買房子是開心大事，但你知道買房子要繳哪些税嗎？房屋税、契税、代書税費用要怎麼計算才好呢？如果你想要圓滿購屋，推薦要税費搞清楚，才能買開心安心！這裡特別彙整出購屋族懂税費，讓您鬆掌握一目瞭然！契税契税是不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納費用。
因為土地部分會課徵土地增值税，所以另課徵契税。
房屋部分是需課徵契税。
印花税 印花税是買賣雙方辦理過户時簽署不動產買賣契約書（俗稱公契），需訂立價金款項0.1%金額貼印花税票，才能進行後續辦理產權移轉登記。
房屋税房屋税不動產當中房屋部分課税，每年5月時當時房屋所有權人徵收，課税期間是前一年7月1日起課税當年6月30日，繳納期間1個月。
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疫情期間，於政府量化鬆政策，使得錢進到不動產市場當中，造成不動產價格這幾年上漲。
報酬率下，許多人開始將資金投入不動產，激進一點想著買房「 賺差價 」，保守一點想著「 買房收租 」。
定期性税賦包含地價税房屋税。
它可以分成「 支出 」成本和「 定期支出 」成本。
讓我們來想像一下，設你有購屋需求，隔壁鄰居想賣屋，你該不動產所有資訊，包含住宅價格、屋況、鄰居人，於是你去鄰居打聲招呼，付了兩人滿意金額，不動產進行產權移轉，地完成了交易。
看似交易過程，那麼這其中有哪些買房成本呢？跟著筆者一起來看看吧！買房支出成本，顧名思義是「 付過一次不用再付 」成本，包括不動產費用、辦理產權移轉登記規費以及税賦。
不動產費用，買賣雙方接受不動產價格，它可能是買方一次付清購屋價格，可能是部分買房自備款加上部分房屋貸款。
買賣雙方進行過户時，需要簽署「 不動產買賣契約書 」並繳納印花税，才能正式進行產權移轉，而證單（向地政機關申請物權登記相關契約）上政府蓋章，可以讓契約成為合法證，訴訟時享有法律保障。
「 契税 」是不動產發生移轉時，買方需要繳納費用。
於土地會課徵土地增值税，所以契税主要是房屋作課徵。
因此，核定契價標準是「房屋評定現值」準，不是成交價做計算喔！不動產移轉包含買賣、贈、佔有、典權、分割等行，行為適用契税税率大不相同：「 登記規費 」是因為辦理產權移轉而產生手續費，包含登記費書狀費。
來説，「 政府提供服務，使用者付費 」。
代書，所謂地政士，主要是協助民眾進行不動產交易法律文件申請代辦相關服務。
買房時我們主要會麻煩代書協助辦理項目包括：仲介費買方負擔房屋成交價 2% ，賣方負擔房屋成交價 4% ，加總超過 6% ，俗稱「 買 2 賣 4 」。
來説，我們購屋是不可避免會遇到有「 房屋貸款 」，如果有銀行貸款，需負擔額外利息支出，有開辦費、信用查詢費、代辦費用、鑑價費用數千元銀行手續費用需要考量，建議和銀行申辦時要提前相關費用諮詢喔！購買不動產時，許多人可能因為資金，或是投資策略而選擇申請房屋貸款，預先取得資金換取不動產。
因此，未來每個月，需償貸款中本金，還需要額外支付銀行借錢利息。
定期性税賦包含地價税房屋税。
地價税屬於持有税，是因為持有土地而需支付税，繳納時間每年 11 月。
房屋税是屬於持有税，是因為持有房屋而需支付税，繳納時間每年 5 月。
921地震後，我國政府強制規定屋主需要同時投保「住宅火災及地震基本保險」。
住宅火險及地震保費會房屋地址、樓高、結構坪數而有所不同，行情費用一年 2,000 ～ 3,000 元。
要注意，辦理房貸時，如果沒有申貸住宅地震基本住宅火災險，銀行是會撥款你喔！若購買不動產是設有管委會公寓、華廈或大樓，每個月需繳納管理費管理委員會，用以管理維護公寓大廈公共空間，如 24 時保全、人員、垃圾代收費。
管理費收取，是「量出為入」原則，確定所有支出項目後，收取能總支出費用。
會各户內「 坪數大小 」作為收費標準，坪數，收取管理費用。
房貸型壽險是一種當購屋者想要「規避風險」時，可以考慮幫自己愛屋加保一種壽險！房貸型壽險並不是需要強制投保保險，如果購屋者評估有需要，可以進一步貸款銀行詢問。
房貸型壽險保費來説需花費需數十萬元以上，但實際房貸金額多寡決定，。
「 隱藏成本 」，顧名思義不是錢形式顯現成本，因此會。
隱藏成本交易過程可分為「 搜尋成本 」、「 協商成本 」、「 訂約成本 」、「 監督成本 」，這些成本會大量消耗我們時間和精力，有時會成為影響交易關鍵因素。
記得上面我們講到鄰居購買不動產例子嗎？其實購買不動產過程，會這麼、迅速。
上述種種「 但是 」構成了我們所謂隱藏成本，以下筆者大家一一詳細介紹。
房屋評定現值是「核定單價×面積×折舊率×路段率」計算而出。
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「 協商成本 」，指是標的擁有者進行討價還價過程需付出成本。
買賣雙方協商過程並，雙方一拍即合，買賣雙方有自己價和價，這其中交集價格區間，而價格會落哪裡取決於買賣雙方議價能力。
然而議價能力資訊多寡有關，資訊量多那方不僅可以避免對方敲竹槓，可能反過來敲方竹槓！
無論您是購買預售屋或是中古屋，買房子流程包括了簽約、用印、完税、過户及交屋，以下您仔説：
買賣雙方價格談好，完成履約保證契約書簽署才算大局定。
專業地政士（代書）會核買賣雙方身分，會協助申請土地及建物謄本保房屋產權無誤。
簽約後大約714天，代書會聯繫買賣雙方進行「用印」，雙方要準備報税過户相關資料，這些資料是為了要完成相關税賦申報及銀行貸款前置作業。
此時，買方要決定貸款銀行並開始著手處理貸款事宜。
完税階段，需要確認税單及銀行貸款金額。
代書完成申報後，賣方需負責繳納土地增值税，買方負責繳納印花税、契税，繳清後即「完税」。
完税後5天內，可以開始「過户」，將房屋登記原屋主（或建商）移轉到新屋主名下。
同時，銀行審核通過買方貸款，並房屋設定抵押權登記新屋主承貸銀行名下，所謂「房屋抵押權設定登記」。
代書會完成以上所有程序後，將權狀謄本、税費分算單據、服務費收據文件一併交買方；並房屋現場交付鑰匙、遙控器物品。
整個買房流程需要1個月時間，透過代書和銀行協助，讓買方能專注於簽約和交屋各項細節。
交屋完成，買房流程結束，不過，這個過程中每個環節會需要費用，買房後有支出需要考量，以下來詳細整理買房子要繳什麼税項費用：
相信很多人十分房屋税怎麼算？房屋税計算公式為：房屋評定現值
× 適用税率 = 應繳納房屋税。
房屋評定現值是「核定單價×面積×折舊率×路段率」計算而出。
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來説，坪數、建造材料、屋齡、位處地段房屋，評定現值會。
如需查詢房屋評定現值，提供以下兩個方法：
中央法定税率範圍內，直轄市及縣（市）政府得視地方實際情形規定房屋税徵收率
許多家銀行信用卡有推出代繳房屋税免手續費、分期0利率、回饋金及抽獎活動，詳請可詢問您持卡銀行。
房屋税一年繳一次，於每年5月報税季繳交。
買房前後隱藏成本，有哪些？3分鐘看買房費用估算&試算！
首購族買房時，大多數只專注於房價，或是自備款多寡，但是，你知道買房前、後，是有隱藏成本嗎？本篇來一次帶你看買房費用＆估算！光是在買房前見支出，有仲介費、代書費、裝潢費及履保證費用；而買房後，有房屋貸款、房屋税及管理費支出。
如果你想做計算，推薦看懂買房前後支出估算喔！掌握錢問題，鬆搞定房事非難事！▶法定仲介服務費上限不得超過成交總價 6%，是賣方付總價4%、買方付總價 2%。
▶如果是買1000萬房子，仲介費大約20萬。
▶普遍辦理產權移轉登記(過户)代書費行情價 12,000 – 15,000，有貸款辦理抵押權設定代書費行情價約 5,000 元。
▶成屋屋況、室內管線是，加上建商會附贈廚房和衞浴基本配備，因此裝潢費用節省很多。
▶如果沒有需要變動室內格局情況下，室內實際坪數粗估裝潢預算，落在4~6萬元/坪(家電傢俱費另計)。
▶假設屋況，例如有漏水、壁癌費用會，每坪預算粗估落10~15萬左右。
▶履約保證不動產買賣過程中，公正第三人介入交易過程，買賣方買賣契約書，協助託管買方價款、賣方文件，待買賣雙方達成契約條件後，始依買賣契約書定交付予買賣雙方，可藉此保障買賣雙方交易過程中買賣價金應有權益，並防制訛詐行發生。
▶擔負責任及專户管理，酌收手續費(買賣價金萬分之六)。
▶不動產買賣、承典、交換、贈、分割或佔有而取得所有權時候，應申報繳納契税。
(開徵土地增值税區域土地，免徵契税。
)(房屋評定現值：意指每年政府、專家，會房屋標準單價、折舊率、經歷年數、房屋所在地段調整率為計算基礎，綜合評定出房屋現值)▶買賣雙方格式簽署不動產買賣契約書，並照契約價款 0.1% 金額貼上印花税票，該契約變成合法證後續才能辦理過户。
(契約價款指「房屋評定現值」「土地公告現值」)假如土地價值會，大多落幾百～幾千範圍內。
▶印花税一樣是「房屋評定現值」＋「土地公告現值」 0.1%，大多落幾百～幾千範圍內。
▶人買房會貸款房子抵押銀行，地政機關辦理抵押登記時會記錄登載謄本上。
▶有火災險、地震險，每年投保一次。