- 第一種方式是建商向消費者提出，只需先繳交首付的50%，甚至可能是20萬、30萬的訂金即可，而剩餘短缺的部分則由建商代墊，這稱為「建商貸」或「公司貸」。
- 第二種常見情況是在預售屋的買賣中，通常分為訂金、簽約、開工、工程期、尾款等階段。建商提出在繳交少數訂金之後，不須在工程期間繳款，直到工程完工後，才一次收取齊全自備款。
誰適合零首付購屋
對於已經存有一筆買房基金，並且收入穩定、未來房貸不超過月入薪水三分之一的消費者來説，零首付確實是一個好消息。這樣不僅能夠在不影響生活品質的前提下享受購屋的好處，還能有多餘的資金可以運用。
- 第一種方式是建商向消費者提出，只需先繳交首付的50%，甚至可能是20萬、30萬的訂金即可，而剩餘短缺的部分則由建商代墊，這稱為「建商貸」或「公司貸」。
- 第二種常見情況是在預售屋的買賣中，通常分為訂金、簽約、開工、工程期、尾款等階段。建商提出在繳交少數訂金之後，不須在工程期間繳款，直到工程完工後，才一次收取齊全自備款。
誰適合零首付購屋
對於已經存有一筆買房基金，並且收入穩定、未來房貸不超過月入薪水三分之一的消費者來説，零首付確實是一個好消息。這樣不僅能夠在不影響生活品質的前提下享受購屋的好處，還能有多餘的資金可以運用。
- 高房價下的長期負擔： 即便是零首付，購買1000萬的房子仍需承擔近900萬的貸款，以本息攤還40年計算，每月負擔高達4萬3至5萬5，對小資族和首購族來説是沉重的經濟壓力。
- 短期的雙重還款壓力： 一些建商提供的頭期款貸款，雖然降低了初期購屋門檻，但這些貸款通常需要在3至5年內還清，加上每月需繳納的房貸，可能導致消費者同時背負兩筆貸款。
- 違法的房價操縱： 部分建商與消費者簽訂虛假合約，將成交價虛高，例如將1000萬的房子登記為1200萬，以此向銀行貸得更多資金。這種行為違反法律，一旦被發現，消費者可能面臨法律風險和追討多貸款的困擾。
- 房市泡沫風險： 當前台灣房價處
台灣房市高漲：零首付購屋的現狀與隱憂
台灣房市近年來持續升温，建築貸款、購屋貸款、房價均居高不下，而交易量卻不斷下滑。面對房價高居不下且無下跌趨勢，近期提出的零首付購屋方案，可能會提前消化掉未來10年內的購房需求。即使入門檻降低，但背負的房貸仍是一筆鉅款，高房價的問題若不解決，我們只能坐等房價崩盤。
延伸閲讀…
- 高房價下的長期負擔： 即便是零首付，購買1000萬的房子仍需承擔近900萬的貸款，以本息攤還40年計算，每月負擔高達4萬3至5萬5，對小資族和首購族來説是沉重的經濟壓力。
- 短期的雙重還款壓力： 一些建商提供的頭期款貸款，雖然降低了初期購屋門檻，但這些貸款通常需要在3至5年內還清，加上每月需繳納的房貸，可能導致消費者同時背負兩筆貸款。
- 違法的房價操縱： 部分建商與消費者簽訂虛假合約，將成交價虛高，例如將1000萬的房子登記為1200萬，以此向銀行貸得更多資金。這種行為違反法律，一旦被發現，消費者可能面臨法律風險和追討多貸款的困擾。
- 房市泡沫風險： 當前台灣房價處
台灣房市高漲：零首付購屋的現狀與隱憂
台灣房市近年來持續升温，建築貸款、購屋貸款、房價均居高不下，而交易量卻不斷下滑。面對房價高居不下且無下跌趨勢，近期提出的零首付購屋方案，可能會提前消化掉未來10年內的購房需求。即使入門檻降低，但背負的房貸仍是一筆鉅款，高房價的問題若不解決，我們只能坐等房價崩盤。
延伸閲讀…
交屋後，若有房貸剩餘不足，將由建商提供墊款，並通過公司貸來補足差額（建商會設定為第二順位）。上述內容出自於《零首付、低自備款》買房你信嗎？破解全額貸零元購屋5大迷思！如有其他問題，歡迎隨時免費諮詢或填寫線上表單，將有專人提供服務。請注意，合法的貸款公司在撥款前不會收取任何代辦費用，也不會在對保前要求提供身分證正本或培養存摺進出記錄。在簽訂合約前，請務必詳細閲讀合約內容，以免造成不可挽回的後果。貸款通提供銀行貸款、融資公司貸款以及民間貸款的服務，但並非銀行或投資平台。