社區鐵門被拆？住户全傻眼 | 逃生鐵門變違建！該怎麼辦 | 管委會要拆鐵門 住户氣炸

社區鐵門的那些事兒

每次回家看到社區鐵門，總覺得它像個盡責的守衛，默默守護著大家的安全。但你知道嗎？這道鐵門背後其實藏著不少故事跟爭議，今天就來跟大家聊聊這些你可能不知道的事。

鐵門的兩難處境

最近很多社區都在為鐵門的事情煩惱，一方面是安全考量，一方面又要符合法規。像有些社區因為鐵門外開擋到逃生通道，被政府要求拆除，住戶收到通知時還以為是詐騙勒！這種情況真的讓人很頭痛，畢竟裝鐵門的初衷就是要防盜啊。

管委會的難處

有些社區的鐵門問題一拖就是十幾年，像東森新聞報導的那個案例，逃生空間被鐵門擋住還堆滿雜物，住戶抱怨管委會都不處理。其實管委會也很為難啦，要協調住戶意見、要符合法規、還要考慮預算，真的不是簡單的事。

住戶間的衝突

Tvbs之前報導過一個超誇張的案例，有人因為覺得鐵門擋路，居然開車去撞門！這種極端行為當然不對，但也反映出鐵門確實可能造成住戶間的不便跟摩擦。有些老人家會抱怨鐵門太重推不動，年輕住戶又覺得安全比較重要，雙方常常僵持不下。

法規與安全的平衡

現在政府對社區鐵門的規定越來越嚴格，主要是為了消防安全。像Mobile01上就有網友在問，收到要拆鐵門的通知該怎麼辦。其實與其抗拒，不如找專業人士來評估，看怎麼改裝才能既符合法規又不影響安全。畢竟萬一真的發生火災，鐵門擋住逃生路線就麻煩大了。

社區鐵門為什麼要定期保養？3個你不可不知的原因

住過社區大樓的都知道，那個每天進進出出的鐵門真的是我們生活安全的第一道防線。但你有沒有發現，很多社區的鐵門用久了就會開始發出怪聲、開關不順，甚至突然壞掉卡住？其實這些問題都是因為沒有好好保養啦！今天就來跟大家聊聊為什麼社區鐵門一定要定期保養，這三個原因真的超重要。

首先最直接的就是安全問題，鐵門用久了難免會有些零件磨損，像是門軸、鎖頭這些地方。如果沒有定期上油檢查，哪天突然故障打不開或關不起來，遇到緊急狀況時真的會急死人。特別是颱風天或是半夜有陌生人想闖入的時候，一扇運作正常的鐵門真的能給住戶滿滿的安全感。

再來是使用壽命的問題，你知道嗎？一扇鐵門如果好好保養，可以用超過15年都沒問題。但很多社區為了省小錢不保養，結果鐵門才用5、6年就開始生鏽、變形，最後只能花大錢整個換掉。這樣算下來反而更不划算，還不如每年花點小錢請專業師傅來保養。

最後一個原因是噪音問題，這個真的超有感！我們社區之前就是鐵門沒保養，每次開關都會發出「嘎吱嘎吱」的刺耳聲音，特別是半夜住戶回家時，那個聲音真的會吵醒整棟樓的人。後來請師傅來上油調整後，整個安靜到像新的一樣，鄰居們都超感謝的。

說到保養的細節，其實很多社區管委會都會忽略一些小地方。像是鐵門底部的滑軌最容易卡灰塵和砂石，如果不清乾淨就會加速磨損。還有電子鎖的電池也要定期更換，不然哪天突然沒電就尷尬了。這些都是我們社區實際遇到過的狀況，現在學乖了都會排定期保養行程。

有些住戶可能會覺得「鐵門看起來好好的幹嘛要保養」，但其實很多問題都是累積出來的。就像我們的身體一樣，平常就要保養，等到真的出問題才處理通常都來不及了。特別是現在夏天到了，高溫潮濕的天氣更容易讓鐵門零件生鏽卡住，這時候保養就顯得更重要啦！

管委會何時該檢查社區鐵門？這些時間點要注意！住在社區大樓的住戶都知道，鐵門是守護家園安全的第一道防線，但常常要等到壞了才發現問題。其實管委會只要掌握幾個關鍵時機定期檢查，就能避免鐵門突然罷工的窘境。

首先颱風季節前後絕對是重點時段，台灣每年7到9月颱風多，強風豪雨容易讓鐵門軌道積水或零件鏽蝕。建議管委會在颱風警報發布時先檢查門扇是否牢固，過後再查看有無受損。另外梅雨季也要特別注意，連續潮濕會讓電子鎖接觸不良，我們社區就遇過住戶被關在門外的狀況。

日常檢查也不能馬虎，最好固定每月一次。這裡整理幾個檢查重點給管委會參考：

還有一個容易被忽略的時間點是連假前，像春節、端午這種長假，很多住戶會返鄉或出遊。管委會最好提前一週測試鐵門，免得假期間發生故障找不到人修理。去年我們社區過年時鐵門馬達壞掉，臨時叫修還被加收急件費用，真的虧大了！

誰該負責社區鐵門的維修？住户權益一次搞懂

最近好多社區群組都在討論鐵門壞掉該找誰處理的問題，真的超困擾！其實這跟社區的管理型態有很大關係。一般來說，如果是公寓大廈有管委會的話，維修費用通常會從管理基金支出；但如果是老舊公寓沒管委會，就要看住戶當初怎麼約定的啦。今天就來幫大家整理清楚，免得權益受損還傻傻不知道。

首先，最簡單的判斷方式就是看你們社區有沒有成立管委會。根據《公寓大廈管理條例》，公共設施的維護本來就是管委會的責任範圍。不過要注意的是，如果是人為破壞導致鐵門損壞，管委會可能會先墊錢修理，再向肇事者求償喔！這邊幫大家整理幾種常見情況：

另外要特別提醒的是，很多老社區的鐵門都已經用十幾二十年了，這種老舊損壞的情況最常發生糾紛。建議住戶們平時就要定期檢查，發現問題早點處理，才不會等到完全壞掉要花大錢。如果遇到不願意分攤的鄰居，可以請里長或調解委員會幫忙協調，真的不行再走法律途徑。

說到費用分攤，其實有很多細節要注意。像是有些社區會區分「日常維護」和「重大修繕」，這兩種的決議方式和分攤比例可能不一樣。日常維護通常管委會就能決定，但如果是整個鐵門要換新這種大工程，可能就要開區分所有權人會議來表決了。所以平時參加住戶會議真的很重要，不要覺得不關自己的事就都不出席啊！