租屋糾紛時有所聞，想要避免租房子產生不必要爭議，簽約流程、訂金租屋重點事項只要多加注意，新手租屋能租得安心放心。
租屋注意事項有哪些？以及租屋簽約流程為何？過程中應注意哪些細節？現在跟著我們來一一瞭解，新手租房子有哪些應注意「眉角」吧！新手租屋前，5知注意事項！新手找房子租屋前，想要租得安全、住得放心，以下5點注意事項不可不知。
看房時基於安全起見，不要一個人獨自前往，建議請家人或朋友陪同，可以有個人商量討論，能彼此照應外，能多個人幫忙留意屋況細節、觀察周遭環境。
看房時建議早晚兩個時段應前往瞭解，早上看屋內採光，晚上觀察夜間噪音；此外，要注意租屋處周遭環境，瞭解生活機能外，還要留意晚上時路旁是否有路燈，以及附近是否有出入複雜場。
進入屋內，應觀察房間是否有外窗，沒有外窗房子，空氣無法流通，導致室內潮濕悶熱；若是有外窗，應觀察隔壁建築棟距是否過近，避免影響採光及通風。
此外，若是租雅房或合租，應確認牆壁建材是否具備隔音效果。
若是房東有附上傢俱和家電，看屋時應檢查是否堪用。
如果確定承租，應傢俱和家電列入合約中，並釐日後修繕責任歸屬。
租屋時有些相關規定，包括：房客簽約年齡限制、房客保管責任、訂金及押金，是租屋前搞懂重點事項。
狀況來説，18歲即代表具有行為能力，可獨立簽訂租賃契約。
但若是有情形，例如：大學生校外租屋，因是日常生活，因此租房簽約年齡即使18歲，租賃契約具有效力。
當房屋結構出現狀況時，例如：壁癌或蟲害，或是合約中有規定項目，房東盡修繕責任。
然而，當房客或約定方法使用，沒有盡到保管責任而使房屋毀損時，賠償房東損害，例如：使用延長線造成電線走火、火災過失；未清掃陽台，影響水管排水，進而使室內淹水，導致傢俱和地板損壞情形。
進到屋內，記下這間房子你第一印象，採光、通風、隔音、是否有奇怪味道？牆壁或角落有沒有漏水壁癌情形？屋內設備要使用看看，認有沒有壞掉或不能運作問題，是衞浴水龍頭和馬桶，是否有水量、排水狀況？（能看見前一位房客留下痕跡……。
租房前種種準備和評估，租房子注意事項每一步需要細心考慮。
這篇文章中，袋鼠金融帶你一探租房子注意事項有哪些，看房前、看房時，直到簽約各個階段。
無論你是首次租房還是有經驗租房者，這份租房子注意事項指南幫助你找到理想租屋處！另外，如果你開始租房了，租屋補助、租屋保險、小坪數裝潢資訊不要錯過了！尋找租房前，確實注意每一步關。
租房前有許多細節需要考慮，包括地點、房屋條件、價格、周邊環境。
進行看房前這個關鍵階段，應充分瞭解自己需求和預算，並細心評估每個潛在房源。
預算規劃是必不可少。
確定你租房預算，包括每月房租、管理費、水電費用計算方式、可能押金，預算範圍有助於篩選出符合你經濟能力房源。
💸水電費是租房中每個月需要繳納費用，收費模式將直接影響你居住成本。
以下是水電費收費模式： 💸另外，租屋費用外，簽約時會需要支付一筆租房押金或仲介費，押金支付費用，而仲介費則取決於房源屬於屋主自租是來房仲物件。
袋鼠金融兩項費用的説和標下方製成表格。
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你房屋需求。
這包括所需房間坪數、樓層、格局、是否有附帶傢俱，例如卧室數量、廚房設備、浴室條件，確保租下房子能滿足你日常生活需求。
單人獨立套房例，這類型套房坪數 4 – 10 坪左右。
然而，4 坪空間可能會有些擁擠，能擺放一張雙人牀和少量傢俱。
因此，選擇套房時，要注意照片和實際感受之間可能存在。
⭐有時，房東可能使用廣角鏡頭來拍攝照片，使房間看起來實際。
這樣情況下，實際入住後可能會覺得不符合預期。
當以上細節確定後，可以準備時間看房了！👨👧看房時建議找「有租屋經驗」人陪同，有時候一個人可能會遺漏一些細節或沒有注意到一些問題，而朋友或家人可能會留意這些方面，給予全面評估。
看房是租屋一環，好不容易找到看得房子，和房東／仲介時間，知道有哪些「 租屋注意事項 」嗎？檢查屋況、設備之外，有什麼看問事呢？D 編多年來租租通閲歷了無數房源（？）和粉絲分享案例，想減少不必要麻煩和糾紛，看房時務觀察這細節，才能讓租屋生活！讓我們「 看房前 、 看房中 、 看房後 」三個時機點來確認時間點 租屋注意事項 ，一起避開有問題房子！大家租屋、搬家時，怎麼看房子呢？雖然每個人在意事情，但能進到看房階段，這間房子通過了層層考驗，只差後一步實地走訪啦！實際看房之前， D 編要提供幾個撇步，讓看房時有把握找到夢想中房子！建議找 1 ～ 2 位親友、或是未來室友陪你一起看房，如果有「體質」像是能感應靈界事物、會偵測過敏原、聽覺朋友（？）了～不僅安全，多幾雙眼睛看到地方。
建議提早 10 ～ 20 分鐘到看房地點附近走走，計算大眾運輸到這裡走路大約要多久？路上有沒有路燈或監視器？附近生活機能好不好？若是大門等待，能觀察建築物出入人士是否，租屋在外，安全第一！出門前記得帶上身份證件和一點現金，如果遇上喜歡房源，能馬上付定金請房東保留。
可以自行攜帶捲尺，後若有撤換傢俱需求，有個尺寸。
另外， Iphone 手機有內建指南針功能（其他作業系統能下載類 APP 或直接 Google 地圖），很在意房屋坐向話，能進入房間時確認。
☐ 出發前務通知方，以免放鴿子☐ 可以找 1 ～ 2 位親友陪伴，較安全能看到多細節遇到帶看人後，可以確認對方身份，是房東（屋主）、仲介、管理人是其他身份？能觀察對方言行態度，若／問題一問三不知話，找下一間吧！以免後入住發生多糾紛。
進到屋內，記下這間房子你第一印象，採光、通風、隔音、是否有奇怪味道？牆壁或角落有沒有漏水壁癌情形？屋內設備要使用看看，認有沒有壞掉或不能運作問題，是衞浴水龍頭和馬桶，是否有水量、排水狀況？（能看見前一位房客留下痕跡……。
）另外，需求如抽煙、開夥、養寵物，基本上會刊登房源資訊時註記，可以和房東確認。
而問題如報税、遷户口、申請補貼，可以試探性問問房東意見，雖然房東不得拒絕房客申請，但房東是有選擇房客權利，如果表示或找理由婉拒話，不用追問下去。
若是要室友合租，或是同一樓層有其他房客，可以詢問對方身份和生活作息，以及公共區域劃分、是否有生活公約需遵守？能順便觀察房東於管理房客態度。
來説，看房大 30 分鐘內可以完成，若是小套房説不到 10 分鐘，務把握這段期間多聊聊，只要有疑問就儘量提出，相信對方會意回答。
☐ 確認隔間及房門材質☐ 電表所在位置☐ 垃圾處理方式☐ 有無洗衣機／曬衣空間☐ 屋況、附屬設備（建議現場使用看看，確認狀態）☐ 是否通風、有無漏水、壁癌、情況看完房子後，急著離開！如果有付定金，務確認拿到收據，以及詢問簽約後是否歸或是作為抵扣押金／房租？如果帶看人有承諾提供某些設備或答應要求，要記得「 留下證據 」以免方事後反悔不認帳。
☐ 付定金後記得索取收據☐ 簽約後是否退定金，或是可折抵押金、租金租屋人包 記下這10個租屋注意事項，幫助你成為租屋達人！異地工作、學、房價原因，人因此轉而租屋方式選擇落腳處。
但租屋糾紛事件頻傳，租房眉角多沒有經驗，是否讓你租房子感到心驚驚，或本身遇過組屋經驗呢？租房子是一門學問，價錢考量，房東、地點、鄰居…是考慮因素，租房子遇到房東押金、遇到房東出入房間怎麼辦、任意漲租…問題，以下10點筆記，你找到適合自己住處和挑選房東。
冰箱、電視、冷氣…設備若房東口頭告訴你這些後會補上，但沒有在合約上説，入住後房東提供或你不合規格電器，我們沒有去爭取，所以簽約之前要房東討論，並一條一條寫租賃合約上。
政府許可違章建築是沒有建築執照和使用執照，這裡租屋房客會面臨住處舉報拆除可能，因此簽約之前要記得房東確認該房屋建物謄本或所有權狀，另外，房客可以要求房東出示房屋權狀及身份證，確定是屋主本人避免不知情狀況下，變成二房東租屋情況。
但如果房東拒絕提供相關證明文件怎麼辦呢？你可以記下承租地址到户政事所查詢來確認。
租房子簽約之前，你有閲讀並瞭解合裡每一條內容嗎？遇到租屋糾紛，不是誰有理誰，而是契約內容來判斷，因此如果只是合約草草看過，導致沒有發現裡頭條約，來即可能成為危害自己權益地雷。
簽約之前2重點請認：房屋租賃契約是乙式兩份（一式兩份），兩份要有房東和房客簽章和身分證字號，並且房東和房客各拿一份，記得自己合約交給房東保管，這可能會讓某些不肖房東有任意竄改合內容機會。
如果還是確定條款合不合理，建議到內政部不動產資訊平台上查找「租屋手冊」，裡面有詳細房屋租賃契約書範本，和自己契約書核一下會喔！台北市地政局指出幾年「騙租」手法，當房客看屋滿意打算承租甲屋，但合約中房東門牌號碼換成屋況乙屋，所以確認契約時，忘了注意地址實際房屋樓層、房間編號是否。
房東持有房間鑰匙，能夠進入自己租屋處，是一件令人毛骨悚然事情，建議房東爭取自己換門鎖權利，可以利用「換過門鎖未來搬離時，會鑰匙以及換下來鎖、鑰匙一併歸」，這樣方式來溝通，房東後，記得討論協商結果寫進租賃契約中避免向隅，才不會到時候換了鎖，房東反悔會變成是你違約了。
於商辦、工廠…租屋類型來説，房東是可以調漲租金，簽約會分為三段式，前面1、2個月裝修期不算租金，接下來算普通租金，後營運後調整到額度租金，這所謂三段式調漲。
不過租賃住宅是可以調漲租金，這租約新制中有規定，因此合約上租金是多少，租屋期間這個金額，房東不能因為房價提升…因素房客多收租金，這樣是違法喔！民法中房屋修繕屬於房東責任，但可以通過協商簽訂契約另行定，所以簽約前要注意是否有「一切衍生問題，屬房客責」…條款。
而設備掉可以分成和人，「毀壞」房東負起修繕責任；「人損壞」房客自己要負責。
若出現設備毀壞但房東修理情況怎麼辦？這時候可以房東告知，提了3次以上能自己修理，修繕費用租金裡面扣除解決問題。
A：
1.如果是整間房子出租話，例如是整間公寓出租，可以帳房客，讓房客自行繳納。
2.如果是套房出租話，主要分為兩種形式，是每度電費多少錢計算，水費另外收或是計算水費；或是直接談水電費總共收多少錢，定額方式計算。
A：
1.大部分出租房屋會準備基本傢俱，例如牀、書桌、椅子、衣櫃、冷氣。
2.部分出租房屋沒有附設傢俱。
3.準備傢俱周全，例如冰箱、沙發、洗衣機，有機會提高租金。
A：
1、房客素質可能會影響，屋況傢俱維護，或是引起附近鄰居於房東怨言。
2、透過帶看房屋時候，多房客交談，瞭解房客，挑選；並且在合註不同意轉租或分租，確保接洽對象房客。
如果房間面後陽台，採光不太好，因為後陽台是曬衣服地方。
延伸閱讀…
A：很多人曉得租約公證，或是不想公證，租約公證處代表此租法院認可。
如有違約狀況發生，冗長法律程序，出示證據可以執行。
公證費用是房東或房客自行決定有誰繳納。
A：法律規定，房租要納入個人所得税申報。
有些房東避税，不準房客報税，但這是違法行為。
A：維持屋況乾，注意油漆粉刷，保持傢俱可維持狀態。
如果舊房客前要保持乾以及物品 房客退租時 要去確認狀況。
Q：如果遇到租屋糾紛，該如何處理？A：
1.可考慮住商不動產諮詢。
2.洽詢例如崔媽媽基金會，崔媽媽基金會有提供房屋租賃法律服務。
租房於許多租屋族來説是一個生活決策。
不僅要考慮預算，還要考慮到生活品質、交通便捷性、安全性各種因素。
如果你正在尋找一個適合租屋選擇，這篇文章你提供十個注意要點，讓你租房過程順利。
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地理位置是租房關鍵因素之一。
考慮到你工作地點、學校、公共交通、購物中心和醫療設施距離。
一個地理位置可以幫助你節省時間和金錢。
確保你選擇租屋地區是安全，你可以通過研究犯罪率統計數據和詢問當地居民來瞭解這一點。
安全環境於租屋族來説關。
此外，看房時，可以觀察附近是否有便利商店。
不僅地安全。
聊天內容可以包含這房子什麼出租、之前有多少房客住過、房東職業、未來房屋是否可能收回。
多聊天處是可以瞭解房東，避免遇到惡房東，可以藉此探聽房子訊息，可以保障自己承租時會遇到其他突發狀況。
簽下租賃協議之前，仔細檢查房屋狀況。
檢查水電設施、衞生間、廚房地方是否無損，保所有設施運作。
採光好不好，和房間座向有關，會受到格局、窗户大小影響。
如果房間面後陽台，採光不太好，因為後陽台是曬衣服地方。
延伸閱讀…
陽光，統統衣服擋住沒用。
其次，仔細觀察窗户佔整面牆比例，避免承租窗户太小、一看是氣窗，或是房東任意隔間，一扇窗户切成兩半，一半你房間，一半隔壁房間物件。
租屋市場房屋格局可以分為兩種主要類型，一種是原始格局，如3房2廳；另一種是隔間雅房或套房。
如果你受到噪音影響，無法聲音中入眠，那麼儘量選擇原始格局租屋物件。
因為隔間雅房或套房只有一條走道，沿著走道兩側設有多個房間，這樣格局讓聲音傳遞，而且即使房東聲稱採用了隔音建材，效果往往。
許多房東可能節省成本而願意在隔間上使用品質建材。
相比之下，原始格局租屋物件擁有方正房間佈局，住裡面時受到鄰居噪音幹擾，會像隔間房間中那樣聽到電視聲。
此外，原始格局建材是水泥或磚牆，於隔間物件，隔音效果可能一些。
氣味影響心情，心情影響睡眠，睡眠，上班、上課沒精神，表現變差。
所以，簽約前多留意氣味這項隱藏線索，房間聞起來有黴味，或是房間窗户打開是別人家排油煙機，可能考慮一下。
合約房東提供，簽約前請房東提供電子檔審閲，可以先仔閲讀。
閲讀時需理解租賃協議條款。
確保你瞭解租金支付方式、租期、押金退政策以及其他條款。
簽約時要確認雙方身份，所以彼此要準備身分證影本供方留存，而房客可以要求看房屋户籍謄本，確認房子是房東本人出租，如果是代理人出租需要請方出示委託書。
此外，法律規定押金上限是2個月，房東是收2個月，有佛心房東會收1個月，簽約時全額繳交，後要房東認傢俱家電了找誰修繕、金額誰負責。
公共區域如樓梯、走廊、垃圾回收處是看房重點，可看出該大樓或公寓居民素質，如果公共區域雜亂或有異味，可以避免。
另可以詢問房東是否有提供機車位，有些大樓會有免費機車位。
如果你選擇社區大樓租屋，查看社區是否提供附加設施，例如健身房、游泳池、洗衣設施。
這些設施可以提高你生活品質。
此外，可以看看社區附近河堤公園，散心散步去處。
如果你有寵物，請確認房東是否接受寵物。
瞭解有關寵物費用、寵物大小限制和寵物證明文件要求，避免未來房東發生飼養寵物矛盾。
萬一看了喜歡想要下訂時，可以提供證件房東確認身份，且可以支付訂金。
房源搶手，看了喜歡可以考慮直接下訂，但是付了訂金後如果反悔，訂金是拿回來，因此下訂前三思。
近來，有許多租屋詐騙手法，其中包括叫你先付錢，換取優先看房順序或是假冒房東，租屋騙租金，這些是慣用詐騙手法，因此，租屋時要三思而後行，小心才是。
總之，租屋族選擇租房時需要考慮各種因素，預算管理到地理位置和社區設施。
希望這十個要點可以幫助你租房過程中做出明智決策，找到一個適合租屋選擇。
如果你需要建議，可以參考以上資訊，深入瞭解租屋族需求。
如果您正在尋找一個、且可信賴租屋選擇，以下是一些房源推薦，這些房源充分考慮了上述要點，為租屋族提供了和安心選擇：台北謙匯國際酒店式公寓位於台北市中山區，需步行7分鐘可到捷運中山國小站，為旅客提供住宿服務。
這家公寓擁有健身中心和季節性室外游泳池休閒娛樂設施，適合尋求休閒和放鬆租客。
此外，公寓提供英語和日語服務管家，以及24時警衞保全，確保租客安全和。
每間房間配備了空調和陽台，廚房配有電磁爐，旅客自行烹飪。
這家酒店式公寓其位置和優質服務，是台北租屋選擇。
如果你正在台北尋找租屋地方，那麼旅樂序精品旅館站前二館是個選擇。
這家旅館就位於台北車站附近，交通十分，無論你是要四處尋找租屋機會，還是只是想台北逛逛，這裡是個理想起點。
旅館設計風格，有種現代工業風感覺，相信會你留下深刻印象。
而且，旅館周圍有許多台北景點，比如中正紀念堂、中山堂，你可以尋找租屋空檔，順便探索一下這座城市。
總之，旅樂序精品旅館站前二館不僅是一個過渡住宿地點，它能讓你台北生活體驗多彩。