挑選水岸宅時，景觀固然，可是要小心這些地雷！（示意圖/姚翰光攝影）
「我家門前有小河，後面有山坡」打開窗户，看到波光粼粼風景，走到後門一片綠油油的山坡，這是每個人買房子時終極夢想。
無論是靠海還是靠河，風景都市裡房子要許多。
但購買水岸宅時，需要注意哪些地雷呢？挑選水岸宅，小心落入這些地雷！水岸宅可分為兩種，河邊及海邊。
大家喜愛水岸宅，像是附近，因為機能，附近有河濱公園、捷運、開車騎車，景觀，他房價有價格。
而靠河房子，要注意河邊是否泛濫，是下大雨和颱風來襲時，挑選時要水邊保持距離。
同時要注意水源是否有污染，否則日後居住時，氣味影響。
水岸宅景觀，因此購買前，可以去調閲都市計畫圖，或者是請教一些專業人士，該房子附近會會有可能出現新建案，導致景觀遮擋。
否則衝動買下去後，發現房子正前方有新建案，不只主打景觀擋住，連採光可能有問題。
挑選景觀，機能徐佳馨提到，挑選水岸宅時，要找景觀，同時要留意附近機能，保值水岸宅，這兩個重點。
大家喜愛水岸宅，像是附近，因為機能，附近有河濱公園、捷運、開車騎車，景觀，他房價有價格。
知名水岸宅建案，今年有一筆總價1億4700萬元交易，去年年底有出現總價2億元成交價格。
另外，一下八里淡水，兩者雖然主打水岸宅，但因為淡水機能，價格上會八里地區上許多。
水岸宅住宅大樓價格，樓層價格會隨著提高，但是因為水岸宅是主打景觀，所以景觀那一層樓價格會，他會隨著樓層價格遞增。
水岸宅樓層落五樓左右，但是要實際上門做。
若是買房前會參考風水民眾，民俗專家楊登嵙提醒購買水岸宅時要注意「反弓煞」，房屋座落地點位於彎曲水道前，好像弓箭射向房子，所謂反弓煞，而會影響住裡面人，像是會帶來血光災，或者是家裡人起口角，因此挑選時要注意地形，多看幾次位置圖。
不過，洪光羣提醒，水岸宅價值是要結合當地生活交通機能、區域發展是否符合區域行情。
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徐佳馨提醒，有些水岸宅雖然景觀，因為靠水、靠海，可能附近會有所謂嫌惡設施，如：高壓電塔或是墳墓，購買前務必實際走訪，瞭解附近環境以及相關機能。
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台灣地，會區集合式住宅棟，若能有棟距加上水岸景觀，向來受住客喜愛，但水岸獨特性，會反映房價上，整體水岸宅房價會區其他非水岸宅住宅高出5~30%，但實際坪數價差則會因地段有所區別。
立亥國際總經理洪光羣指出，當年水岸宅，於區域房價夠，每層每坪價差可達20萬元以上，但有水岸宅第一排樓層於最靠近景觀，只要不是靠近高架橋，行情反而優於樓層。
若大台北地區板橋江翠重劃區約5字頭行情來説，同一個建案，正面水岸宅無水岸宅價差會來到5~8萬左右；若新店央北重劃區6字頭，有差價到10萬以上紀錄。
不過，洪光羣提醒，水岸宅價值是要結合當地生活交通機能、區域發展是否符合區域行情。
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但水岸宅不是買越貴越代表能買到居住品質，有4重點要注意:民眾購買水岸宅，會以為風景會持續存在著，卻忘了要確認相鄰基地開發狀況，買了後，有一天前方空地、房平樓突然動工改建了，發現自己買房子不是「棟距」，而水岸景觀消失，景觀視野遮蔽，度減之外，房價有可能受影響，價值。
此，房產專家張欣議，不管是成屋是預售屋，能先向地政事務所調都市計劃圖，釐該地使用分區，並確認周圍環境未來發展，以免後出現你家建築，美景全部擋光光。
日前有發生新建案緊鄰河畔，建商施作地下室壁開挖工程時，導致臨面道路崩塌新聞，這是否代表水岸宅基地暗藏危機？此，結構技師戴雲發表示，基本上，樓層水岸大樓社區地基大多打巖盤，地下室開挖到2~3層，會受到土壤液化影響，只要建商土壤改良及施工品質做夠，整體房屋結構會產生問題，因此民眾還是慎選建商品牌。
然而，戴雲發提醒，民眾若是買那種蓋河水沖刷範圍內中古老河岸宅、或是蓋填海造陸海埔新生地上，這種地勢，若遇大雨、漲潮、颱風天發生淹水現象，若做結構補強，當地震或豪雨來襲時，整個房子會危險，土質鬆影響地基問題。
來戴雲發表示，若是河岸別墅透天房，無論建案，有可能因為開挖過，使土石鬆動，產生崩塌危機；民眾挑房時留意，有疑慮不要選購。
來説，水岸景觀宅分成兩種類型，一種是市中心河流途經河岸，另一種是面海景海岸，台灣於地形因素，海岸宅見，高雄亞灣區之外，市場上主要還是河岸宅大宗。
隨著地方政府整治河岸有成，搭配河濱公園建設，北中南各地新建案主打河岸景觀宅。