房屋糾紛和解書怎麼寫？房屋糾紛問題找誰？房屋糾紛和解程序為何？房屋糾紛要和解還是調解？房屋糾紛要怎麼調解？你知道這是土地糾紛一種嗎？讓專業產律師您解答，我們是專門處理房屋糾紛房屋糾紛律師，給予您需要協助。
「和解」是指當事人間私下於爭議，雙方各自讓步達成共識，會達成共識條件寫成「和解書」或「協議書」。
「和解」方式解決問題，優點是雙方協商迅速、，只要雙方，可以簽署和解書，內容無限制，適合金額、複雜房屋糾紛。
和解書上應標示漏水建物門牌號碼，是可以附上漏水情形照片，證明是哪些損害進行和解，避免和解後其他地方發生漏水時對方願負責。
如果對方違約沒有履行契約，您另外提起訴訟，起訴請求方履行契約，取得勝訴判決後才可以強制執行。
「調解」與前述「和解」接近，是調解委員會調解委員，或是法院調解委員擔任「和事佬」，雙方事人之間居中協調，勸説雙方讓步達成共識。
與「和解」地方於，性質是雙方作成「調解筆錄」；地方於，「調解筆錄」經法官認可，即有相當於確定判決效力，對方若違反調解筆錄願意履行，您可以法院聲請強制執行。
與房屋相關糾紛類型多元，很多糾紛可以透過雙方協商和解來解決，是金額、爭議複雜類型，雙方解決爭議。
舉例如下：若你是知道和解書、調解書怎麼寫，可以請房屋糾紛律師代寫，另外這一篇文章有分享到關於存證信函寫法，你可以參考看看：關於「房屋漏水」、「施工鄰損」房屋毀損修繕有關爭議，要處理「誰來修繕」、「誰來付錢」、「要付多少錢」問題。
要注意以下幾點：和解書上當事人是房屋所有權人，若非房屋所有權人，應取得房屋所有權人或授權，能確保所有權人事後會反悔提告。
您可請方提出所有權狀、書或授權書，或您自行調閲建物登記謄本，確認房屋所有權人是誰。
和解書上應標示漏水建物門牌號碼，是可以附上漏水情形照片，證明是哪些損害進行和解，避免和解後其他地方發生漏水時對方願負責。
和解書上應協議要誰來修繕，並應載明對方僱工進入房屋修繕，避免修繕廠商到現場不得進入修繕。
若為避免方簽約後拒絕修繕，或擔心負責修繕住户休息時間闖入，雙方可以進入方房屋修繕聯繫方法，例如進屋前三日通知、定方才可進入。
另外，可以定妨礙修繕工作一方，應負擔金額違約金，或應該負責支付修繕費用。
如果您擔心對方僱請修繕廠商技術，沒有時間自己找廠商施作，可以雙方定某一間工程廠商施作，並且修繕工法、修繕項目請廠商估價，和解書中載明：「雙方XXX工程行預估修繕工法、修繕項目、修繕費用進行修繕（如附件）」，並估價作為和解書附件。
雙方應修繕費用金額，且應定確切給付時間，以及給付方式（例如現金、匯款）。
避免雙方和解後，同一爭議另行起訴，和解書中可定：「雙方此爭議各自放棄提起民事、刑事訴訟或主管機關陳情檢舉權利，惟和解後發生損害不在此限。
」文句，另雙方如果有訴訟進行中，應注意要求雙方撤回起訴。
如果佔用面積，沒有阻礙他人土地使用，實務上大多會定屋主應「月」給付佔用土地租金給地主。
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可能是雙方協商建商或賣家退一部分價款。
這類房屋糾紛 和解書，如果涉及金錢交付，建議可一次付清，如果金額數目而定分期給付，可簽發本票作為擔保，或者是和解契約進行公證。
若有違約，聲請強制執行，另行起訴。
此外，可以「於期限前給付」情形定「違約金」，督促對方履行。
如果是租賃相關金錢爭議，例如：給付租金、返押金、代墊費、給付違約金，只要定「甲/乙方應於＿＿＿（給付期限）前給付甲/方＿＿＿元（給付金額）」，並定給付方式現金、匯款或其他方法。
若是涉及返房屋、遷讓房屋、清空房間等，避免方於和解後履行，建議可違約金，例如：＂「甲/乙方應於＿＿＿（搬遷期限）前ＯＯＯ房屋清空返還甲/乙方，若有延誤，每延誤一日應給付＿＿＿元違約金」，督促對方履行。
實務上測量誤差、土地界址重測原因，而發生「房屋越界」問題，或者是房屋增建、車庫、花圃小心佔用鄰居土地，此時土地所有權人（地主）可以要求拆除佔用房屋增建、車庫、花圃（拆屋地），並且請求給付佔用期間租金。
如果佔用面積，沒有阻礙他人土地使用，實務上大多會定屋主應「月」給付佔用土地租金給地主。
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關於租金約定，可以參考訴訟實務大多是「當年土地公告現值×佔用面積×5%~10%÷12」來計算每月租金，或者雙方定合意租金金額，並定給付方式（如現金或匯款）。
此外，可以附上現況照片或測量圖，確定方使用範圍，避免和解後反遭佔用多土地。
同時，要定雙方不得佔用土地相關爭議提起民事、刑事訴訟。
倘若房屋係「借名登記」，例如王大明買了 A 屋，支付頭期款且每月付房貸，A屋登記妻子陳小美名下，這種出資購買人實際登記所有權人情況，稱作借名登記。
王大明是「借名人」，陳小美是「出名人」。
借名登記爭議即於，房屋所有權人是誰？王大明可能會主張自己才是房屋所有權人，陳小美可能主張自己有幫忙房貸，或是這是王大明自己贈與房屋。
因此，關於借名登記爭議若要和解，建議要和解書記載房屋歸屬，例如：「甲乙雙方XXX市… XXX 路 XXX 號建物為甲方所有，乙方應配合將建物移轉登記甲方名下」、「甲方於給付乙方＿＿＿元後，取得 XXX 市… XXX 路 XXX 號建物所有權，乙方應配合將建物移轉登記甲方名下」如果長輩沒有留下遺囑而去世，繼承人進行分割前房屋有人，土地法第34條之1規定，如果沒有人數2分之1且持分2分之1以上，或是持分3分之2以上，任何人不得房屋買賣或出租，或是定管理方案。
因此，如果「如何分割」進行和解協商，應確定分割方案為何？人數或持分是否超過法定門檻？並分割方案作為和解書附件，且定其他人應配合辦理分割登記。
如果是「是否出售或出租房屋」問題，應確認繼承人是否辦理繼承登記？人數或持分是否超過法定門檻？且應注意是否定出售或出租細節，例如買賣價金或租金不得於XXXX元，售出款項或租金應如何分配。
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＊ 負責課室：調解會 負責人員：趙文飛