文章目錄01│你想買哪種房？02│購屋管道有哪些？比一比！03│和房仲看房，看房子要問什麼？04│現場看房看屋技巧05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？06│如何貸款，找到房貸？07│買房簽約，簽約流程注意事項！08│買房交屋、驗屋重點！09│買房時要繳哪些税費？10│換屋脱手注意事項？房屋類型有公寓、華廈和大樓，你想買哪種房？每個人買房有原因，需要空間坪數購買能力，考慮房子程度，有預售屋、成屋、中古屋三種，居住市區是郊區、空間坪數大小會影響價格。
若預算可選擇公寓，不想爬樓梯，退而求其次選擇華廈或大樓，但大樓會有公設問題，買房預算部分花很少使用公共空間，差異如下：●沒有公設，坪數實●有電梯，不用爬樓梯●有管理員可代收，安全性●屋齡老，增加裝修成本●有公設，可用坪數瞭解房屋異後，接下來要思考自己想住哪裡？購買能力哪？這會影響房子價格：1.想住哪裡？如果是單身或頂客族，可選擇離公司，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家或學區。
市中心蛋黃區房價，郊區蛋白區房價低。
2.購買能力哪？想住新屋，可以考慮預售屋和成屋。
預算，分期付款可以選擇預售屋；如果有自備款，可以選擇成屋；未來有換屋打算，可以選擇中古屋。
有這麼多找房管道，處是，可以同時間看多房子，有多時間做功課，但缺點是看房數量變得多，無法一一過濾，想要找房，可以使用符合個人化需求找房App，省去找物件時間，沒時間掛在線上，能推薦房。
▌03│和房仲看房，看房子要問什麼？不管是哪個管道搜尋到想要房子，是要實際到現場看房，這時會和房仲聯絡，第一次房仲看房要注意什麼呢？聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼。
看房子要問什麼？問資訊如下：，第一次看房是檢視屋子採光通風，若白天關燈看房採光明顯，即便價格OK建議避開。
房仲身上瞭解關於房子多資訊，有助於幫助自己評估房子，內而外檢視房子11個重點，可以減少踩雷機會。
第一次看房後某房子印象，想要多看看幾次，二次看房深入檢視房子內外部，現場看房建議注意這些項目：1.多看幾次：白天看房可看出房子採光通風好不好，但晚上需要看房，看看晚上周邊環境是否寧靜，適合居住。
1、公設維護情況：
觀察公設維護情況，可以間接觀察出社區管理是否積極或是散漫。
3.評估環境：由外檢視房子環境，外部環境如：附近有沒有嫌惡設施？住家是臨馬路是巷底？與鄰棟大樓棟是否過近？是樓層是樓層？房子是邊間是角落？户數多是，電梯數量多嗎？房子內部是：格局是否方正？動線嗎？有沒有裝潢？隔音嗎…。
4.管委經營：可社區佈告欄瞭解社區管委會經營是否？消防設施是定期維護，逃生通道有無保持。
5.風水禁忌：房子窗外是否有鋭物、壁刀或官帽，室內是否穿堂煞、門門問題。
▌05│買房預算怎麼抓，要準備多少自備款？確定自己想買地點和房屋類型後，接著是評估要準備多少自備款。
原則上成屋和中古屋需要多自備款，是房屋總價 20%~30%，這包括日後交屋後裝潢費用，因此建議自備款要高過這個數字，抓房屋總價 40%。
●你要準備：自備款（或稱作頭期款、首付款，包括裝潢費、仲介費、代書費其他費用）Tip：貸款前可以諮詢銀行該地區過往估價，當作自備款參考。
▌06│如何貸款，找到房貸？房貸申請會簽訂買房契後，要如何找到適合自己房貸呢？每間銀行房貸利率貸款成數，建議要貨三家。
列舉這麼多看房注意事項並不是要大家雞蛋裡面挑骨頭，而是提醒大家看中古屋小細節，買房子像是去餐廳吃飯，踩到雷頂多是幾百塊事情，房子一但買錯買那可不是幾百塊能解決問題，所以希望這篇買房注意事項能幫助要買房你，買到心目中理想房子。
這篇買房注意事項分為：環境分析、交通機能、生活機能、財務規劃、社區環境、房子本身屋況，六個重點項目，34個注意事項解説，懂，看完這一篇應該能幫助你做完大部分買房功課，後會附上版買房注意事項，看中古屋時候做隨身筆記確認所有重點項目，記得領取喔！如果想看預售屋看房注意事項請參考另一篇看預售屋技巧有哪些？看預售屋要問什麼問題，所有注意事項一篇搞定看預售屋技巧大公開1、學校（注意學區）：
這點會影響到後上下學時間，所以小孩唸書學校一開始列入考量。
2、公園（設施維護情況）：
有維護公園整體環境市容加分，有地方帶小朋友出來走走放風，如果有養寵物可以順便溜溜毛小孩。
3、嫌惡設施（300公尺內，或窗外視野可見）：
會影響生活品質，無論是方面或是居家安寧，申請房貸額度會受到影響，詳細可以參考這篇文章【買房攻略】嫌惡設施是什麼？13個房價有影響，不可嫌惡設施，房價影響這麼大。
4、其他國家建設或政府機關：
其他加分國家公共建設，例如：圖書館、國民運動中心、行政中心、美術館、文化中心，有這些國家公共建設加持，地段有保值或增值潛力。
1、聯外交通高速公路、快速道路：
到高速公路或快速道路路程，是否壅塞。
2、上下班峯時段路況、通勤時間：
上下班通勤路線不論是騎車或開車峯時段看看主要路線車流量，評估未來上下班通勤時間會會太長。
3、大眾運輸工具（捷運、公車、火車、高鐵…路線和距離）：
捷運宅，三鐵共構，出站即到家，這些廣告詞聽起來是不是很熟悉，很多建案主打優勢，由此可見交通機能房子重要性，所以看房子要注意一下附近交通機能才能為房子帶來加分。
▲生活機能
食衣住行育樂，有無符合自己需求，如果未來想這個去生活，周邊生活機能要考量到，住家旁早餐店，藥妝店，咖啡廳，便利商店，超市，量販店…依個人需求考量入住後附近機能是否。
1、頭期款：
房貸雖然可以貸款到8成，但是不要預算抓，所以房貸會抓7成；此外因為房子交易過程中會有其他費用產生，所以頭期款預算要抓保守，頭期款準備總價3成保守，而每個月房貸還款金額建議是抓每個月薪資的三分之一左右，不會影響到該有生活品質。
b、房屋貸款有指數型房貸、型房貸、階梯型房貸、理財型房貸、抵利型房貸、青年首購房貸…房貸方案；房貸利率年限會影響購屋成本，房貸年限，利息成本但相對每個月攤提還款金額壓力；房貸年限長，利息成本但相對每個月攤提還款金額鬆，自己財務情況評估，選擇適合自己貸款方案。
c、貸款年限關於未來一段時間財務規劃及生活規劃，所以需要評估。
4、管理費：
如果是社區型大樓，管理費是不能忽視，看房時候要記得詢問每坪管理費是多少（管理費計算方式每坪費用X建物登記坪數）。
5、裝修費：
裝修費用房子屋況是關聯，所以看房子時候評估屋況，會會超出你裝修預算，才不會房子買下來後面臨裝修預算窘境。
1、公設維護情況：
觀察公設維護情況，可以間接觀察出社區管理是否積極或是散漫。
2、頂樓、梯間是否擺放雜物，影響逃生安全：
頂樓有沒有加蓋，如果有話有沒有預留逃生避難空間，梯間有無堆放雜物影響逃生安全。
3、外牆磁磚是否有脱落維修：
大樓外牆是否有定期維護，是否有大面積外牆磁磚剝落，如果房子外牆看起來，整體賣相差，未來脱手，所以看房子要記得注意一下外牆維護情況。
4、進出入管制是否：
社區進出管制措施是否，陌生訪客是否需要登記換證，還是進出。
5、梯户（電梯數量單層户數）：
單層户數電梯數量是否足夠，幾部電梯能到地下停車場和頂樓樓層。
6、入住率是否過：
入住率過，考量到這個社區是不是投資客居多，鄰居多半是租客，未來如果遇到問題與屋主直接溝通。
7、停車位種類（平面車位、機械車位）：
停車格是平面車位是機械式車位，車格內有沒有柱子停車，高度大小是否能停得下你車，車門打開是否會撞到旁邊車子。
8、是否有規劃機車停車格：
是否有機車停車格，數量是否足夠是需要抽籤。
9、是否有垃圾儲藏設備：
是否有垃圾儲藏設備，不用自己垃圾車，是如果你工作跟到垃圾車時間，這點。
10、管委會是否有規定：
管委會是否有規範，例如不能養寵物，中庭不能遛狗，倒垃圾時間限制….。
1、格局空間規劃、動線，是否符合生活需求：
格局設計是否符合需求，例如：格局本身規劃，工作陽台規劃主卧室，洗衣服和收衣服不是這麼，如果有其他同住家人想拿衣服會主卧室進出，這樣生活動線規劃會讓主卧缺乏隱私；或是大門一進去廚房，風水上是一個超NG格局之外，一進門不是玄關而是廚房，入住後會發現鞋櫃要放在廚房，類似這種動線規劃格局，看房時，入住後發現不是這麼，後悔來不及了。
2、通風、採光，是否：
理想狀態是客廳有直接採光，室內空氣能流通，要注意有沒有西曬問題，有沒有棟距問題。
3、客廳、房間、浴室，是否有開窗：
客廳採光其他像是房間廁所要注意是否有開窗，住了，所以看房子時候要注意客廳，房間，廁所是否有開窗。
4、透過裝潢改善風水瑕疵（例如：路沖、壁刀煞、天斬煞）：
透過裝潢改善風水瑕疵，像是路沖，壁刀煞，天斬煞，如果你不信風水可以爭取一些議價空間。
5、使用天然氣是桶裝瓦斯：
社區使用天然氣是桶裝瓦斯，還是全區電社區，來説天然氣，但有些社區是沒有申請天然氣管線，需要桶裝瓦斯或電熱水器。
6、冷氣室外機是否會佔陽台空間：
來説會需要陽台來擺放洗衣機和曬衣空間，如果房子只有單陽台，還要擺冷氣室外機，空間會足夠；有些社區建商當初蓋房時有考量到這點，會設計室外機掛外牆位置，這點可以留意一下。
a、有無漏水、水痕或壁癌？漏水處理麻煩，要樓上住户協調，費用，所以如果這個房子，建議請賣處理。
b、有無裂痕、水泥剝落或鋼筋裸露？上述問題攸關房屋結構安全，此外大面積水泥剝落或鋼筋外露，要注意是否可能為海砂屋。
c、大門是否扭曲變形，窗框邊緣有無滲漏水。
來説見是於中古屋賣相，屋主往往會做些裝潢來掩美化中古屋漏水及壁癌看不見小地方，中古屋見漏水問題來説，若管線重換沒有做好防水工程，未來肯定會漏水，因此遇到裝潢屋要留意詢問瞭解之下那些看不見細節。
陷阱2： 製造房屋搶手假象，誘導買方購屋意願「這間房子搶手，如果考慮太久會買不到喔！」相信有看屋經驗人應該聽到類術，透過賣方刻意製造房子熱銷假象，藉此強化準買方購屋意願。
另外還有些房仲會進一步刻意組買方約時間安排「碰」看房，買方對應方式堅持設定購屋條件，不致受影響落入賣方圈套。
第一次買房，面臨該選擇哪種房屋，各種房屋有其優缺點，
以下是成屋、中古屋預售屋，可以自身需求做選擇：若是住都市者，人不太可能住透天房屋，因此買房時，
時常要面臨抉擇買大樓是公寓？這兩者各有點，可自己預算下去做選擇：決定購買區域後，方式到該區域房屋仲介公司直接詢問，
仲介直接介紹適合房子，買方要支付仲介費是成交金額1%~2%，
總價高者可房仲議價。
延伸閱讀…
另外可以透過進出社區時觀察社區管理品質，晚上看屋可以觀察社區是否有擾人惡鄰鄰居素質。
雨天時需多留意門窗、天花板是否有漏水。
發生過有人開心簽約付款買了房子後，發現買到建物所有權，沒有土地謄本，賣方才説土地後要賣建商參與，兩造從此糾紛。
因此買賣房子，簽約前買方要申請土地及建物謄本，並確認簽約賣屋所有權人是否？限制登記是否有塗銷情形？土地使用分區是否正確？避免產權問題拿出大筆金額，不僅傷財得面無法過户、交屋窘況。
確保交易安全，購屋流程中買賣雙方設定「買賣價金履約保證專户」，過户交屋前，所有相關款項都一併存進屬履保信託户，等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確，雙方審閲過完全無誤，進行後續移轉價金和產權。
簽約當天買賣雙方本人出席親簽為主，假如臨時有事不克出席，交付授權書委託人，代書進行核雙方身分，才可以進行簽約。
陷阱1：房屋點交務到！詳實確認屋況！現場交屋動作關鍵一件事，讓買方做後屋況細節作詳實確認，中古屋而言，建議在驗屋時要留意漏水和管線，檢查漏水時可以觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有出現水痕；管線方面則可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否排水。
此外要檢查每個插座是否有通電功能。
陷阱2：點交費用！收齊權狀文件！
中古屋而言，來説房屋過户點交時包含確認地價税、房屋税、水電費、瓦斯費、電話費、有線電視費以及社區管理費。
點交房屋前，檢查以上這些相關費用是否結清，另外點交時需要向前屋主索取所有權狀各種文件，並核文件上資訊是否正確。
你準備買房了嗎？買房是人生大事，需要深思熟慮才能避免日後。
那麼買房子注意事項有哪些呢？今天三個階段來帶大家瞭解買房要注意重點，並分享許多準屋主遺漏「房屋税」相關知，拿出筆記專心看下去囉！買房階段，要注意眉角有很多，充分瞭解才能買得安心不吃虧！買房子注意事項中，「地區」影響！不能住宅保險重要性上段買房子注意事項提到要考量到地區性生活機能，除此之外要注意有地震、颱風天然災害，以及火災人過失危險程度。
這時投保「住宅火險」及相關住家類保險顯得了！目前只要銀行申請房貸，銀行會強制要求買屋者貸款年限內每年投保「住宅火險（含基本地震險）」。
若遇上火災、閃電雷擊、地震、機動車輛碰撞、惡意破壞行為事故而導致建築物或動產受損時，住宅火險可提供基本保障，減少相關負擔。
然而許多新手買家會注意到房屋總價和貸款，多考量到上述提及保險費用，卻忘了房子買後每年需要負擔税費及規費，其中「房屋税」會是隱藏支出！那麼房屋税多少？每年是何時要繳納？買房算是人生中投資之一，做足功課不吃虧，
這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意事項：前陣子筆者大學時兩位好友吃飯，聊起了買房事，
她們兩人2015年時買房，今年因為換屋需求，房子賣了。
其中一個買新店，25年電梯大樓，40坪，一坪40萬購買，總價1,600萬，
裝潢花了150萬，於付出1,750萬，後賣了實拿1,800萬，算是免費住了5年賺50萬。
另一個那麼，她買新莊頭前重劃區，電梯大樓，35坪，一坪45萬購買，總價1,575萬，裝潢花了180萬，於付出1,755萬，後賣了實拿1,488萬，帳面損失267萬。
她們兩個買賣時間、房屋大小總金額差不多，
因為區域選擇及屋齡，房價漲跌造成結果相差2、3百萬。
買房要準備足夠頭期款+裝修費用，頭期款房屋總價2~3成，
以銀行能夠貸款成數決定，裝修費用依購買房子屋況坪數大小決定，需先預留一筆費用。
很多人以為只要存夠頭期款跟裝修費，可以買房，
但其實買房這兩筆費用外，有每月貸款支出。
於買房幾個觀念，可閲讀：該存多少錢才能買房比？買房7個正確觀念之前市場先生有寫過一篇文章教你試算買得起多少錢房子，可閲讀：
你買得起多少錢房子？一分鐘算你看 [內附EXCEL免費下載]文章中範例，若是自備500萬，利率2%及貸款20年情況下，
如果每月可付房貸資金只有5萬，那麼只能買總價1,488萬房子，
因此買房前計算每個月可支付房貸現金流有多少。
第一次買房，面臨該選擇哪種房屋，各種房屋有其優缺點，
以下是成屋、中古屋預售屋，可以自身需求做選擇：若是住都市者，人不太可能住透天房屋，因此買房時，
時常要面臨抉擇買大樓是公寓？這兩者各有點，可自己預算下去做選擇：決定購買區域後，方式到該區域房屋仲介公司直接詢問，
仲介直接介紹適合房子，買方要支付仲介費是成交金額1%~2%，
總價高者可房仲議價。
延伸閱讀…
看房時同時多找幾家仲介一起看，找仲介時他們會問你預算多少？
要找什麼樣房型，此時自己做過功課，然後可以丟仲介一個保守預算，房屋條件描述詳細，可以節省許多看屋時間。
例如：要找三重區，預算1,500萬內，距離捷運走路10分鐘內，3-4房、 2套衞浴，
電梯大樓，屋齡20年內，樓層4樓以上，每間房需有外窗，附近要有小學。
看屋注意事項，詳細可閲讀：看房子要注意什麼？看屋檢查清免費下載若是透過仲介，看到自己心儀房子後，開始進行議價。
出價若出，連仲介會理你，若出的價格仲介覺得有機會談，
此時會請買方先付一筆斡旋金，是10萬元左右或是依賣方要求 (稱為”下斡旋”)。
斡旋金用意是確保買方賣方出來談，若談判不成斡旋金是可以退回。
若買賣雙方議價達成共識，那麼當場仲介會請代書協助進行簽約及用印。
此時會要求買方先付一筆簽約款，避免違約，簽約當天簽本票支付，
最晚隔天要將款項匯入履保帳户。
簽約時買方需查看賣方土地及建物謄本，仔細核對上面內容是否正確，
另外認賣方是屋主本人，若是代理人需要有授權書，後定雙方交屋日期。
房屋買賣時買方要繳税契税及印花税，税單核發後，代書會通知買賣雙方繳税，
支付完税款後稱完税，完税後代書會開始辦理貸款及過户手續。
買方付尾款同時，可以賣方交屋，交屋時現場點交，
確認屋況及附贈設備，然後交付鑰匙、感應器，交屋後門鎖換掉。
如果未來裝潢有請設計師，那麼交屋時可以請設計師前往，
他們專業可以幫忙看出房子細節瑕疵。
來説，簽約至交屋日一個月時間，除非雙方有要求拉長時間。
若買方需貸款時程可以一些。
買房時買繳納税費契税及印花税，印花税費用，
幾百元幾千元。
契税為房屋評定現值6%，
這邊要注意房屋評定現值並不是房屋買賣總價，而是市價許多。
新北市一間市價1,500萬元公寓例，買賣時交契税2萬多元。
簽訂了買房契後，一件事要銀行申請房貸，
每家銀行房貸條件，因此找房貸時是貨比三家不吃虧，
利率差個0.1%，20年下來利息金額很多。
買房是人生大事之一，房屋價格、地點、樓層考量因素。
（資料照／柯承惠攝）
買房是人生大事之一，房屋價格、地點、樓層考量因素。
而日前有民眾發現，自己身邊年族羣們陸續看房買房，發現大家有著「寧願買公設比高大樓，考慮室內坪數老公寓」。
此，有人盤點老公寓6缺點，並稱遇見一次後悔。
為何現在許多人買新大樓，考慮坪數老公寓？1.大公設比：包含車道、大廳、健身房、閲覽室、KTV室全社區分攤坪數公共空間，表示社區會使用到空間，上述相關區域之外，見到地下室、機電室，全社區所有權人持分。
2.小公設比：包含梯廳走道、電梯空間、逃生梯限某部分住户使用空間，例如同棟使用電梯間、梯廳。
本項目是公設主要佔，當層所有住户分攤，因此如果空間規劃，導致梯廳空間過提高公設佔去多餘空間。
事實上，許多人選老屋主要可歸納6缺點，包含：1.管委會：很多公寓沒有管委會。
2.寧靜程度：大樓隔音程度老公寓很多。
3.消防設施安全規格。
4.管線設計、漏水問題。
5.治安疑慮：樓有保全怎麼偷，公寓治安沒有保障，管理馬虎。
6.周遭環境問題。
有人認為，「我住捷運旁公寓，整理一下住」、「公寓現在很多人一起找物業公司代管，幫你修水電倒垃圾，包裹現在有郵局郵寄箱，」。
林靖宇觀點：4成選票綁架6成民意，是要一起合葬？風評：憂核電延役排擠綠電，環團暴露外行全家霜淇淋買二送二！聯名寶可夢「草莓優格、巨峯葡萄」雙口味登場，最近門市一鍵查詢有福氣！5生肖命理帶財，晚年名利雙收、生活富裕，事業家庭得意