「買房懶人包」！買房是人生中重大的投資之一，做足功課是絕對不可或缺的步驟。這篇文章將教你首次買房時需要注意的重要事項。以兩位好友的案例為例，其中一人在新店購買了一套25年的電梯大樓，最終在5年後賣出獲利。另一人在新莊頭前重劃區買了一套全新的電梯大樓，不幸地虧損了。透過這些例子，我們可以學到許多有價值的買房經驗。」
購屋攻略
購買房屋是人生中一大投資，準備充足能避免不少風險。以下是小編與兩位大學時代的好友交流所得，她們於2015年購買房屋，今年因換屋需求而出售。其中一位購買位於新店的25年電梯大樓，面積40坪，每坪價格約40萬，總價1,600萬，裝修費用約150萬，相當於總投入1,750萬。最終，該房屋以1,800萬售出，相當於免費居住了5年，並小賺了50萬。另一位好友則沒那麼幸運，她在新莊頭前重劃區購買全新的電梯大樓，面積35坪，每坪價格約45萬，總價1,575萬，裝修費用約180萬，總投入約1,755萬。然而，最終售出時僅實拿1,488萬，帳面上損失了267萬。兩人的購買時間、房屋大小和總金額相似，但由於區域選擇和屋齡差異，房價的漲跌造成了截然不同的結果。
在準備購屋時，除了頭期款和裝修費用外，還需考慮每月的貸款負擔。市場先生曾撰文介紹如何計算可負擔的房價，詳見：你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]。根據文章中的範例，若自備500萬，利率為2%，貸款20年，且每月可支付房貸資金為5萬，則最多只能購買總價1,488萬的房子。因此，計算每月的貸款能力是購屋前最重要的一步。
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新房 中古屋 預售屋 優點：新屋況，較少翻修問題 優點：價格較實惠 優點：客製化選項 缺點：價格較高 缺點：可能需進行翻新 缺點：等待期較長 - 大樓與公寓的選擇：都市中較少人能負擔透天房屋，因此在選房時，往往需要在公寓和大樓之間做出選擇。兩者各有優劣，視個人預算而定。
決定購買區域後，最快的方式是直接與該區域的房屋仲介聯絡，由仲介推薦合適的房源。購買者通常需要支付成交金額的1%到2%作為仲介費。在看房時，最好同時聯絡多家仲介，貨比三家，並與仲介協商價格。
買房懶人包
買房是一個重要且負責任的決定。而為了使這項決定更容易，我們為您提供了「買房懶人包」，這將是你找到理想住宅的完美指南。
瞭解需求
首先，您需要明確瞭解自己和家人的需求。想一想你們的預算、所需的卧室數量、地理位置要求，以及任何其他特殊要求。這些因素將有助於縮小您的選擇範圍。
研究市場
在開始尋找住宅之前，花些時間研究市場將是非常有益的。瞭解當地的房價趨勢、相關的法律條款、評估當前的住宅貸款利率等等。這些資訊將幫助您做出明智的決策。
找尋理想住宅
一旦你有了確切的需求和基本的市場知識，現在是時候開始找尋你的理想住宅了。你可以使用不同的方式來進行搜索，如網絡房地產平台、房地產中介、房地產報紙等。當你找到一些選項時，記得對其進行詳細的考察。
房屋檢查
在確定你選擇的住宅之前，進行一次房屋檢查是非常重要的。你可以找尋專業人員來檢查住宅的結構、電氣設施、水管系統等。這將確保你所購買的住宅是安全且符合你的期望。
諮詢專業人士
買房是一項重大的金融決策，因此，諮詢專業人士是明智的做法。你可以找房地產經紀人、律師、貸款顧問等專業人士提供意見和支持，這將有助於你做出最終的決策。