兇宅定義與避險指南
引言
購置不動產時，我們都希望避免踏入「兇宅」的陰影。本文將探討兇宅的定義、鑑定標準，並提出降低購買兇宅風險的實用建議。
兇宅定義
根據內政部函釋，兇宅指賣方持有期間內，其專有部分發生兇殺或自殺死亡，或因求死行為致死，但不包含被砍殺後陳屍他處的情形。
鑑定標準
法界主要參考以下條件鑑定兇宅：
- 死者於專有部分有求死意圖或陳屍於該處（含主建物與附屬建物）
- 事件發生於賣方持有期間內
- 公共區域（如樓頂）不視為凶宅
認定準則
上述鑑定標準僅為一般準則，實際上法官的主觀認定具有決定性。此外，涉及物之瑕疵時，賣方有誠實告知買方的義務。若買方發現所購房屋曾發生非自然死亡，有權依民法要求解約或減少價金。
規範與保障
品牌較大的仲介公司通常會對旗下業務訂定較嚴格的規範，要求提供與凶宅相關的資訊，以保障買方權益。部分公司甚至派員調查鄰居並建立資料庫。
避免買到兇宅的建議
- 選擇信譽良好的仲介公司
- 詢問管理員和鄰居
- 向警察局查詢（法拍屋可發函詢問）
表1：常見問題與建議
| 問題 | 建議 |
|---|---|
| 前屋主並不知曉房屋曾發生非自然死亡？ | 兇宅認定採「一日為凶宅，終生為凶宅」原則，即使幾手過户仍不影響其兇宅身分。 |
| 如何降低購買到兇宅的機率？ | 選擇較大品牌的仲介公司。 |
死過人的房子能買嗎？深入探討購屋前的購屋前的「陰」與「陽」
在購屋前，除了評估房屋的結構、地段和價格外，「死過人的房子能買嗎」也是常令人猶豫的一個考量。本文將深入探討這個議題，探討風水、心理影響和法律層面等相關知識。
一、風水觀點
1. 煞氣與晦氣
傳統風水學認為，死過人的房子會沾染煞氣或晦氣，影響居住者的運勢和健康。特別是暴力死亡或意外身亡的案件，更可能帶來較重的煞氣。
2. 陽氣不足
死過人的房間易聚集陰氣，導致陽氣不足。陽氣主旺盛、光明，陰氣主衰敗、晦暗。陽氣不足的住宅，不利於居住者的身體健康和事業運。
3. 安神宜靜
風水重視安神宜靜，而死過人的房子往往會引起情緒上的波動。居住者可能會產生恐懼、不安或失眠等心理反應，影響身心健康。
二、心理影響
1. 恐懼與焦慮
有些人對死亡有天生的恐懼感，住進死過人的房子容易引發恐懼或焦慮，甚至導致失眠、噩夢等身心症狀。
2. 負面聯想
即使對於不恐懼死亡的人來説，住進死過人的房子也會帶來負面聯想。他們可能會常想起死者的遭遇，影響自己的心情和思緒。
3. 社會壓力
社會上對於死過人的房子仍存在一定的偏見，有些人會擔心入住後被鄰居或朋友異樣眼光看待，造成心理壓力。
三、法律層面
1. 物業瑕疵
雖然法律並未明文規定死過人的房子不能買賣，但依照民法第354條，買賣標的物有重大瑕疵，買方得解除契約或請求減少價金。若賣方故意隱瞞房屋有過死亡紀錄，買方可主張物業瑕疵，要求賠償或解約。
2. 透明揭露責任
不動產仲介業管理條例第24條規定，仲介經紀人應於簽訂買賣契約前，向買賣雙方説明房屋有無曾發生兇殺、自殺等非自然死亡事件。賣方也負有揭露義務，不能有隱瞞或載不實情形的行為。
3. 房屋市場反應
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市場上對於死過人的房子普遍存在偏見，因此此類房屋的價格往往會比其他類似物件低。買方若有意願購買，可議價空間較大。
表格：死過人的房子影響的綜合評估
| 面向 | 正向影響 | 負向影響 |
|---|---|---|
| 風水 | 無 | 可能沾染煞氣、陽氣不足、安神不寧 |
| 心理 | 無 | 恐懼、焦慮、負面聯想、社會壓力 |
| 法律 | 可以主張物業瑕疵、解約或賠償 | 可能影響市場價格、要求揭露 |
結論
是否要購買死過人的房子，取決於個人的信仰、心理承受能力和法律風險評估。選擇前應審慎考慮各方面的影響，並充分諮詢相關專業人士，做出適合自己的決定。