成屋、預售屋價格，人會轉而選擇購買中古屋。
（示意圖／謝孟穎攝）
無論是成屋或是預售屋價格高昂，讓人選擇購屋物件時會中古屋主，買中古屋嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看幾項重點，一起來看吧！1.房屋狀況：若看到喜歡中古屋物件，掌握屋況，建議分成時段氣候多看幾遍房屋，看屋時可多留意社區鄰居，觀察是否有擾人惡鄰，社區管理狀況如何。
2.裝潢背後：中古屋問題賣，因此屋主會做些裝潢進行美化，但要留意中古屋大多有漏水或是壁癌問題，假設只是裝潢外部，但管線無換，防水工程沒做好，買家購入後勢需花一筆錢，因此比起裝潢，背後屋況小細節要留意。
3.房屋搶手假象：賣方會刻意製造房子熱門假象，話術提高看房者購屋意願，會有房仲會特地將組買方約時間碰看房，加深房屋搶手假象。
建議買堅持自身設定購屋條件，不要因為房仲説詞而動搖。
1.履約保證專户：為保障交易安全，買中古屋流程中雙方設定「買賣價金履約保證專户」，過户前所有款項都一併存進履保證户，等到履保公司和地政士確認不動產買賣契約書內容正確，雙方審閲無誤後，進行移轉價金和產權。
2.房屋過户問題：要注意買賣房屋過户問題，建物所有權，土地謄本，因此簽約前建議買方申請建物、土地謄本，確認以下情形，若產權問題千萬不要急著過户。
1.確認屋況：房屋點交讓買方做後屋況確認。
於中古屋來説，點交時要留意管線及漏水問題，漏水問題可以多觀察窗框填縫處、牆面邊緣；管線可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否，要記得檢查插座是否可通電。
此外，若買方簽訂現況交屋，代表賣方交屋後負責房屋問題，因此驗屋，要記得驗屋報告，紀錄房屋所有瑕疵位置、數量、細節並拍照存證。
未來半年內若房屋使用下出現清瑕疵狀問題，可要求房仲公司和賣方負起賠償責任。
2.點交費用：中古屋房屋過户點交時需確認地價税、房屋税、水電費、電話費、瓦斯費、及社區管理費，點交前原屋主確認相關費用結清，記得索取所有權狀文件，核資訊是否相符。
中古屋仲介大多會提供物件標的物現況説書，看房過程中會買家溝通房屋現況，簽約時會認一次，但於這段時間，可能有些問題發現，因此為保障消費者交易權益，民法「物瑕疵擔保」提供買家房屋有以下兩項權益受損時提出。
林靖宇觀點：4成選票綁架6成民意，是要一起合葬？風評：憂核電延役排擠綠電，環團暴露外行全家霜淇淋買二送二！聯名寶可夢「草莓優格、巨峯葡萄」雙口味登場，最近門市一鍵查詢買賣房子是人生中大事。
二手房交易中，簽約是一個流程。
二手房買賣過程，買房簽約需要注意很多細節。
避免買房犯錯，是關鍵簽約階段，買方簽約時有一些細節問題需要注意，購房者千萬不能，否則錢了房買到，哭暈廁所。
買房達人告訴你，買二手房簽約注意事項。
今天講買房簽約全流程講解，讓我們簽約不留任何隱患。
1、你是不是買房過程當中整個過程是中介引導，而自己是蒙逼？4、你是不是整個過程會簽字，啥懂？我相信大部分年人有類經驗。
沒買過房年輕人，擔心自己後會有類經歷。
接下來我大家講二手房簽約過程中注意事項。
買房於大多數普通人來講，是人生頭大事。
而購買二手房和購買新房是完全。
新房主要開發商打交道，而二手房打交道地方多了，中介、房東，有中間各個環節需要評估、銀行、貸款，其中吃虧。
買二手房注意事項多，一不小心會掉到坑裏去，惹上官司。
所以，我今天給大家整理好了買二手房注意事項。
這章燒腦一點。
一、核實賣方身份，選擇可靠中介如果是個人，看身份證；如果是中介，選擇信譽度中介。
公積金額度上限120萬（首套，有補充），商貸收入來核算，銀行你工資流水賬單和單位出具收入證明確定貸款額度，月款額超過月工資收入50%。
過户過，房款能夠順利兩。
核產權人名字和房主是否是。
產權性質、內容包括面積、地址以及標準價分配比例。
如果有共有產權不同意，買賣是。
所以，籤之前，需要核以下信息：四、要正規，條款要如果是賣方提供，要核實賣方是否裏做了一些修改，你可以提出自己意見和看法。
還可以寫出備註條款。
買賣二手房過程複雜而漫，白紙黑字簽了，只有沒有過户，房東是有可能毀約。
一開始保留所有證據，包括所有約定，錄音。
發生糾紛，有可能維護自身權益。
過户是購房過程中一環，一套房子過完户，屬於購房者。
二手房購買過程中，注意事項多。
可以選擇律師來協助交易，可以降低交易風險。
子安所有人一樣有一份工作。
上着班，領着收入，持續了六年時間。
現在我是子安買房筆記創始人。
過去五年時間內，我管理白領公寓有上千間。
2004年開始大學時候，我開始看《富爸爸窮爸爸》羅伯特書。
到2017年，我於見到羅伯特他本人，並且他同台演講，現場教授1000個人，我們方法走向財務路。
子安買房筆記：購買二手房基本注意事項，不管第一次買房是第N次買房有用，是前人血淋淋教訓子安買房筆記：選房、看房、買房，掌握購房經驗，拒絕踩坑！子安買房筆記：買房後房子出租，“租養貸”這個做法現在行得通！子安買房筆記：有房人買房，買房是普通人逆襲方法子安買房筆記：面高不可攀房價，月薪5000買房方法和技巧基本沒人知道子安買房筆記：買過100套房達人分享買房省錢攻略，這樣做鬆省下十幾萬子安買房筆記：富人買房有錢：五招學會貸款，鬆貸省錢子安買房筆記：買房後房子出租，“租養貸”這個做法現在行得通！不忍暴露二房東包租公包租婆獲利內幕，暴力，喜入本課程「中國富爸爸」子安老師主講，22 堂課你實現月薪 5 千能買房全攻略，獨家房產投資理論，一整套教你賺錢到選房、買房實操方案！很多家庭中，房產佔總資產 80% 以上，多。
拼命加班，地認為攢夠錢才能買房。
中國買房是人生一大事，買哪？買什麼樣？怎麼買划算？一個地區房子價格基本是看二手房市場，二手房交易比例於一手樓，同時買二手房水是，本文購買二手房説各環節。
買房時有哪些錯誤理念習：三不靠.不管是自住是投資，買房忌諱“三不靠”：不靠地鐵、不靠學區、不靠。
於遠郊樓盤來説，價值依賴於地鐵。
你可以選擇自駕，但是你房子增值保值地鐵直接相關。
買房抉擇時，地鐵、學區、這三條，能同時滿足，不能兼得時要滿足一條。
三條不具備房子，不僅漲慢跌，而且居住功能會受到限制，沒有了居住屬性和金融屬性房子，一堆磚頭！我發現很多買首套房小白，將房子和列為首要選擇標準，這是極端錯誤，貪慕是要不得。
你入住幾年後發現，孩子沒有學上，每天上下班3個時，最近超市5公里開外，你會後悔當初決定了，你於醒悟想要置換時發現，你房子打折賣得掉。
投資豪宅. 豪宅是身份象徵，財富標誌，但不是投資好標。
很多明星、名人居住首選，但房價升值跑輸普通住宅。
如果你是只有一兩千萬普通中產，那麼你來説，升值才是第一位，實實投資一兩套普通住宅，來抵禦通脹，避免階級滑落。
買豪宅人，絕不是通過炒房來賺錢，他們會care這套房產能否升值，他們來説，豪宅只是身份象徵而已。
攢錢買房 .人生兩件事要，一是出名，二是買房。
千萬覺得積蓄一拖再拖，於大多數家庭來講，集三代力，匯六個錢包，湊夠20-30％首付，還是可以做到。
攢夠首付買房，你收入不會因為買買房而有所增減。
反而東拼西湊後，未來兩年工資提前買房，鎖定房價上漲階段，會增加負擔，反而是減輕了負擔。
借錢結果是省錢，攢錢結果是虧錢。
記住一點，買房，不是你有沒有錢決定，而是房價漲不漲決定。
抓住每一次房價上漲紅利，不浪費任何一次使自己身價增值機會。
買房三年，等待毀一生。
十全十美 .生活中主義運用買房上，是件痛苦事情。
有些朋友看房選房之前，腦子裏房子勾勒出來了，然後這個標準去找。
選風水、選小區、選樓層、選朝向、選裝修，要地段、要學區、要交通、要環境、要房齡，其中任何一項達不到自己標準買。
結果兩年一過，物是人非，可以買100平錢，只夠買破。
買套房子住一輩子，這種思想是錯誤。
大城市房子金融屬性於居住屬性，你糾結好不好住時候，別人身價。
買房前，要自己需求到羅列出房子標準，只要能滿足前3條完全可以入手了。
到所有條件滿足你房子存在。
主義害死人啊！看政策 .我人分兩類：一類是時刻關注政策走向，上漲前買房人；一類是通過看新聞聯播知道現在房價暴漲人。
毫無疑問，第一類是人生贏家，第二類要麼是祈禱房價大跌缺，要麼高位接盤小白。
房產投資，要做發現機會人，而不是聽人談論機會人。
賣菜阿姨告訴你現在房價漲時候，你覺悟無藥可救了。
政策研究歷來房產糾紛中，因為政策原因打官司比例佔一半，比如瞭解限購政策，貸款額度不夠，税費超出預期承受不了是會直接導致違約，所以，政策研究透，專業人員多溝通和通過官方途徑諮詢是有幫助，要做到有備無患。
限購政策。
限購政策沒有瞭解盲目操作後果，下定或者簽完付完首付後，到交易中心備案時，告知限購不能買房，直接導致違約，賠付上家違約金幾十萬到幾百萬。
這種血淋淋代價我希望任何人碰到，那麼操作前要弄清楚限購政策。
政策研究透徹，而且不能心存僥倖，要自己和配偶房產釐。
貸款政策。
瞭解貸款政策主要目的弄清楚需要首付幾成，是否能夠貸足，結合賣房房款和積蓄看是否能夠買到自己中意房子。
廣州例，首套首付30%（公積金20-30%），二套70%。
公積金額度上限120萬（首套，有補充），商貸收入來核算，銀行你工資流水賬單和單位出具收入證明確定貸款額度，月款額超過月工資收入50%。
此外，銀行和公積金管理中心確定首付金額和貸款額度是通過其委託評估公司出具評估價為，如果你價基本是市場價那問題，如果是做低或者做，那麼可能你之前精心計算首付價和貸款價會有差距，簽署貸款時，銀行或者公積金中心會告知，首付是否需要過户之前補齊。
能用公積金貸款要，並且要貸足。
不要聽中介人員和銀行貸款人員所謂商貸流程，放款。
他們是銀行拉生意，他們有績效任務。
大數據上講，申請到放款，商貸公積金貸1-2周，這得看行情，而且，公積金利率3.25%，商貸4.9%，同樣貸100萬20年，公積金月5672，商貸月6544，高出近900元。
於公積金貸款額度120萬，改善二套100萬，所以，基本上需要採用組合貸款，記住，不要商貸（土豪請）。
看房過程是需要眼力、體力和鑑別力。
是否能夠買到滿意房子，基本上取決於你看過多少套房子。
以下是看房，選房經驗和技巧:1、另外購買一張電話卡，作為購房專用聯繫電話。
杜絕自己常用電話和微信中介聯繫，否則，你無安寧日。
3、確保第一時間掌握新出房源信息。
你找中介數量不能，你目標小區周圍，於10人左右，同一門店不能找2個人，會引起矛盾，確保你找這些中介人員不是同一門店行。
而且要中介人員在表面上處成朋友關係，並且確保周邊所有中介門店有你“線人”。
這樣才能確保你能第一時間掌握新出房源信息。
房子沒有十全十美，只有無限接近，於信息稱，使你錯過了買到超高性價比房子，是多麼痛心疾首啊。
試想，你看房過程中，聽中介閒聊：昨天賣掉一套適合你房子，或者前天有一套適合你房子出來2時定了，這時你感受如何？你是否啥買不到打折急售房子呢，買不到性價比房子呢，原因，這種房子信息掌握中介自己手中，沒等別人知道，關係户和他們熟悉人搶掉了。
這才是淘到房子唯一途徑。
4、堅持自己選房標準。
合格中介人員會你誇大房子優點，缺點隻字提，切記不可他們忽悠。
雖説，十全十美房子會有，但是有些原則性標準是要堅持。
比如，朝南、噪音、震動、頂層。
朝南這條上海是堅持，沒有朝南房間，着梅雨季節房間發黴吧。
有靠近高架和地鐵輕軌房子要注意，如果沒有遮擋，那麼噪音是首要問題，高架噪音是24時間斷，下雨天，車輪碾壓水聲噪音增加一倍，而且，樓層，噪音，因為，聲音傳播途中沒有遮擋。
靠變電站房子堅決不能買，本人事相關工作，參説服居民變電站居民沒有影響，但是，電力公司領導員工不買這樣房子。
不要説政府騙人，説謊代表説話。
退一萬步講，即使你打折買到這樣房子，來出手是問題。
另外，頂層住宅會有漏雨和隔問題，即使平改坡老公房存在隔問題。
有一種地鐵線路房子，地鐵開過時候會有震動，這種房子是馬路，道路下有地鐵隧道，不管是多層是高層有可能有震動，我朋友鄰居有此問題，而且是10年房齡次新電梯高層住宅，一杯水放在桌子上，地鐵開過時，水顫抖，睡覺時會覺，這不會影響居住安全，但是，沒人願意一輩子住這樣房子裏。
這種房子中介和上家是會告訴你，只能自己留意了。
個人喜好，制定自己選房指標和指標。
指標是自己完全不能接受和完全適合自己，比如説靠近變電站，有否電梯，有否高架，是否頂層。
指標是房間格局、裝修、小區環境、綠化，指標是減分項，指標是加分項。
不要突破自己指標。
雖然我知道選房過程會眼花繚亂，但是還是要堅持自己幾項指標不能突破，因為指標無法更改，是無法挽回，切不可貪圖，而指標是可以通過裝修美化避免。
5、守住自己購房預算。
置換需求朋友資金，是賣房款加積蓄再加貸款來換購新房，資金是算。
看房過程中要儘量看自己預估房價內房子，不要一味聽信中介人員忽悠，突破自己預算，將自己置於動局面。
比如，你告訴中介要買300萬兩房，看過幾套滿意後，儘促成成交，中介會你推薦400萬500萬三房，而且振振有詞的説服你：“房價會漲，5年過後你會嫌現在買小了；貸了200萬了，不在乎多貸100萬；你孩子馬上了，需要獨立房間”。
這些雖然是事實，但是當下，如果經濟壓力確實承受不了，堅決拒絕中介建議，否則，他今天帶你看500萬房子，明天帶你看600萬房子，那整個購房節奏他打亂了。
而且，你拒絕他後，並明確告知自己購房預算和要求後，他會安心幫你找符合你條件房源。
6、房子和是否搶手要靠自己評判，不能完全聽信中介。
很多買過房子朋友有這樣感受，看完一套房子，中介開始遊説：“現在這個行情你懂，這種房子搶手，不出2天馬上賣掉”或者“一會我同事會帶2組客户過來看房，聽説那個客户有買”，或者“昨天我同事帶看客户滿意，今天想帶家人過來復看下，晚上下定了”。
這些能詳的説辭一個買房驗人來説，具有蠱惑性，使他們喪失了房子基本判斷。
有一種中介常用伎倆，中介會所有意向客户全部同一時間點同一套房子，人造成搶手假象，對涉世不深購房者來説，這個心理壓力可想而知。
所以，遇到類情況，千萬不能，要回家靜下心來想，這套房子不管是否搶手，是否明天賣掉，它是否滿足你各項購房標準，是否有缺陷沒有發現，如果滿意，要，切莫人云亦云，落入了中介圈套。
7、要瞭解上家啥賣房。
買房子風險兩點，一是錢付了，沒拿到房子；二是房子拿到了，是個凶宅。
所以弄清楚啥賣房。
看房之前，要中介瞭解上家情況，是年人是老人，啥賣房，是改善置換是需要現金，是家庭矛盾還是子女分家，是移居它地是移民海外，要做個瞭解，上家掛牌時候，合格中介會詢問啥賣房，是否置換信息。
看房過程中，會遇到上家，那麼看完房子後，要和上家聊聊家常，主要目的問出他賣房目的是啥，其實，通過聊天和房子查看，基本上可以瞭解上家和房子大體情況，雖然不能百分百確定房子是否有問題，但是可以降低風險。
8、看房時要儘量面挑毛病。
中介陪同下看房子時，中介面，房子優點要説，缺點要多説，這樣中介會覺得你懂行，忽悠，而且你看中情況下，中介可以很理解你，並繼續幫你找房子，試想，你看完房子説是房子，沒有缺點，那中介會盯着你下定了，你喜歡他知道，會怪你買房，看看呢，中介沒有積極性幫您找房子了。
另外一點，如果房子看，基本滿意前提下，如果上家場，那麼上家面，客氣挑出房子諸多問題和缺陷，並表示不是滿意，再回去考慮下，這樣做是今後砍價做準備。
千萬不能當上家面，誇讚他房子，否則，着跳價吧。
9、遇到跳價房子切不可進。
跳價發生房價上漲過時期，上家擔心房子賣了，想賣認為點。
我朋友遇到這樣一個例子，他前年想投資一套小房子，看過多套後看中一套報價355萬房子，當晚，朋友告知中介上家第二天中午下定，結果30分鐘過後，上家反饋過來，漲價370萬，朋友思前想後，本來這套房子報價於市場價，370萬市場價低些，朋友怕其他人搶走，反饋上家願意接受，結果第二天9點鐘，朋友接到中介電話，房子漲400萬。
此時朋友看清楚上家真面目，這種上家心賣房子，或者説可賣可不賣，他目的試探行情，沒有只有，你出800萬，他不買，除非等到接下來沒人出價了，他才有可能調頭回來找到你，你800萬買他房子。
10、買賣選擇同一家中介可得實惠。
中介整個買賣過程中利益驅動只有中介費。
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如果，你別家中介看到滿意房子，可以詢問這家中介是否有這個房源，只要不是獨家會有，那麼，你可以低調他合作了，這是他求之不得，生意送上門哪有做理。
這種行為切記低調，以免引起矛盾，且要告訴帶看中介你喜歡這套房子打算購買。
找同一家中介有三處：一是免去了換一家不靠譜中介帶來可控風險；二是這家中介會賣命幫你找房源，幫你和房東砍價，幫你瞭解房子過往情況，幫你簽署時爭取更多利益，因為，他們你是顧客，老朋友了；三是你可以要求中介費打折優惠，作為他們這生意交換條件。
請相信我，中介可以你打5折優惠，如果是買1000萬房子，可以你省去10萬元，你省10萬，他們賺10萬，何樂而不為呢！11、要選擇時間看房。
於中意房子，即納入後抉擇之前，要選擇一個上次時間一次房。
可以和中介説配偶或者老人想次房子。
但是這次看房關鍵是看採光，噪音，小區環境和安保設施。
因為第一次看房重點是放在房屋內部格局和樓層裝修上，第二次要放在白天採光如何，白天晚上噪音如何，小區下班後停車如何，夜晚門衞安保如何，樓下是否有變電站垃圾站負面設施。
只看一次房出手要麼是土地，要麼小白。
13、選定房子之前，詢問鄰居及保安房屋過往情況。
此條，我放在後講，可見它重要性。
你層層篩選後，你於敲定了一套全家人滿意房子，打算第二天付定金了，那麼我告訴你，此時你看房後階段要做一件關鍵事情：去房子同層隔壁和大門保安處打探下這套房子過往經歷。
啥這樣做呢?原因我上面講了，買房子兩大風險之一“凶宅”。
雖然很少人有這個運氣碰到，但是讓你撞上，是一輩子事。
千萬不可和懷有僥倖心理。
帶包軟中華和水果，敲開鄰居大媽門，笑臉相迎客客氣氣的説“你好，我是之前您隔壁這套房子，打算買下來，您是法師了，所以今天想來請教下您，這套房子之前情況”。
如果鄰居態度，香煙水果伺候上，沒人會你拒門外。
如果，你聽到鄰居説：“聽説隔壁有啥事情，瞭解”，那麼，這個是滿意回答，沒消息好消息。
1、付定金前拉產調（事情説三遍）。
房子選定後，付定金前，有一件，性命攸關事情:拉產調！！！啥説如此呢？因為，之前你看到聽到是表象，決定房子能不能買賣是房屋產調，產調上會寫有否銀行抵押，有否法院查封，有否凍結交易，有否爭議，有房子面積樓層房齡產權人所有基礎信息。
會有問題，產證看過了，這是千萬要不得，產證上面會寫法院查封凍結，但是產調上會2、税費要各付。
前面説過上家要價，交易中產生所有税費全部下家承擔。
這個局面改變。
你作為賣房上家這你，現在你變成下家了，合理合法保護自己，因為你無法判定上家人格與人品。
那麼作為下家規避這個風險要堅持税費各自支付，而且簽署定金協議時寫入條款，因為條款是定金協議寫，上家和中介會允許籤時變更內容。
那麼上家提出税費下家承擔，你可以變通下方式，讓上家和中介先行計算出本來需要上家繳納税費總額，你直接這部分税費算總價裏就行了。
這樣做上家百分百接受。
這樣做處於，上家和中介計算只有增值税個税和中介費，這些是可計算出的數額，而遺產税和房產税情況下，連上家自己知道有沒有，有多少金額，所以，全部下家承擔不合理。
這樣，你可以承擔看得見税費，看不見鉅額税費你規避掉了。
4、不要電話裏砍價。
不管是作為上家是下家，電話裏大家誰看不到誰，存在面子問題，很多是沒見過人，可能打個電話降10萬元，99.9%上家接到砍價電話時候會罵人，因為他即使你降了1萬，你不能保證馬上就籤付定金，而且不用負責任，電話一掛，權對方放屁。
砍價辦法讓中介約房東帶着產證身份證户口本到中介門店面談，此時下家務帶銀行卡及身份證。
談判之前查驗所有證件。
當大家面對面坐下來後，會平氣和認真談條件談價格，是礙於面子，大家會説到做到，會存在降5萬馬上反悔局面。
只有在這樣環境下，才有可能談成，大家協到讓彼此滿意價格了，下家馬上簽定金協議付定金轉賬，做到板上釘釘。
千萬不能放上家回家，或者隔夜談，上家走掉，請相信我，第二天沒有這個價格了，因為上家回家會後悔，他知道你是非買不可，那麼他回降價，會漲價。
5、價格談判。
下家上家面面談價格時，是弱勢時候，其實存在有沒有能力，嘴皮子好不好説，因為上家來説看中總價，價格到位賣，到位走人。
下家這時需要做一點：挑毛病找缺陷。
是要客氣的説，列舉上家房子諸多問題，比如房型，朝向，裝修，沒有電梯，廳太小，噪音，小區綠化，但是老婆喜歡，你本人覺得，所以來談談，價格買，不合適考慮下。
上家舉例説，同一個小區房型樓層房子賣要。
總之，一點宗旨，打擊上家自信心，不能讓他覺得自己房子，要讓他覺得有你來買他房子，他是佔了才行。
另外讓中介配合演個雙簧。
6、籤後首付款不要多。
作為下家來説，錢，千萬不能多付，千萬不能付，寧可少付不能多付，錢誰手，誰有發言權主動權。
假如説，你貸款批不下來呢？房產新政出台，你買房泡湯呢？家裏有變故急需錢不能買房呢？你付出去錢能及時退給你嗎？你違約了，違約金多少？你錢全都付給上家了，你有資格討價還價嗎？上家來説，房子，下家來説，錢。
房子買賣關鍵看誰掌握了話語權主動權，才能維護自己利益。
7、付款期限要鬆。
簽定金協議和時，要寫付款計劃，下家這時不能協於上家和中介淫威之下，要自己留有足夠時間期限來籌措錢款，是置換朋友，賣掉房子錢沒有全部收到前提下，頭腦發熱，付款時間寫，自己逼到絕路。
籤協議時候，可以充分闡述自己理由，需要借錢，需要拿到賣房子銀行放款，這個付款日期寫上去了，那有法律效力了，你晚一天付款，上家完全可以收你違約金，直接你付款里扣，你全部錢款交齊了，辦理接下來手續。
這啞巴吃黃連，自己種苦果含着淚要吃完。
8、簽約時可以錄音拍照留作證據。
如果你上家接觸中，感覺問有擔心，比如，怕簽約不是上家本人，或者他口承諾東西不能寫中，或者他説家人賣房子沒有意見全部支持，那麼我建議你全程錄音，並拍照取證，以防萬一來上家翻臉認賬，退一步講，即使有糾紛，你拿得出證據。
9、備案審税審限購和貸款要辦理。
所有中介基本上是這樣操作。
但是買房前自己還是要整個流程及時間瞭如指掌才行。
瞭解後程序，瞭解時間，沒辦法籤，會人騙。
10、中介費要砍價，並且分期支付。
中介整個買賣過程中利益驅動只有中介費。
延伸閱讀…
這個錢你手裏時，你大爺，這個錢付出去了，你孫子。
這所謂“簽完，甲方變乙方”。
，看房過程中，和中介經理講，中介費需要優惠，你可以和他們定，不管哪家中介看中房子，來他家交易，前提中介費優惠打折，鏈家基本上其他中介會。
，你第一家中介看好房子後，不要讓他們繼續付出、談價錢、見面、拉產調，否則你跳到另一家中介交易，第一家會找你麻煩。
這種事情切記低調客氣。
中介要求籤當天要全額付完中介費。
但是後有很多事情要中介做，付上家款、貸款，交易，交房，水電煤物業有線過户。
萬一有糾紛中介協調。
所以，你可以提出中介費分2次支付，籤後付一半，交易過户後或者交房後付。
如果不行，調整2次支付比例，留點錢在手，説話才有分量。
房屋買賣整個過程中，上家、下家和中介三方裏，下家是處於勢，造成這種局面根本原因是：信息透明、法規。
並且510年內可能解決。
而且，於買房時間間隔會，所以，個人來説積累驗和總結教訓難，這造成了每次購房像破處，完全任由中介擺佈，並着！那麼中介有哪些陷阱呢？如何破解呢？破解方法：委託和看房只找連鎖大中介。
目前中介鏈家，唯一中介費可能打折，另外有中原、21世紀、我愛我家。
連鎖中介有一整套管理標準，而且有專門法務解決法律問題，信貸部解決貸款問題。
還是靠得住。
友情提醒：你預購小區周邊要找5-10家大中介來委託，要確保新出房源能第一時間通知到你。
同一門店務只能找一個中介人員，避免他們打架，傷了和氣。
3、陷阱：誇大優點，迴避缺點，混淆視聽這是合格中介人員技能。
房子，中介嘴裏是房子。
是看房時候，樓層帶你去陽台看採光，樓層帶你看天井，廁所告訴你洗澡，廚房小就説做飯，房間北就説夏天，房間東就説有西曬，高架説交通，挨着電站繞道遠行。
破解方法：堅持自己選房標準。
看房時，讓中介閉嘴，自己看遍每一個角落。
中介帶你進入房屋內，他任務完成了，房子好壞滿意和中介沒有半毛錢關係。
你可以客氣讓中介一旁休息，你自己看遍房子每一處，包括天花有否漏水痕跡，廚廁下水是否，山牆有否滲水黴變，南側採光有否遮擋。
不要讓中介領着你房間裏來匆匆，去匆匆，關鍵問題一個沒看到。
而且，儘量讓中介評價房屋，因為他評價100%是讚美，沒有任何意義，反而影響你自己判斷。
此外説過，要找個時間點來看房，主要看採光、噪音和樓下有否配電站垃圾房設施。
於普通老百姓來説，購房是人生中一件大事，幾百萬購房款稍有不慎會遭遇損失，房買到，損失了錢。
今天李律師大家談談購買二手房注意事項，談談婚前婚後購房所有權問題。
小王準備和男朋友小張結婚，於購房資金，兩人打算購買一套二手房作為婚房。
小王前來諮詢，是婚前買房是婚後買房呢，購買二手房要注意哪些問題？一、我們來談談購買二手房注意事項1、查看交易主體是否適格？實踐中二手房交易出售者並是房屋所有權人，有的是沒經授權產權人親戚，親戚代籤，房價上漲，所有權人會主張，購房者無法辦理過户登記。
因此，購房者要認真核對出售方身份證、房屋產權證明證明文件。
簽訂前，要去產權部門查詢籤一方是否房產所有權人，因為這個查詢結果是結果，出售方提供房屋產權證明有可能是。
2、是否存在法院查封登記或者抵押如果房屋法院查封或者辦理抵押登記，無法順利辦理過户登記。
因此，購房者簽訂購房前，應及時瞭解該二手房產權狀況，是否法院查封或者是否辦理抵押登記。
3、查詢房屋是否設立了居住權？ 居住權是《民法典》物權編新增用益物權種類。
居住權是指居住權人有權定，對他人住宅享有佔有、使用權益，滿足生活居住需要，居住權自登記時設立，居住期限屆或者居住權人死亡時消滅，居住權是無償，且不得轉讓、繼承，設立居住權房屋不得出租。
鑑於以上限制性規定，購房者購買二手房時，應當要注意查看該出售房屋是否設立了居住權，否則，面臨着房產可以過户，但無法入住後果。
4、查看房屋出售前是否出租給他人購房者購買房屋之前，應當查看該房屋是否出租給他人，如果出租給他人，購房者即便購買了該房屋，等到該租賃房屋期限屆後才能入住。
這我們説“買賣不破租賃”。
這於入住購房者來説，是不容忽視一點。
而且法律上，承租人享有優先購買權，即承租人享有同等條件優先購買房屋權利。
因此要事前調查對房屋是否出租，出售方是否履行合同約定通知義務，以及是否違約侵犯承租方優先購買權。
5、購房中約定時間節點於購買方來説，將時間節點明確地約定中，能保護自己權益。
比如説：定金什麼時候支付？首付款什麼時候支付？出售方贖樓時間？如果銀行出具了貸款承諾函放款怎麼處理？出售方收到尾款後幾日內交房。
6、購房款需要做資金監管於購房者而言，購房資金安全。
不要購房款過户前轉入出售方賬户，需要銀行做資金監管。
無論是支付房款還是部分房款銀行貸款。
7、其他需要注意小細節購房者簽訂購房之前，要和出售方確認相關費用，即物業管理費、電費、水費、燃氣費費用出售方是否交清，不能進行口頭定。
房屋交易結束後，接收所有房屋鑰匙時，以防萬一，要及時換掉大門門鎖，或者及時更改房屋電子鎖密碼，這樣交房有安全保障。
二、第二個問題，我們來分析一下，小王婚前購房、婚後購房會有怎樣法律後果？（一）結婚前購房1、小王一人出資購房，取得房屋產權，登記小王名下，並個人貸款或者全款購房，或者結婚前小王全部貸款，但和小張結婚後取得房本，房屋登記小王名下，以上兩種情況，房屋認定是小王個人財產。
2、小王籤購房，支付了房屋首付款，並且銀行申請了貸款，房屋登記小王名下，婚後夫妻財產貸，這種情況下，房屋認定是小王個人財產，夫妻二人支付貸款及房屋應財產增值部分屬於共有財產；償還貸款視為小王個人債務。
3、所購房產是小王出資，登記小張名下，這種情況下呢，是王不具備購房資格，只能小張名義購房，若無情況，會視為結婚目的贈與，共有處理。
如果有證據證明小王明確表示歸登記小張一方個人所有，會產權登記方小張個人財產處理。
4、房屋是兩人出資，登記二人名下，即同居生活期間購買，屬於份共有財產。
（二）結婚後購房1、購房資金全款是來源於小王婚前個人財產，房屋登記小王名下，那麼房屋成為了出資方小王個人婚前財產婚後轉化，應認定個人財產。
2、若出資方小王支付了首付款並登記小王名下，二人支付貸款及利息，會認定夫妻共有財產，只是份額上各50%，會雙方家庭貢獻調整。
3、夫妻財產購房，房屋登記夫妻雙方名下或者夫妻一方名下，會認定夫妻財產。
，今天交流到這裏，感謝南財號大家提供交流平台。
大家有什麼法律問題，可以通過南財號這個平台我留言。
於普通老百姓來説，購房是人生中一件大事，幾百萬購房款稍有不慎會遭遇損失，房買到，損失了錢。
今天李律師大家談談購買二手房注意事項，談談婚前婚後購房所有權問題。
小王準備和男朋友小張結婚，於購房資金，兩人打算購買一套二手房作為婚房。
小王前來諮詢，是婚前買房是婚後買房呢，購買二手房要注意哪些問題？實踐中二手房交易出售者並是房屋所有權人，有的是沒經授權產權人親戚，親戚代籤，房價上漲，所有權人會主張，購房者無法辦理過户登記。
因此，購房者要認真核對出售方身份證、房屋產權證明證明文件。
簽訂前，要去產權部門查詢籤一方是否房產所有權人，因為這個查詢結果是結果，出售方提供房屋產權證明有可能是。
如果房屋法院查封或者辦理抵押登記，無法順利辦理過户登記。
因此，購房者簽訂購房前，應及時瞭解該二手房產權狀況，是否法院查封或者是否辦理抵押登記。
居住權是《民法典》物權編新增用益物權種類。
居住權是指居住權人有權定，對他人住宅享有佔有、使用權益，滿足生活居住需要，居住權自登記時設立，居住期限屆或者居住權人死亡時消滅，居住權是無償，且不得轉讓、繼承，設立居住權房屋不得出租。
鑑於以上限制性規定，購房者購買二手房時，應當要注意查看該出售房屋是否設立了居住權，否則，面臨着房產可以過户，但無法入住後果。
購房者購買房屋之前，應當查看該房屋是否出租給他人，如果出租給他人，購房者即便購買了該房屋，等到該租賃房屋期限屆後才能入住。
這我們説“買賣不破租賃”。
這於入住購房者來説，是不容忽視一點。
而且法律上，承租人享有優先購買權，即承租人享有同等條件優先購買房屋權利。
因此要事前調查對房屋是否出租，出售方是否履行合同約定通知義務，以及是否違約侵犯承租方優先購買權。
於購買方來説，將時間節點明確地約定中，能保護自己權益。
比如説：定金什麼時候支付？首付款什麼時候支付？出售方贖樓時間？如果銀行出具了貸款承諾函放款怎麼處理？出售方收到尾款後幾日內交房。
於購房者而言，購房資金安全。
不要購房款過户前轉入出售方賬户，需要銀行做資金監管。
無論是支付房款還是部分房款銀行貸款。
購房者簽訂購房之前，要和出售方確認相關費用，即物業管理費、電費、水費、燃氣費費用出售方是否交清，不能進行口頭定。
房屋交易結束後，接收所有房屋鑰匙時，以防萬一，要及時換掉大門門鎖，或者及時更改房屋電子鎖密碼，這樣交房有安全保障。
二、第二個問題，我們來分析一下，小王婚前購房、婚後購房會有怎樣法律後果？1、小王一人出資購房，取得房屋產權，登記小王名下，並個人貸款或者全款購房，或者結婚前小王全部貸款，但和小張結婚後取得房本，房屋登記小王名下，以上兩種情況，房屋認定是小王個人財產。
2、小王籤購房，支付了房屋首付款，並且銀行申請了貸款，房屋登記小王名下，婚後夫妻財產貸，這種情況下，房屋認定是小王個人財產，夫妻二人支付貸款及房屋應財產增值部分屬於共有財產；償還貸款視為小王個人債務。
3、所購房產是小王出資，登記小張名下，這種情況下呢，是王不具備購房資格，只能小張名義購房，若無情況，會視為結婚目的贈與，共有處理。
如果有證據證明小王明確表示歸登記小張一方個人所有，會產權登記方小張個人財產處理。