「買房教學」是每個首購族必須要重視的關鍵字。買房算是人生中重大的投資之一，做足功課一定不吃虧。這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意的重要事項：前陣子筆者跟大學時兩位好友吃飯，聊起了買房的事，她們兩人剛好都在2015年時買房，都在今年因為換屋需求，把房子賣了。其中一個買在新店，25年的電梯大樓，40坪，以一坪40萬購買，總價1,600萬，裝潢花了150萬，相當於付出1,750萬，最後賣了實拿1,800萬，算是免費住了5年還小賺50萬。另一個就沒那麼幸運，她買在新莊頭前重劃區，全新的電梯大樓，35坪，以一坪45萬購買，總價1,575萬，裝潢花了180萬，相當於付出1,755萬，最後賣了實拿1,488萬，帳面損失267萬。她」
買房是許多人生中重要的決策之一。下面我們將提供一些有關買房的基本指南和建議，以幫助你更順利地完成這個過程。
蒐集資訊
在開始尋找房屋之前，最重要的一步是蒐集資訊。你可以透過網路、報紙、房地產經紀人等途徑，瞭解目前市場上的房價、不同地區的房屋特點等等。這些資訊將有助於你做出明智的決策。
預算規劃
根據你的收入和支出情況，評估自己買房的預算。這將有助於你篩選出適合自己的房屋選擇，並避免超出自己的經濟能力範圍。
尋找房屋
一旦你有了預算，接下來就可以開始尋找房屋了。這可以通過瀏覽房地產網站、聯繫房地產經紀人、參觀房屋開放日等方式進行。確保將自己的需求和預算放在首要位置，以選擇適合自己的房屋。
房屋檢查
在購買房屋之前，進行房屋檢查是非常重要的一步。這可以讓你瞭解房屋的潛在問題，例如結構、水電設施等方面的問題。如果你不具備相關專業知識，可以聘請專業檢查人員來協助你評估房屋的狀況。
簽訂合約
當你找到理想的房屋並完成檢查後，接下來就是簽訂購房合約了。確保仔細閲讀合約內容，瞭解其中的條款和細節。如果你不確定某些條款的意思，可以尋求專業意見或諮詢。
辦理貸款
如果你需要貸款來支付購房款項，請確保在購房合約簽訂之前完成貸款申請程序。與銀行或金融機構協商和計劃貸款細節，以確保你能夠按時支付款項。
完成交易
最後一步是完成交易並繳交相關細項款項，例如房屋的印花税、登記費用等。確保與相關單位聯繫，瞭解確切的過程和所需文件。
這些是一些基本的買房教學步驟和注意事項。透過這些指南，你將更容易地進行買房過程，並做出明智的決策。
祝你成功買到理想的房屋！
買房要訣：精準預算與房源選擇
買房算是人生中重大的投資之一，做足功課一定不吃虧，
這篇文章市場先生團隊來教學首購族第一次買房要注意的重要事項。前陣子筆者跟大學時兩位好友吃飯，聊起了買房的事。她們兩人剛好都在2015年時買房，都在今年因為換屋需求，把房子賣了。其中一個買在新店，25年的電梯大樓，40坪，以一坪40萬購買，總價1,600萬，裝潢花了150萬，相當於付出1,750萬，最後賣了實拿1,800萬，算是免費住了5年還小賺50萬。另一個就沒那麼幸運，她買在新莊頭前重劃區，全新的電梯大樓，35坪，以一坪45萬購買，總價1,575萬，裝潢花了180萬，相當於付出1,755萬，最後賣了實拿1,488萬，帳面損失267萬。她們兩個買賣的時間、房屋大小跟總金額都差不多，卻因為區域的選擇及屋齡新舊不同，房價的漲跌造成結果相差2、3百萬。
買房前準備
買房首先要準備足夠的頭期款+裝修費用，一般頭期款的為房屋總價的2~3成，以銀行能夠貸款的成數決定，裝修費用則依購買房子的屋況跟坪數大小決定，需先預留一筆費用。很多人都以為只要存夠頭期款跟裝修費用，就可以買房，但其實買房最重要的除了這兩筆費用外，還有每月的貸款支出。對於買房的幾個觀念，可閲讀：該存多少錢才能買房比較好？買房的7個正確觀念之前市場先生有寫過一篇文章教你試算買得起多少錢的房子，可閲讀：你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]以文章中的範例來看，若是自備500萬，在利率2%及貸款20年的情況下，如果每月可付房貸的資金只有5萬，那麼最高只能買總價1,488萬的房子，因此買房前最重要的就是計算每個月可支付房貸的現金流有多少。
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房屋類型選擇
第一次買房，就要面臨該選擇哪種房屋比較好，其實各種房屋都有其優缺點，以下是新成屋、中古屋跟預售屋的比較，可以根據自身需求做選擇：若是住在都市者，一般人不太可能住透天的房屋，因此買房時，時常要面臨的抉擇就是買大樓還是公寓？這兩者也各有優缺點，可依自己的預算下去做選擇：決定好要購買的區域後，最快的方式就是到該區域的房屋仲介公司直接詢問，由仲介直接介紹適合的房子，買方要支付的仲介費通常是成交金額的1%~2%，總價較高者也可與房仲議價。看房時最好同時多找幾家仲介一起看，找仲介時他們一定會問你預算多少？