法律上凶宅是是沒有白紙黑字規範，目前多是交易慣例來判斷。
香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
狹義凶宅指該物業發生意外死亡、殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非死亡情形。
廣義凶宅則包括任何人物業中死亡，包括老死、老人家家中睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
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傳統認為凶宅吉利，買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往市價。
不過，現實中如果你購入了上述大廈單位，分分鐘很頭痕，「凶宅」、「樓齡」、「劏房」堪稱按揭難題三寶，筆者分開三篇解説。
不論你是哪種買家，銀行申請按揭時亦需留神，提前調查準備。
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風水有。
是古人對和居住環境理解，現代社會，住宅風水有意義。
中國人於家居風水講究，很多人關注怎樣家居風水佈局才能財旺丁。
購入物業前看風水。
比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
樓座樓層風水。
人要住樓層。
這批單位普遍面積於190平方呎，據悉房委會擬這批貨尾，隨今年秋季「公屋凶宅」編配計劃推出時，一併輪候公屋逾1年合資格家庭推銷單位。
近日一套電視劇講述一棟鬧鬼舊式大廈故事，劇情迷離，引人入勝。
不過，現實中如果你購入了上述大廈單位，分分鐘很頭痕，「凶宅」、「樓齡」、「劏房」堪稱按揭難題三寶，筆者分開三篇解説。
綠意居凶宅 準買家要保障自己利益，睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，讓地產代理回答。
如果代理查證後，回答單位不是凶宅，但是凶宅，代理負上責任；反觀代理查證，則可能負上失實陳述責任了。
發展商標榜建築成本每建築方呎達1,4001,500元，較同期住宅高出50%。
例如單位使用意大利Margaritelli無縫地板，防水性及防污性。
綠意居前身樓10層置地公司員工宿舍，1989年6月10日發生四口慘死西環四屍滅門案，地盤面積10,000平方呎。
於2001年尾，置地公司這座宿舍拆卸，並發展成西區第一個環保住宅；並於2003年10月，將項目命名為「綠意居」。
這批「蚊型户」貨尾於今年秋季推售，一年一度「公屋編配計劃」作為平台，讓合資格公屋申請者認購，提早獲得額外「上車」機會。
這意味下期公屋凶宅開始揀樓時，合資格家庭可選擇獲編配指定出租公屋，或選購綠置居餘貨。
若然單位是凶宅但轉手數次，批出按揭機會。
此外，位於事故單位毗鄰或上下層單位，銀行有可能批出成數按揭或調高按揭息率，不過「兇」程度事發單位來得，審批準則鬆。
講凶宅，以往銀行會視「凶宅」另類物業，處理此類按揭申請時會，拒批。
綠意居凶宅 不過，近年銀行按揭業務持開放及積極態度，加上比起怕鬼，多人怕上不到車，凶宅普遍單位有一成三成折讓，因此間中有凶宅於市場成交個案，有機會承造按揭。
事實上，凶宅轉手獲利新聞不時出現，部份成為拍賣場上買爭競投對象，承接力不容忽視。
發生任何非死亡，包括自殺、殺、致死單位，會列為凶宅，同層及上下層其他單位有機會受影響。
置業是人生決定，涉及數百萬，逾千萬元，如遇上於市價二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」是好事。
綠意居凶宅 然而「光棍佬教仔，貪」，平嘢唔，但鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，單會影響按揭和成交，可能因小失大，日後想換樓有人接盤。
《胡．説樓市》早前參觀了一個位於沙田第一城49座凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
公屋單位包括食水水質受影響、發生追討欠債事件、前住客受到滋擾發生事件單位，指凶宅。
延伸閱讀…
以下5間凶宅中，石硤尾榮昌邨榮俊樓及沙田沙角邨鷺樓首次上榜，而屯門安定邨定泰樓、大興邨興昌樓及牛池灣彩雲二邨瓊宮樓於去年有上榜，但未能租出，今年繼續於公屋單位名單上待租。
另外取消出售單位位於深水埗南昌邨昌安樓504室，面積145平方呎，屬於1人單位。
該單位門外掛有「空置單位巡查記錄」，去年11月21日年1月，房屋署人員每隔一週會上單位例行檢查、去水位倒水和漂白水，有抄下水錶和電錶讀數，過去巡查表示單位情況。
單位門外和走廊十分乾企理，街坊打開門，治安看來。
而李鄭屋邨仁愛樓503室撤回，該單位面積424呎，是取消交易單位中。
資料顯示，有買家去年10月尾67.1萬元購入該單位，但直至12月28日撻訂。
如果本身單位是「長命契」 方式持有，只要在生持有人「死亡證」土地註冊處上註冊，繼承遺產，同時可以避過印花税。
問題是，有些業主會即時處理這個手續，有可能進行轉讓時進行，變相有機會進行查冊時，業主註冊，而準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。
若果物業屬「分權契」，物業是遺產方式來承辦會死亡證註冊上去。
幾日後，女户主全幢十座做估價，發現全部估足，但明明十座有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，發現單位是凶宅。
該代理行朋友還表示，大部份代理行有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理質，代理卻表示，向律師查問過死者是單位墜樓平台，於平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。
不過該單位「凶宅」鄰，並「公屋編配計劃」中上榜，表明2019年單位內發生自殺或死亡事件。
近期二手樓市大吹淡風，綠意居成交一個兩房户累減30萬元掟貨。
今期綠置居揀樓程序完結，鑽石山啟鑽苑及租置公屋餘貨售罄，但有164夥青衣青富苑餘貨售出。
房屋署發言人稱，今期綠置售出3,294個單位，包括新盤鑽石山啟鑽苑悉數售出，逾800夥租置公屋、以及柴灣蝶翠苑餘貨售罄。
揀樓環節於今日完結，可是所有申請家庭獲邀揀樓後，青衣青富苑有164夥餘貨售出。
公屋單位包括食水水質受影響、發生追討欠債事件、前住客受到滋擾發生事件單位，指凶宅。
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綠意居凶宅 上述5個凶宅中，於沙角邨鷺樓殺案於去年年底發生，空置期12個月，故該單位其沒有租金優惠。
但並不是所有發生殺、自殺或死亡單位有租金優惠。
另外，區內主要屋苑包括 泓、嘉輝花園、百年大樓、美菲閣、加惠台。
區內家庭住户每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數 44.5歲。
綠意居凶宅 物業位於堅尼地城市中心，景觀方面，前望維多利亞港，背靠龍虎山，但於中層單位受附近建築物遮擋，故只有32樓或以上單位才可享有山景和海景。
綠意居（英語：Ivy on Belcher’s）為一位於港島堅尼地城卑路乍街26號單幢住宅，背靠太白台，物業樓高共38層，置地公司「Mauve Land Limited」名發展，置邦物業管理公司（於2006年改名為「ISS Eastpoint」）管理，物業2004年8月27日入夥。
綠意居前身樓10層置地公司員工宿舍，1989年6月10日發生四口慘死西環四屍滅門案[1]，地盤面積10,000平方呎。
於2001年尾，置地公司這座宿舍拆卸，並發展成西區第一個環保住宅[2]；並於2003年10月，將項目命名為「綠意居」[3]。
法律上凶宅是是沒有白紙黑字規範，目前多是交易慣例來判斷。
香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
狹義凶宅指該物業發生意外死亡、殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非死亡情形。
廣義凶宅則包括任何人物業中死亡，包括老死、老人家家中睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
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傳統認為凶宅吉利，買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往市價。
惟近年樓價企，有負擔高昂樓價買家，轉而選擇凶宅樓盤。
不論你是哪種買家，銀行申請按揭時亦需留神，提前調查準備。
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