屋簷雨遮新規：健全登記制度，避免糾紛
2018年1月1日起，內政部修正地籍測量實施規則，明確規範自此日期獲準興建的房屋，雨遮不再包含於附屬建物測繪登記中，亦不計入售價。此舉旨在健全登記制度，減少市場誤導和買賣糾紛。
雨遮原本具有遮陽、防雨和消防等功能，依現行建築技術規定，其範圍限制在外牆窗户或開口上緣不超過50公分。在2011年4月30日前取得建照的舊建物，雨遮仍可登記和計價。2011年5月1日～2017年的預售案，雖然雨遮未計價，但成屋後仍可登記。
過去，雨遮面積納入房屋總面積計算，使得公設比產生「錯覺」般的下降。此外，雨遮在權狀上登記於附屬建物內，也造成室內坪數虛增的假象。
為避免交易糾紛，內政部強調民眾在買賣房屋時應瞭解適用的登記規定，並要求不動產經紀業者提供正確資訊。購買有登記雨遮的物件，可從權狀判斷其佔比是否合理，專家建議在3～8%範圍較為適當。
雨遮與深窗的選擇
除了雨遮外，近年建商也開始採用「深窗」設計。深窗是建物開口部內縮，具有遮陽、遮雨等功能。相較於雨遮外突於建築物本體，深窗則是往內凹陷。
深窗沒有特定的技術規則，和雨遮具有相同原理：避免雨水滲入窗框和室內。不少專家認為，若要區分雨遮和深窗，從建築物本體延伸的就是雨遮，而往內凹陷的就是深窗。
在雨遮、深窗的選擇上，民眾應考量個人需求和建築物設計。雨遮的優點在於能避免雨水噴濺，但缺點是佔用户外空間。深窗則相反，不會佔用户外空間，但遮雨效果較差。
表格：雨遮與深窗的比較
| 特點 | 雨遮 | 深窗 |
|---|---|---|
| 位置 | 建築物本體外延伸 | 建築物開口部內縮 |
| 功能 | 遮陽、防雨、消防 | 遮陽、防雨 |
| 技術規則 | 有 | 無 |
| 佔用空間 | 是 | 否 |
| 遮雨效果 | 佳 | 較差 |
注意事項
購買房屋時，民眾應留意以下事項：
- 瞭解雨遮和深窗的設計並選擇適合自己的類型。
- 詢問房屋登記相關規定，明確定義雨遮和深窗的登記方式及計價。
- 要求不動產經紀業者提供正確資訊，確保買賣雙方權益。
- 對於有登記雨遮的房屋，判斷其佔比是否合理，避免支付過高的價格。
雨遮功能：遮風擋雨，打造舒適建築空間
雨遮功能是建築設計中重要的考量因素，在保護建築結構、居住者舒適度以及建築美學上扮演著不可或缺的角色。
雨遮功能的優點
| 優點 | 説明 |
|---|---|
| 防水 | 防止雨水滲漏進室內，保護建築結構和室內裝潢 |
| 遮陽 | 阻擋陽光直射，降低室內温度，提升居住舒適度 |
| 阻擋風沙 | 減少風沙吹入室內，保持室內空氣品質 |
| 美觀 | 具有視覺美感，提升建築外觀 |
雨遮設計考量
設計雨遮時，需要考慮以下因素：
| 設計考量 | 説明 |
|---|---|
| 材料 | 常用材料有混凝土、金屬或玻璃 |
| 尺寸 | 雨遮的尺寸應足夠覆蓋建築出入口或窗户，並具有適當的傾斜角度 |
| 位置 | 雨遮應安裝在適當的位置，例如窗户上方或出入口上 |
| 排水設計 | 雨水應能順利排離雨遮，避免積水 |
雨遮安裝注意事項
- 確保雨遮安裝牢固，以承受風荷載。
- 定期檢查和維護雨遮，確保其防水功能正常。
- 選擇堅固耐用的材料，例如混凝土或金屬。
- 避免使用透水性高的材料，例如木頭。
結論
雨遮功能在建築設計中至關重要，不僅能保護建築結構和居住者舒適度，還能提升建築美學。通過仔細考慮設計考量和安裝注意事項，可以打造出具有出色雨遮功能的建築空間。
延伸閲讀…
陽台窗户是否要安裝遮雨棚？裝遮雨棚有什麼好處？
看房時別忽略它！設計不良下雨天就毀了| 好房網