／免責聲明，沒有統一表述方式，近35%列明關於豁免無牌聲明，25%提供牌照號碼，但當中過半數有作出無牌聲明。
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有啲情乜唔講，你唔知道佢係乜水。
」林形容樓盤資料五花八門，令市民掌握代理實際身份，以及是否受到本港法例規管。
研究揭示海外樓盤廣告三大弊病，包括存疑聲稱作餌誘，提到商户多個月免息分期，以及標榜租金保證或實際高租金回報作招徠，強調部分項目可能屬於集體投資計劃，若沒有取得證監會授權或認可，銷售這些產品有機會觸犯《證券及期貨條例》。
另外，廣告資訊混淆不清，包括廣告同時具備首期和項目中其中一個單位總價，有廣告穿插港元和其他外幣單位，涉嫌誤導市民樓價，林定國以其他中一個英國樓盤廣告指，「同一個告入面，有啲英鎊，有啲港幣，講嘅嘢唔係掌握到佢想咩數字」。
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