【金筱築/採訪報導】近年來新建案樓產品多，但有些民眾住慣了有天有地透天厝，想要挑選透天厝，專家指出，目前市面上主要有獨棟、雙拼、連棟、新加坡式透天以及設有地下車位透天5大種類型，不過專家提醒，生活機能發達黃金地段，周遭環境生活條件，才是決定透天價值主要關鍵，假如透天地點郊外，本身非別墅級，未來可能、價值成長幅度之外，民眾申辦貸款時，銀行鑑價會不如預期，貸款成數會那麼，於買大樓，民眾手頭上資金得要。
房子面寬於會影響到房屋整體採光，因此理想透天面寬5米以上，其中客廳面寬要3.6米以上，才能帶來日照採光，避免縱太長導致暗房問題；此外，大面另重點是車位考量，寬度夠大才停車。
所謂地坪即為持有土地坪數，像公寓和大樓需要總用户數平分，得算土地持分，因此公寓和大樓物件土地持分會透天產品小很多。
而民眾要挑選透天厝，，張欣民表示，透天要「大面寬」，顧名思義，面指是房子寬度，房子正面東牆西牆之間距離。
房子面寬於會影響到房屋整體採光，因此理想透天面寬5米以上，其中客廳面寬要3.6米以上，才能帶來日照採光，避免縱太長導致暗房問題；此外，大面另重點是車位考量，寬度夠大才停車。
而市面上透天產品，主要有5大種類，中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示，「獨棟」透天俗稱「獨門、獨院」住宅，擁有4面採光、通風，且因為沒有隔壁户，適合追求民眾，因此行情，而且要注意，像這種房子有可能因為少了其他住户分擔，房屋修繕、維護成本會其他類型透天要，而且如果獨棟透天非位處管理別墅社區，沒有鄰居照應，較產生治安疑慮。
第2種「雙併」透天是指一棟透天別墅裡有左右2户住宅，雙併優點是比起獨棟，價格親民，適合重視民眾；第3種是「連棟」，於每户是一起，材料、防水工程，且土地持份，但因為兩邊鄰居一牆隔，噪音避免，因此房價。
若依採光通風及鄰舍幹擾論居住品質來選擇話，邊間，若有開窗、採光，行情有機會其他户高出1成。
透天本身規劃之外，若以整體規劃，見透天設計有分為「社區型透天」與「臨路透天」。
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另外，江龍名指出，於土地價格飆漲關係，因此有些建商吸引小家庭預算客羣，推出了第4種「迷你透天厝」，房子面4米~4米2，像這種大多只能停下一台車，但符合一家4口小家庭機能需求；或是規劃新加坡式透天厝，這類物件地坪，所以單層建坪，整體有點像汽車旅館，格局大多規劃1樓是停車位、孝親房樓梯，2樓是廚房客廳，3樓以上才是房間，近期已成為新建案透天規劃之一。
此外有一種規劃停車空間地下室第5種「混血兒類型透天別墅」，這類設計主要是人車分開來，是大樓集合式住宅概念移植到透天別墅來設計；此設計缺點是因為有許多公共空間，需要時間維持、維護，加上地下室停車，需要機電消防設備，所以維持費用成本，因此大多是得要成立管委會管理社區狀況，土地持分會傳統透天。
透天本身規劃之外，若以整體規劃，見透天設計有分為「社區型透天」與「臨路透天」。
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社區型透天房價比起臨路透天，住户比起公寓大樓來説，張欣民表示，「社區型透天」大多封閉道路，俗稱「無尾巷」，如果無尾巷深度於20米、棟距達6米以上，居住品質反而是加分，因為無尾巷離主要道路有一點距離，生活環境，而巷內沒有停滿車輛條件下，遇到突發狀況時，救護車及消防車是可以救災救火。
不過，因為需與其他人生活形成社區，因此鄰居，而且公設(如路燈)、停車，能不能拉下鐵捲門問題可能會造成困擾。
而「臨路透天」，優點一樓具有開店做生意商業價值，且因為土地是跟著產權走，因此後增值價值會社區型，但有分市區臨路透天透天非市區臨路透天，如果是居住，選擇車流量，人來地區，其他車子及人聲音幹擾，否則有可能會有人來停車，佔家裡門口，導致民眾要多花許多麻煩來制止此種行為可能，犧牲住宅安寧、安全、衞生標。