去年年底三重建案「都廳大院」，廣告打得超火熱，當時覺得量體超大有 7 棟共計2269户。
參考一下實價登入其實賣，這麼量體銷售達90%，想像2023年政府打房打這麼，台灣人是愛買房。
這次「都廳大院二期」鳥開賣，買氣火熱，看社團六、日兩天是賣場特價級市況，接待中心沒位子，讓人誤以為是買 1送1特價中嗎？都廳大院位於先嗇宮捷運三號出口200公尺處，算是重劃區，多年前公司股權合作搬附近，那時覺得這邊，中午吃飯不知要吃什麼？現階段捷運交通(蘆線）完工，114年新北市第二行政中心進駐，旁邊有東森電視台新大樓，光復路二段處有羣光電子樓，這邊10年前比起來，天壤別，劃過後市容。
一、建地面積：3,237坪二、建設公司：國巨投資有限公司(茂德建設）三、總户數：1,626户住家四、總樓：29層+ B6F五、開賣日期：2023.10.21六、公設：34.9%七、户型：1房(19坪)、2房(22~26坪）、3房(28~38坪)、4房(47坪)八、汽車車位：九、預計完工：預計2027年中十、管理費：預計一坪50元説茂德都廳大院地理位置話説，畢政府大樓一起飛，生活機能比起其他成形重劃區要來，街廓像三重地區路條，有重劃區井然有序街景、林蔭市容。
茂德建案「空間管理大師」，要選到格局，除非口袋深能選大坪數，不然小坪數有缺陷，看自己是否能接受。
都廳大院二期座向選擇，能看大漢溪或是新北市市府中心位置，面對大漢溪屬於有景觀，開價會些。
不過格局選，我想可能是買人偏置產投資，所以總賣得。
F3 是我回家後研究覺得格局，坪數19.46 坪加上得是「明廳」、陽台廚房進出，缺點是兩房其中一間是暗房，但得。
我覺得選起來頭，就算是投資我愛格局怪怪的，投資下一手來説要賣住客，屆時量體大，格局還是大家愛。
不過除非口袋深能買大坪數，不然都廳大院眾多格局有些缺點，是小坪數格局，開賣當天完售。
A 棟格局一層九户，搭配三台電梯。
暗廳、陽台卧室進出的格局佔大多數，格局近40坪格局。
B 棟格局一層十户，搭配三台電梯。
户型是暗廳。
C 棟格局一層十户，搭配三台電梯。
B棟是稱，户型是暗廳。
Ｄ 棟格局一層九户，搭配三台電梯。
暗廳、陽台卧室進出的格局佔大多數，與Ａ棟是稱格局。
E 棟格局一層十户，搭配三台電梯。
E6是我現場唯一看上格局，坪數22.98坪加上得是「明廳」，雖説陽台入口是卧室內，但以廳大院小坪數來説，得，馬上請代銷問，結果全數售完。
F 棟格局一層十户，搭配三台電梯。
F3 是我回家後研究覺得格局，坪數19.46 坪加上得是「明廳」、陽台廚房進出，缺點是兩房其中一間是暗房，但得。
可以先去實價登入做些功課，都廳大院登入價錢普遍破62萬以上，而且説賣，量體這麼賣了近九成。
「都廳大院」 政府協辦公辦重劃區，條件勝信義、新板、重劃區，新北市第二行政中心鄰居，環境、治安、增值潛力政府關，捷運零距離出門即到站，出站即到家，正統捷運宅。
基地位於北市三重區光復路路五段交接口，由國巨投資股份有限公司投資興建，紹華營造股份有限公司營造，陳朝雄建築師事務建築設計，基地面積4562.83坪、建蔽率41.25%。
樓層規劃地上28層，地下6層建築，共有2269户住家，22户店面，格局坪數規劃二房18~25坪、三房24~38…都廳大院共有2051筆成交記錄，單價已扣車位，113年1月(內政部，每月1日/11日/21日定時) 詳説• 步行2分鐘可達捷運宮站，步行10分鐘可達家。
• 樓層享有大漢溪水景第一排景觀、擁有棟距，小坪數水岸宅。
• 結合廳大院1，共有1.7萬坪基地開發，井然有序街景、自成一格街道。
• 鄰近新北第二行政中心、東森集團總部，坐享就業人口紅利行政機能。
• 鄰近301公頃新北科技園區，整合後享有業機能。
• 社區户數達1626户多，人口出入複雜。
• 結合1+2期户數4千户，居民入住後，峯時刻有捷運爆、塞車疑慮。
• 格局多狹長型，採光面、暗廳規劃、室內吃柱、壓樑，需挑選。
• 周邊工業工廠發展主，鄰房多，並非住宅環境。
• 此案無法客變，未來裝潢成本增加。
都廳大院位於宮捷運站步行2分鐘旁，共分兩期開發，第一期基地4563坪8棟建築，第二期3272坪6棟建築，合計住宅共14大棟，鄰近新北第二行政中心以及東森媒體集團總部，1.7萬坪大街廓，兩期中間隔著24米計畫道路，分成左右兩側，鄰近東森集團總部，二期是面新北第二行政大樓，第一期於2022年底開始銷售，銷售近9成，本篇詳細介紹廳大院2規劃，瞭解廳大院1可參考此點評。
劣勢部分，雖然廳大院新北第二市政中心、東森媒體集團總部開發，同時享有近1.7萬坪街廓。
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此區優勢於地段，橘線宮捷運站全區步行2-3分鐘抵達，往前一站三重站轉乘桃園捷運抵達台北車站、桃園機場，後一站頭前莊站，可轉乘環狀線抵達板橋、新埔，除此之外，共有9座橋梁可銜接雙北，車程15分鐘可達台北車站，鄰近台北西區、新北環快65快速道路，符合捷運通勤族、上班開車族需求，擁有取代交通優勢。
加上此區「市政特區」，新北市政府開發，規劃26層樓新北第二市政中心，預計有七大局處進駐，包含警察局、衞生局、勞工局、文化局、交通局、消防局、環保局，3萬2000坪辦公空間，預計2026年完工，以及另一棟東森電視媒體集團旗艦總部，於2022年開工，兩棟建築落成啟用，可帶來大量就業機會，帶動整區房市需求。
建材公設規劃前期相似，基本健身房、KTV、游泳池、咖啡廳、交誼廳、曬區、兒童遊戲區有，公設王勝正規劃，公設35%，不可與前期共用公設，但享有2500坪市政花園、千坪市民廣場空間，綠地規劃以及管理費50元/坪，加分優勢。
建材配備德國太格木地板、Poll-tex防霾紗窗之外，其餘櫻花廚具送微烤箱、日本TOTO馬桶、錦鋐氣窗配5+6LOW-E玻璃、櫻花廚下型觸控熱飲機、ADE五合一電子鎖、國際牌風機，品牌多市場見，整體來説中規中矩，不過本次秘密客賞屋時期，相關圖面建材確認，需以現場公告主。
值得一提，此案獲得黃金級建築候選以及黃金級智慧建築候選，應減碳發展趨勢，透過中華電信智慧聲控系統i寶貝，串連物業管理、智慧家電數位娛樂，提升安全與生活便利性，是加分項之一。
建材配備亮點YKK AP 6+6 Low-E玻璃，其餘配備普通多市場見品牌，大雅廚具、櫻花三機、TOTO衞浴。
共6大棟，AD棟9户3電梯，BCEF棟10户3電梯，2部電梯有到地下室，格局部分，多狹長型走道主，為茂德團隊規劃，2房19坪及3房23坪集中中間，兩邊27-47坪，AD棟格局類似，2房約19-23坪單面採光，陽台需卧室，卧室開門即為廚房，動線，3房D6、A638坪，公、私領域分開，柱子外推，擁有前後陽台是優點，但走道過長坪效浪費，格局方正；BCEF棟格局相似，狹長型2房外，C7、B7正方19坪格局，單面採光，室內吃柱，且卧室壓樑，但可靠裝潢卧室牆面打掉，採光進客廳；整體來説格局、多壓梁吃柱、採光面需多加留意。
總結都廳大院2評價，擁有地段優勢，加上市政特區開發潛能，林蔭市容，極具未來性，擁有大漢溪水岸景觀，單價鄰近建案優惠，開價6字頭，小坪數2-3房產品，換算總價帶吸引許多首購、地客、置產投資。
缺點格局，多狹長型走道規劃，採光面，且全期開發達4千多户，於人員管控上複雜，未來有塞車、人潮擁擠問題。
捷運站走路2分鐘，地段強、總價強、人口紅利強，是我他評價原因，不論是自住是置產，格局找有，但「地段」賣一個一個，是年人得有機會購入新房機會。
都廳大院2基地3272坪，走路2分鐘抵達宮捷運站，都廳大院1期外，是此區離捷運最近案子，路五段對面重劃區，基本上走到捷運都需7-8分，加上一站可達三重站，享有雙捷運優勢，可直接轉承台北車站或桃園機場，預計2024年三重站CityLink商場完工，想逛街搭捷運5分鐘到了。
加上車程5分鐘可達新北會公園，擁有424公頃綠地，是16座大安森林公園，假日舉辦市集、音樂祭、燈節大型商業活動，這自住客來説是加分項。
都廳大院2比前期位置，擁有水岸景觀，整片三重環保公園綠地，結著大漢溪淡水河水景，整個河域面積，無高架橋遮蔽水岸景觀，是此案不可忽視優點之一。
劣勢部分，雖然廳大院新北第二市政中心、東森媒體集團總部開發，同時享有近1.7萬坪街廓。
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但過了路五段，周圍區域是低度工業工廠發展核心，例如紙器、製鐵工廠、材料行，固然有幾棟正轉型成辦公大樓，並期望整合升級成301公頃「新北科技園區」，但我認為環境轉型朝夕可成，科技園區是包裝話術，環境，建議大家還是要實際走走才能瞭解。
基地開發公設，基本上會太差，挑廳、咖啡廳、交誼廳、健身房及位於BC棟三樓室外空中游泳池。
同時享有2500坪市府公園，操刀過陶朱隱園、維多利亞酒店大漢景觀工程設計，開放式公園自家樓下，邀請朋友來家有面子。
要選我選面河景，ABCD棟有水岸景觀，2房約23坪有前陽台可以眺望水岸，推薦B8、C8三房37坪，雙面採光室內柱子，廚房後陽台動線，有個小巧景觀陽台。
可惜是整全户型沒有做到浴缸，不然看夜景邊泡澡很享受，此外，基本上面河景小坪數水岸宅要搭配車位，總價上需要多注意。
都廳大院2期預計2027年第二季完工，新北第二行政中心、東森總部完工時程差不多，並沒有所謂施工黑暗期，公務員業人潮到位，帶動整體區域發展及行政效能，能體現廳大院住宅價值。
此案價位落61-66萬，市場行情優惠，小坪數訂簽約86萬能買房，年人來説，是個機會。
雖然廳大院2格局是抗性，但市場上老房子，它擁有建築技術、工法，像是當層排氣、Studor吸氣閥、風機、防疫電梯、電動車充電線路，全能解決老房子「無法解決」問題，科技情況下，新房子有他存在價值。
話題不外乎”跟著市政走,建設有”、”百年一遇,市政新都心”…廢話不多説來看看茂德這建案過往消費者印象是否有所不同?此建案賣點是你家社區大門口外捷運站(宮站-2號/3號)出口,於每天依靠MRT通勤族來説是利多。
路新莊方向開車5分鐘有大型購物商場,例如:家樂福、IEKA、宜家往前有UNIQLO…。
雖然加油站是個嫌惡設施,but若開車或騎車上班族來説斜面有加油站且家方向有另外兩家,倒是。
至於學區:最近國小是興穀國(開車要5分鐘),國中這區好像沒有,高中有金陵女中以及傳商職。
目前第一期共有8棟(A~H),A棟:8户/層,B~E棟:12户/層,F棟:11户/層,G棟:8户/層,H棟:10户/層。
現場有A2/B13/C12/D5/E12/F5/F7/G9八種格局品屋可看,獨缺H棟,但老潘會附上H8家配圖。
車道進出在D棟H棟,讓潘疑惑是D棟車道進不出?這種大型社區只有一個出口?老潘很少有看到預售屋接待中心擺這麼多間樣品屋,所以只看了5間累死我了,進接待中心到結束花了2時。
RC筏式基礎採,向下開挖40米,地下室四周築起100cm壁。
混凝土:1樓8000磅,2~3層7000磅,4~8層6000磅,9~16層5000磅,17~RF層4000磅。
磚隔牆,隔音。
Honeywell循環空氣機(注意:特別註管委會空間,所以不是個別户)。
吸氣閥,阻絕異味飄散,防堵病菌散播。
不免來嘴一下這個建案,是要強調沒有建案,只看自己需求: