二手樓交易流程詳解
過户完成
- 簽訂正式買賣合約
- 支付印花税
申請貸款
- 獲取律師證明
- 取得保費
- 繳交律師費
- 繳清火險費
- 申請按揭保險
簽訂臨約
- 交付訂金
- 簽署臨時買賣合約
- 確認交易價格
- 敲定交屋日期
資料審查
- 檢查土地註冊處查冊
- 向法團查詢物業歷史
- 查看環聯個人信貸評分
評估財力
- 計算財務能力
- 驗算貸款額度
- 提供證明文件
準備文件
- 簽署按揭轉介表
- 填寫看房同意書
預備資金
- 繳交裝修費
- 預備佣金
選擇樓盤
- 考慮新舊樓差異
- 評估預算範圍
- 確定交易費用
尋求協助
- 選擇合適的律師
- 考慮中介服務
- 諮詢按揭專家
注意陷阱
- 謹慎對待經紀行為
- 避免簽署不必要文件
- 瞭解撻訂風險
瞭解法律要點
- 按揭契
- 樓契
- 律師委託書
買樓知識：初學者購屋指南
買樓是一項重大財務決策，具備相關知識至關重要。本文提供全面的買樓知識指南，協助初學者踏上購屋之旅。
房貸貸款
| 類別 | 説明 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 定期還款房貸 | 每月固定還款本金與利息 | 利率會隨著市場變化浮動 |
| 利率固定房貸 | 貸款期間固定利率 | 利率通常較定期還款房貸高 |
| 漸進式房貸 | 前期每月還款額低，逐年增加 | 適用於預計收入會增加的人 |
頭期款
頭期款是指購買房屋時自行支付的部分，通常為房價的20%至30%。建議準備足夠的頭期款，以降低貸款金額和每月還款負擔。
房屋評估
聘請合格的房屋評估員進行評估，以確定房屋的市價和潛在問題。評估報告有助於瞭解房屋價值並掌握任何潛在的風險。
驗屋檢查
驗屋檢查可檢測房屋的結構性問題、電器設備和管道系統是否正常運作。徹底的驗屋檢查有助於避免購買問題嚴重的房屋。
律師審閲
聘請一位經驗豐富的房地產律師審閲買賣合約，以確保您的權益受到保障。律師將檢查合約條款、標的物權狀以及相關文件。
簽訂合約
在滿意房屋驗屋報告和律師審閲後，即可簽訂買賣合約。合約應載明價格、付費方式、過户日期和相關條款。
貸款審核
貸款機構將進行貸款審核，包括驗證收入、信用記錄和資產。審核結果決定您的貸款資格和利率。
過户
過户是指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律程序。過户時，您需要支付過户費用、律師費和貸款相關費用。
交屋
交屋時，您將取得房屋鑰匙並正式成為房屋所有者。交屋前應仔細檢查房屋狀況，確保符合合約規定。
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持屋成本
除了每月房貸還款外，持屋還涉及其他費用，包括：
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 地價税 | 對土地所有權徵收的税 |
| 房屋税 | 對房屋結構徵收的税 |
| 保險 | 保護房屋免受意外損失 |
| 管理費 (公寓大廈) | 公寓大廈的公共維護和管理費用 |
| 水費、電費、瓦斯費 | 房屋的基本公用事業費用 |