“買房子要準備多少錢”是購屋前必須仔細考慮的重要問題。買房頭期款與未來的貸款成數密切相關，且與個人財務負擔息息相關。根據統計數據，2021年平均核貸成數約為70%。換句話説，買房頭期款需要準備房屋總價的20%至40%不等。如果你擔心頭期款不足，不用擔心，本文將解決你買房的疑慮，讓你瞭解買房的要點！”買房頭期款”是購屋前不可忽視的一部分。
〈房款自備與貸款成數：買房前的必修課〉
買房頭期款，也就是所謂的房款自備款，是我們在購屋前必須審慎考慮的重要開銷，它將直接影響到未來的貸款成數和個人財務負擔。根據聯徵中心的統計，2021年的房屋貸款平均核貸成數約為70%。具體而言，根據房屋的年限、狀況、地點和買方的財力和信用，核貸成數可能會在60%到80%之間。這意味著買房自備款需要準備到房屋總價的20%到40%不等。如果您正打算買房擺脱無殼蝸牛的狀態，但擔心頭期款不夠，別擔心，本文將為您解析解決之道，讓您對購屋過程中的細節有所瞭解。
房屋貸款的額度會受到「房屋鑑價」和「貸款成數」的影響，而銀行在進行房屋鑑價時，無論是內部評估部門還是合作的估價師事務所，都會參考「實價登錄」的資料。因此，建議在購屋前，從房屋鑑價、貸款成數和實價登錄等方面著手，幫助自己理解「房屋價值」，以預防可能出現的買房頭期款不足或過高購價等問題。
通常，銀行在評估房屋價值時會採取保守態度，因此銀行的鑑價可能會低於市場實際成交價。當您看中一間房屋時，除了向屋主或房仲詢問售價，還可以請銀行協助進行鑑價。這樣做的好處在於，您可以提前瞭解可能獲得的貸款額度，並可用銀行最後鑑價的金額與建商、房仲或原屋主進行議價。不過要特別注意的是，銀行的鑑價通常會低於市場成交價，因此房屋貸款的額度通常會以「銀行鑑價」和「成交價」中較低的金額為準。假設小明購買了一間價值1,500萬的房子，但銀行的鑑價只有1,350萬，那麼房貸金額可能就是1,350萬的80%。
「貸款成數」會受到房屋的年限、狀況、地點、買方的財力和信用，以及房價的成長性等因素影響，通常在60%到80%之間。在房屋類型上，貸款成數由高到低分別是預售屋、新成屋和中古屋；在地區上，貸款成數由高到低分別是北部、中部和南部以及東部。如果已經有中意的房屋，其年限、地點和價值成長性可能是不可變動的特點。在此情況下，建議從買方的信用評分入手，尋找那些與您有常規業務往來的銀行，例如信用卡或貸款的銀行，因為這些銀行對您的消費行為和還款能力有較深的理解，可能會給予更佳的貸款條件。
注意： 以下內容將提供解決買房頭期款不足的策略。
買房子要準備多少錢
買房子是許多人生中最重要的投資之一。然而，買房子所需的錢量可能因地區、房屋價格、貸款利率等因素而有所不同。
首先，要準備買房所需的頭期款。大多數銀行通常要求買房者支付房屋價格的一定比例作為頭期款，這個比例通常在20％至30％之間。因此，如果你計劃買一個1000萬元的房子，你需要準備200萬至300萬元的頭期款。
除了頭期款外，你還需要考慮到其他一些費用。例如，你可能需要支付律師費用以完成交易文件。這些費用可能因地區和律師所需工作的複雜性而有所不同。此外，還需要考慮到不動產代理商的佣金費用，這通常是根據房屋價格的百分比計算的。
另一個要考慮的因素是貸款利率。如果你打算貸款購買房屋，你需要查看不同銀行提供的貸款利率，並計算你每個月需要支付的貸款金額。這可以幫助你確定你每月的開支是否能夠負擔得起。
買房子還可能需要支付一些隱藏的費用。例如，房屋檢驗費用、地契轉讓費用、保險費用等。這些費用可能因房屋的大小和地點而有所不同。
總的來説，準備買房所需的錢量是一項複雜的任務。你需要考慮到頭期款、律師費用、中介佣金、貸款利率和其他額外的費用。因此，在進行購房計劃之前，做好充分的財務規劃非常重要。
延伸閲讀…
一般買房的頭期款，究竟要準備多少錢？ – 住商不動產房屋網
頭期款要準備多少錢？頭期款不夠怎麼辦？首購族必知的購屋策略