投資房地產是許多人的夢想，而買房順序對於實現這一夢想至關重要。從選擇合適的房源到完成交易，每一步都需要慎重考慮。首先，買家需要評估自己的財務狀況，確定購買能力。接著，他們應該研究市場，比較不同地區和房型的價格及增值潛力。在選定目標後，買家需與銀行協商貸款條件，並聘請律師進行合同審查。最後，經過多次看房和談判，買家將決定是否出價購買，並希望能成功完成交易。總之，買房順序是一個需要精心策劃和耐心執行的過程。
買房準備
買房可以是人生中的一大事情，不僅是消費，也是投資之一。因此，全面的準備工作是必要的。對於首次購房的族羣來説，這可能是一個令人頭痛的問題，因為市面上的房屋種類繁多，地理位置、地段和環境各異，如何根據自身條件需求找到適合自己的房子呢？從哪裏開始呢？去哪裏找房子？如何看房子？以及後續的議價和成交注意事項，這些都是新手在購房流程中可能遇到的難題。今天，Mr. House將幫助首次購房的族羣整理購房流程的注意事項，並分享如何從自身條件需求出發，理性地進行自我評估、看屋、選屋和議價。希望有購屋意願的人能夠避免“人云亦云”和“衝動喊價”，並有機會買到理想的房子。在文章開始前，讓我們先來瞭解這個首購族購房流程指南系列的主要內容。這個系列包含七個階段，將在7篇文章中進行探討。以下是如何進行這些階段的簡介：
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分析自身和家庭的需求條件，並評估各項需求的優先順序。
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完成交易，並進行後續的相關手續。
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掌握四大選屋重點，即價格、地段、生活機能和房屋本身的狀況。
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制定購房計劃和預算，並開始尋找適合自己的房源。
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進行深入的市場分析和比較，以做出更明智的選擇。
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實際看房，並與賣方進行議價。
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完成交易，並進行後續的相關手續。
買房第一步：分析需求與預算
買房的首要步驟是確定自己的需求和預算。每個人對生活空間的需求和財務能力都不盡相同。有些人可能不介意外部環境，更注重
決策房子的類型
在購屋者鎖定目標時，需要思考各種房屋條件對自己的優先順序，並且排定哪些條件是必須具備的，哪些條件可以在預算許可的範圍內予以忽略或協商。在考慮食衣住行育樂等條件時，也需要將這些因素納入決策流程。以下將分享三種評估方式，幫助您在購屋時做出明智的決策。
自我財務評估
在這個步驟中，購屋者需要評估自己能夠負擔哪種價位的房子。從投資的角度來看，房價主要由土地價值構成，而建築本身則較為次要。對於收入隨著時間增長的購屋者來説，購屋預算通常會落在可負擔和無法負擔之間。因此，在決定理想的房型時，買方需要大約估算出自己能夠負擔的價格範圍。這裡提供三種評估方式：
利用自備款評估
買方通常需要準備總價約三成左右的自備款，直接支付給賣方。因此，買方手頭上可用的自備款金額，能夠推算出購買房屋的總價上限。在估算時，如果已經確定能否獲得父母或長輩的金援，應該從自備款中扣除這部分，以避免高估自己的購屋能力。例如，艾迪夫妻的購屋基金包括雙方父母資助的200萬和夫妻倆的積蓄200萬，總共400萬，可以用來作為自備款。他們的購屋總價上限可以這樣計算：
購屋總價上限 = 400萬 / 0
選擇購屋地點的重要因素
考量因素 説明 投資效益 購屋者應基於投資目的進行購買，希望買進後能夠迅速脱手，獲得利潤。 脱手能力 購屋者在選擇地段和房屋狀況時，會優先考慮房屋的轉售價值。 生活機能 購屋者應根據全家人需求來評估生活機能的重要程度，並以此為準則來選擇購屋地點。 交通路線 購屋者應考慮日常通勤的時間和交通便利性，單程通勤時間建議在40分鐘以內。 預算控制 購屋預算需要根據房價和區域性來決定，同時也要考慮到通勤時間和自己的負擔能力。 案例分析 以小蘇和小雪、小汪為例，説明不同家庭情況下的購屋決策。 確定購屋地點的步驟：
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篩選出符合上述條件的地點，並根據個人喜好進行最後的選擇。
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依據大方向縮小購屋地點的選擇範圍。
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評估交通便利性，通勤時間不宜過長。
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考慮居住環境的生活機能，如超市、學校等。
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篩選出符合上述條件的地點，並根據個人喜好進行最後的選擇。
延伸閲讀…
Sway建議，地點決定了房地產的價值，選擇台北的商圈選擇
在台北這個多樣化的城市中，商圈的選擇往往反映了人們的生活方式和價值觀。以下是兩個不同的商圈——艋舺和東區——它們各有特色，吸引不同的人羣。
艋舺商圈
- 艋舺商圈位於台北市的西邊，是一個擁有悠久歷史和文化底藴的地方。這裡充斥著古色古香的老建築和傳統的市場，如龍山寺地下街和華西街夜市，吸引許多尋求傳統台灣體驗的遊客。
- 艋舺的街道狹窄，保留了舊時的風貌，是感受台北市傳統和文化的好去處。
- 房價相對較低，吸引了預算有限的年輕人和尋求安靜生活環境的家庭。
- 由於年齡較大的居民比例較高，這裡的生活步調相對較慢，適合喜歡寧靜氛圍的人們。
東區商圈
- 東區商圈，尤其是忠孝東路四段一帶，是台北市的時尚和夜生活中心。這裡匯聚了多樣化的餐廳、酒吧、夜店和時裝店。
- 東區的建築物新穎、現代，是年輕人和追求時尚生活的人們的熱門地點。
- 這裡的房價相對較高，反映了其便利的生活機
年輕人喜好時尚，常流連於百貨公司，東區商圈是他們的最愛。
老年人信仰虔誠，偏愛傳統市場，艋舺商圈因此成為銀髮族的熱門去處。
每個區域都有其獨特的生活節奏，而每個年齡階段的需求也大不相同。
選擇一個舒適的環境，符合自己的喜好，是購房時的重要考量。
根據何世昌的建議，購房時不妨多比較新建案和中古屋。
平時多看房子，有助於培養對格局的敏鋭度。
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