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輕隔間施工的牆面辨別法
| 筆者建議，在觀察社區大樓時，應留意周邊道路條件，確保消防車和救護車能順利進出，以及是否有足夠的臨停空間，以提升居住便利性。 |
公共設施的審查
在選購房屋時，公共設施的數量並非越多越好，而是要確保其使用和維護狀況良好。部分建商在取得使用執照後，可能會將停車空間或電梯設備改造成公共設施，這種行為稱為「二次施工」，是違法的，一旦查獲，將強制拆除。因此，在看屋時，一定要注意社區大樓的公共設施是否合法。
看屋小技巧：如何辨別住宅房子的品質？
輕隔間施工的牆面辨別法
- 厚臉皮請仲介移開石膏板，檢查是否有缺陷或滲裂縫。
- 用手敲牆面聽聲音，或實際測量厚度來辨別磚牆、RC牆或輕隔間。
- 留意輕隔間的隔音效果和壁掛負重能力，以及防水層是否完好。
樑柱檢查重點
- 觀察樑柱完整性，詢問是否有格局變更。
- 避免牀位選在門窗對沖、鏡子對著牀或睡牀壓樑的風水禁忌。
門窗檢查要領
如何選擇房屋的朝向？
坐北朝南與現代住房環境的差異
傳統上，坐北朝南是理想的建房方位。然而，現代的住房多為東西走向，不一定是真正的坐北朝南。現在更常用的是根據房屋的採光面來判斷朝向。例如，如果採光面朝南，即使門開在另一個方向，也可視為朝南。
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【房屋朝向風水】房屋朝向怎麼看_房子朝向哪個好 – 裝修百科
- 檢查水電管路的狀況，雖然非專業人士不易辨認，但可觀察是否有老舊或損壞的痕跡。
- 注意配電箱是否現代化，以及是否有足夠的插座。
屋內整體狀況注意事項
- 檢查天花板、地板是否平整，是否有水漬、壁癌等問題。
- 觀察整體裝
如何判斷房屋的水電維護使用情形？
檢查配電箱的完整性和電壓、電流狀況
要瞭解房屋的水電維護使用情形，除了一一測試插座之外，可以觀察各户的配電箱是否整潔有序，如有無混亂的電線連接。建議請專業水電師傅檢查電壓和電流是否在正常範圍內。
如何選擇房屋的朝向？
坐北朝南與現代住房環境的差異
傳統上，坐北朝南是理想的建房方位。然而，現代的住房多為東西走向，不一定是真正的坐北朝南。現在更常用的是根據房屋的採光面來判斷朝向。例如，如果採光面朝南，即使門開在另一個方向，也可視為朝南。
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根據採光面和房門方位確定朝向
通常，房子的朝向會根據其主要採光面的方位來定。在古代，這可能是指房門的方位；但在現代住宅中，特別是高層建築，採光面更多在陽台。因此，選擇房屋朝向時，應根據當地地理環境的採光條件來確定最佳方位。
朝向選擇的考慮因素
房子的朝向需要綜合考慮環境、採光、視野和風水等因素。並不是所有朝向都適合所有房屋，應該根據房屋所在位置的周圍環境做出相應的調整。再者，現代家庭普遍重視採光，因此選擇朝向時會根據採光面的方位來決定。
檢查項目 重要性 配電箱檢查 確保水電安全 電壓、電流測量 保障用電安全 朝向選擇 優化採光和通風 朝向選擇需要根據當地地理環境和採光條件做出調整。