大樓公寓定價邏輯，專家表示，實務上，建商同一棟大樓、同一個面向定價，是樓層、單價，主要原因於視野景觀愈好，見每上一個樓層，建商定單價會增加1%2%，直到單價接近區域房價天花板，會斟酌趨緩加價幅度。
公寓價格，則不是，專家指出，因為公寓需要攀爬樓梯上下樓，所以樓層、可及性，單價。
新北市近2年公寓成交價，1樓往往因為有前庭、後院，路邊可以停車優勢，使用彈性大，所以單價高出2樓以上户別；接著2樓5樓單價依序遞減，2樓、3樓價差，但4樓、5樓降低。
購買時，單價樓層，住起來嗎？不是！每一個樓層有各自優缺點，以下、中、樓層剖析：不論大樓或公寓，樓層要注意6問題：1.隱私性問題：因為視角關係，1樓、2樓可目視，是公寓1樓，若直接臨路，「你哪一台電視節目，路人清清楚楚」。
2.灰塵及垃圾問題：樓層因為臨路關係，灰塵多，此外，如果有前庭、後院或是有露台，留意樓上掉落垃圾或雜物。
原則上，既然是消防用途，故平時此機房會運作，對住户沒有幹擾，但是遇到維護測試、故障時，會有噪音、震動問題，而且一點故障還可能伴隨漏水情事，這些狀況發生，中繼機房前後左右、上下户會受到幹擾。
4.安全性問題：竊賊攀爬進入室內，所以可以安裝警報器或監視器。
5.蚊蟲問題：1樓可能鄰近水溝蓋，其他樓層會聽到銷售人員説：「這是『樹梢層』，看出去是油油的樹葉，景色！」但銷售人員有説是，樹梢層蚊蟲多，鳥叫聲。
6.排水問題：陽台排水孔或是馬桶冒泡泡、滲出髒水，這些是排水問題。
排水系統公共管線若排水暢，樓層下排水，管線如果阻塞發揮作用，水會另一個點、壓力地方排出。
因為管線關係，這個替代出水口往往是樓層住家排水孔或馬桶，因此會導致上述情形發生。
如果1樓是住宅，那1樓排出；如果是店面，因為店面會設計排水，水會2樓找出路；1樓3樓若迴流排水口堵住，4樓無法避免髒水迴流問題。
另外，專家補充，4樓因為諧音像「死」，東方文化中認為是吉利數字，像有人覺得窗外見到墳墓吉利一樣，這好比是心理上嫌惡設施，但既然有抗性，購屋者考慮轉手問題。
中樓層詬病是中繼機房水箱問題，專家示，《各類場消防安全設備設置標準》規定，建築物高度超過60公尺以上（是17層以上建物會超過60公尺），設置「消防中繼機房」，不過法規並沒有規範要設置幾樓。
實務上，有些樓層如「4」、「13」或「14」銷售上有抗性，所以建商乾脆中繼機房放在4樓、13樓或14樓位置。
原則上，既然是消防用途，故平時此機房會運作，對住户沒有幹擾，但是遇到維護測試、故障時，會有噪音、震動問題，而且一點故障還可能伴隨漏水情事，這些狀況發生，中繼機房前後左右、上下户會受到幹擾。
【陳珈汶/採訪報導】近年多人購買房子時優選擇新建案，外觀，多數人主要考量是新屋貸款成數、管線且建築本體安全。
而目前新建案類型中，電梯大樓、華廈及電梯公寓這三種，可從外觀、樓高分辨這三類建物外，其公設其他服務各有差異。
專家建議喜歡有管理服務享受公設者，可優選電梯大樓；而喜歡出入者，可選擇華廈或電梯公寓。
電梯大樓、華廈、電梯公寓除外觀外，依法規定有差異。
《建築技術規則》內容，電梯大樓（以下簡稱大樓）指是11樓以上、依法設有電梯建築物，稱為大樓或電梯大樓。
大型大樓社區因户數多，有物業管理及管委會。
而大樓特點，含有公設，如大廳、健身房、閲覽室。
而近年大樓公設超過30%，多落30~40%間，主因是民國94年建築法規修法後，規定8樓以上大樓新推案要設2座直通安全樓梯，11樓以上要有排煙室所致。
華廈外觀看起來像小型大樓，樓高介於大樓電梯公寓之間，依法設置電梯。
不過，公設代表維護成本高，雖然管理費眾多住户分攤，但不是每個住户會使用公設；例如游泳池維護成本高公設，需額外負擔水費、清潔費及救生員費用，會讓管理費增加。
延伸閱讀…
管理方面，會視户數多寡而決定是否設置管委會及請保全物業管理，如僅一棟華廈户數少，要分攤管理費用會，可能會有管理，如費用。
而公寓指是6樓（含）以下、依法可不設置電梯建築物，公設是三種建物中。
而幾年「電梯公寓」崛起，過去公寓於電梯有無，同坪數來説，能使用實坪是三種建物中。
電梯公寓户數、出入，梯廳以外沒有公設可言，所以管委會、收包裹或是垃圾處理，大多是各户自理。
購屋住者來説，這三類型建物各有其優缺點，各有愛好者。
信義房屋大里中興店主任黃明英表示，像樓總樓層若超過17樓，其結構耐震安全；雖然户數多、出入複雜，但有務業保全管理。
注重生活品質、便利性及居住安全者，多喜歡大樓。
雖然管理費，但管理室代收包裹、垃圾集中處理讓生活。
另外，有些大樓有兒童遊戲室，有孩子家庭來説，社區內遛小孩安全。
不過，公設代表維護成本高，雖然管理費眾多住户分攤，但不是每個住户會使用公設；例如游泳池維護成本高公設，需額外負擔水費、清潔費及救生員費用，會讓管理費增加。
延伸閱讀…
時間了，若使用率，會停用淪為閒置空間。
而華廈電梯公寓樓來説，住宅户數、出入許多，且單價、公設，30坪來説，樓能實際使用空間、價錢，所以於重視價格室內使用坪數者來説，這兩類型建物CP值選擇。
在外租屋講求生活品質和機能，社區大樓擁有專人管理、垃圾／包裹代收，是附加設施如停車位、健身房、交誼廳配備，可享受居住品質。
要選擇公寓還是大樓，是令租屋族選項，光是建物可以分為公寓、大樓、華廈以及透天等型態，都市中公寓和大樓，兩者各有點，今天租租帶大家來瞭解各式各樣建物型態，讓您搜尋房源時能進入重點！總樓層6樓以下，沒有配備電梯（有少數後來加裝者），沒有管理員，因此租金。
雙北租屋類型此類型態，是許多小資租屋族選擇！12層樓以上，依法設置電梯，會聘請警衞或管理員，安全性和環境，但每個月支付額外管理費，租金。
新建案屬於此類型，有「捷運共構大樓」型態，交通超！樓層介於7-11樓之間，有電梯和車位，型態上接近大樓但公設比例，不過近年建商興建此類住宅比例減少，想找到新建華廈變得囉！樓層介於6樓以下，一所有權人，屬於獨棟獨户類型，多半會附有院子和車位，但市中心難見到。
實際看房時，不妨多觀察以下這5點，可以分為外部和內部因素。
1.每層户數及電梯數量：一層樓户數若多，素質掌控，影響居住生活品質。
而且整棟樓擁有電梯比例是觀察重點！來説1:3，一層若有三户，需要一台電梯，以免上下班出門要耗費時間電梯，如果有分客梯和貨梯理想囉！2.管理費如何計算：許多社區、大樓管理費是「坪數」來計費，一坪/50元150元，有時户數和設施，就算坪數有可能繳交管理費！簽約前房東確認，管理費該誰繳交，以及是否涵蓋每月租金內。
※《公寓大廈管理條例》規定，其實管理費是區分所有權人（屋主、房東）來繳交，但房東可透過租定管理費由租客繳交。
3.大樓管委會相關規定：有些社區會自行定下規約，要求住户不得飼養寵物、寵物落地規定，如果有飼養寵物需求者，建議房東或是公共佈告欄認。
4.房屋格局：如果租整層住家式房子，需確認實際坪數和格局，有標榜三房格局，其2+1房或是1+2房。
或是內文寫附有廚房，實際是外推陽台加裝卡式爐，為避免糾紛，若有任何對房源問，要現場一一。
5.室內採光通風、棟距：有些房子是屬於「邊間房」，因為位於建物最外側，擁有三面採光、通風、格局方正優點。
但需注意房子之間距離，如果棟距太接近，是否會遮擋住日照和視野，能聽到隔壁棟住户聲音？
租屋安全守，10招讓你住安心安全