田字型透天的特點與價值
面寬是決定透天價格高低的重要因素，面寬大的透天具有樓下可停兩台車、房間寬度較寬、採光較好的優勢。
| 面寬分類 | 特點 | 價值 |
|---|---|---|
| 6米以上（田字型透天） | 樓下可併排停兩台車 | 價格較高 |
| 5米以下 | 中段可能無採光，易形成暗房 | 價格較低 |
家庭人口數與房間規劃
買方多為家庭人口數較多，四房以上較合適。
透天格局變動較大樓簡單，但需考慮房間數量變動對價值的影響。
電梯設施的考量
現代電梯故障率低，定期保養與安全檢查可確保長期使用。
- 電梯設施對老人使用方便性影響重大。
- 大品牌6人座電梯造價約70萬內，考量長期使用及樓層利用率的必要性。
違建問題與銀行貸款
屋主違建加蓋可能影響銀行貸款申請，結構安全及違建拆除風險是考量因素。
田字型透天，指的是建築物的平面圖形狀近似於田字的型態，其中田字的四個邊角都是開放性的，不與其他建築物相接觸。這種建築設計形式通常見於住宅區，特別是在台灣的都市地區，被廣泛採用。
透天樓房有著獨立的出入口和功能分區，並且具有一定的私密性。在田字型透天的設計中，每個單位均擁有自己的入口和外部空間，例如庭院、花園或露台。這種建築風格提供了居民更多的舒適度和自由度，與公寓或共管大樓相比，更加符合獨立生活的需求。
田字型透天房屋的設計除了提供獨立性外，還可以保證室內的採光和通風。由於四個邊角都是開放的，每個單位都可以充分享受陽光和新鮮空氣。這樣的設計在城市環境中特別重要，可以幫助改善室內環境質量，並增加居住者的舒適感。
此外，田字型透天還提供了更多的建築空間，讓居住者可以更靈活地進行室內設計和裝修。相比於公寓或大樓的樓層劃分，透天樓房通常提供更大的地面面積，讓居民可以根據自己的需求自由地安排房間、陳設傢俱、設計花園或室外區域。