租金飆漲年代，民眾省荷包，會承租頂樓加蓋是地下室這類物件居住，不過無論是上述產品居住起來生活品質會，其中頂樓加蓋於多鐵皮搭建，發生火災時逃生，專家建議應優先選擇有半開放陽台或是隔間使用防火材質物件；而地下室不僅光線、通風及濕氣問題，專家建議，民眾可以儘量選擇有外窗「陽光屋」，以免居住下來身體生病。
在外租屋，擔心居住安全問題，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，頂樓加蓋房屋多無法防火鐵皮搭建，加上沒有安全避難空間逃生，因此發生火災時，影響人身安全，因此建議民眾看房時可以優先選擇頂樓加蓋有部分半開放空間物件，同時檢視租隔間材質是否防火、租屋處是否有灑水器、滅火器，並電路管線是否安全應一併考慮進去。
再來若是頂加隔壁房子棟距相近，侵入，安全性，隱私無保障，承租前應要求房東門窗增設密碼鎖、內鎖設備，或是門窗邊安裝安全警報扣環，還可以增設深色系窗簾、百葉窗，提高隱密性。
居住品質方面來説，擁有出租當「包租公」經驗淡江大學財金系教授聶建中表示，頂樓加蓋於位於建築物最上層，不僅夏天陽光直射熱，需要負擔冷氣電費外，冬天會，且頂加電力多公共電力盤中另接電線，因此會房屋跳電，漏水問題同時是情況，所以建議租屋前應先檢查頂加屋內屋外隔熱、防水設備，以及房東確認電費收費方式，是配置獨立電表。
後，頂樓加蓋多早期違法建築，有拆除風險，台北市例，1963年前建造屬於有違建，1964年～1994年間既存違建，1995年後違建；其中違建屬於「即報即拆」，有違建和既存違建緩拆，但若是危害到公共安全者優先拆除，説假如承租頂加，會拆除須馬上搬家可能性。
頂樓加蓋租金物件有地下室，徐佳馨表示，台北市北投或內湖一帶，因為靠近山邊地形，因此有地下室產品，有民眾省荷包，選擇承租地下室居住，不過地下室房屋頂加，若遇火災災害，逃生路線，人身安全堪慮。
加上地下室沒有窗户，不僅光線、通風，還有濕氣重或淹水狀況，傢俱，因為如此，聶建中建議民眾，選擇承租此類房屋時，需要注意房屋內通風有濕設備是否完善，或是儘量選擇「陽光屋」，比起地下室物件多了外窗，不論是採光是通風會地下室要，另外有優點冬暖夏涼，。
只要獲得其他住户，不論是明示、默示能夠使契約成立，不過保險起見，建議是立白紙黑字，才不會有額外問題產生。
林靖宇觀點：4成選票綁架6成民意，是要一起合葬？風評：憂核電延役排擠綠電，環團暴露外行全家霜淇淋買二送二！聯名寶可夢「草莓優格、巨峯葡萄」雙口味登場，最近門市一鍵查詢有福氣！5生肖命理帶財，晚年名利雙收、生活富裕，事業家庭得意頂樓加蓋不論是哪個縣市是違章建築，頂加所有權是屬於層住户嗎？頂樓加蓋所有權是誰呢？要怎麼讓自己頂樓加蓋合法，左鄰右舍頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師本篇文章一一帶你解答，可以使用文末免費法律諮詢哦！頂樓加蓋（簡稱頂加）精打細算民眾來説是項錯選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔租金。
台北、台中、高雄大城市，高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全令人憂心。
公寓頂樓加蓋會增建空間，改裝出租，租金不僅讓租户受惠，自己能增加動收入，許多人來説是一項錯投資。
但是誰才能夠大樓頂樓加蓋？頂樓加蓋所有權屬於誰呢？實務面，多數違建頂樓住户興建。
頂樓住户主張自己有頂樓加蓋使用權，自己交屋金額其他户要來高，同時包含了頂樓加蓋產權，理應供自己使用。
或是民眾購買頂樓物件時，房仲或前屋主會告訴你，「買最上層樓雖然，但有送頂樓，我這個頂樓加蓋20年了，樓下住户知道，買下來是你！」因此購屋時要小心話術，別以買了樓層能夠獨佔頂樓，後反倒鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟糾纏。
於頂樓是屬於住户擁有，如果你是租客，考慮租賃頂加同時，要違建風險 考量進去，舉報違建，面頂樓加蓋拆除問題。
頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，台灣有紫外線照射、梅雨季節，加上處地震帶，久而久之頂樓會開始滲水樓下，住户苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是發展出加蓋鐵皮屋辦法，作為遮雨棚使用。
台北市例，違建以民國84年前後分為違建、既存違建（包含53年前有違建）：採取「即報即拆」，只要舉報會要求拆除。
少數狀況可以「拍照列管」拆除，作為遮雨棚使用，需要台北市違章建築處理規則處理；作為租賃物件，只要超過法定面積認定違章建築，絕大多數舉報結果是限期拆除。
但是，台北市違章建築處理規則第25條，如有危害公共安全情形，發局訂定計畫優先拆除，其中第5點頂樓加蓋直接相關「屋頂既存違建裝修隔出3個以上使用單元或加蓋第2層以上違建」。
上一段有提到，主要是看你加蓋物件是什麼，如果是綠化、防水為目的，或是增加透明遮雨棚使用，多半會採取拍照列管。
頂樓空間是住户所有，想要合法頂樓加蓋，需要取得全體住户，這種有人間於共有物要怎麼使用、管理做約定協議，我們 稱作「分管契約」。
只要獲得其他住户，不論是明示、默示能夠使契約成立，不過保險起見，建議是立白紙黑字，才不會有額外問題產生。
住户們你可以使用頂樓是一回事，頂樓加蓋物件合不合法是另一回事。
想要公寓頂樓加蓋合法鐵皮屋，增建時注意地縣市政府違建相關行政法規，並主管單位申請建照、使照，如此才能頂樓合法加蓋。
頂樓加蓋改建為套房做為租賃使用，租出去，頂樓門鎖會更換，導致其他民眾無法使用頂樓。
影響到住户使用權益，如溝通無法改善，可以政府機關進行頂樓違建檢舉。
提醒民眾進行書面（文件）、線上檢舉時，可以將手上有證據、照片一併附上，可以提高公務人員處理案件效率，加快案件。
Q1：頂樓加蓋房缺點有哪些？
A：違建要拆除、空間、隔音效果、下雨天噪音、老鼠天花板、安全問題。
Q2：頂樓加蓋房優點有哪些？
A：、採光、風景。
Q3：於想要租頂樓加蓋房人，需要注意什麼？
A：需要確認房屋是否合法、是否有安全疑慮、是否有違建問題、以及詳細瞭解隔音效果、房屋內設施。
Q1：頂樓加蓋房缺點有哪些？
A：違建要拆除、空間、隔音效果、下雨天噪音、老鼠天花板、安全問題。
Q2：頂樓加蓋房優點有哪些？
A：、採光、風景。
Q3：於想要租頂樓加蓋房人，需要注意什麼？
A：需要確認房屋是否合法、是否有安全疑慮、是否有違建問題、以及詳細瞭解隔音效果、房屋內設施。
▲原PO近日找房，詢問頂加有那些缺點。
（示意圖／資料照）原PODcard租屋板上發文，最近找台北房子，發現很多頂樓加蓋房型，她表示自己並排斥，不過沒有居住經驗，先前有耳聞缺點，像是違建要拆除趕走、空間，不過她之前住頂樓非頂加，過了，因此「空間」問題她擔心。
1.台北市政府近日修改「台北市違章建築處理規則」，內容主要是1994年12月31日前存在「既存違建」。
至於頂樓加蓋本身，會沒有價值，目前結構體狀況堪用者，應會回歸到自用而非出租，避免修繕問題出現爭議，或是遭到檢舉；而狀況者，價值減損速度會，後是歸零。
延伸閱讀…
2.「台北市違章建築處理規則」修正案於2023年元旦上路，既存違建「不得修繕」，很多人問，道颱風、地震，導致結構體出現瑕疵不得修繕嗎？答案是：沒錯！違章建築注意！台北市政府近日修改「台北市違章建築處理規則」，內容主要是1994年12月31日前存在「既存違建」。
依現行規定，危害公共安全或專案計畫優先查報拆除外，既存違建條件下修繕或變更，可以「拍照列管」方式處理，查報拆除。
但是，將來修法後既存違建不得修繕，若有修繕行為，政府可優先查報拆除，於台北市既存違建走入歷史，新規定預計2023年1月1日上路實施。
台北市目前違章建築處理原則，違建存在時間分為3種，包含：1945年10月25日以前，及台北市改制後編入5個行政區（文山、南港、內湖、士林、北投）都市計畫公佈前存在建築物，稱為「有房屋」、1964年1月1日1994年12月31日之間存在「既存違建」，以及1995年1月1日後存在「違建」（表1）。
時間軸，既存違建存在30年，建築物使用壽命，台北市公佈「建築改良物年數及每年折舊率表」，鋼筋混凝土造（RC）建物年數60年、加強磚造為52年、磚造為46年、土磚混合造或木造30年或35年。
然而，既存違建，台北市建築管理工程處處長劉美秀表示，這些違建，於其建築結構《建築法》或其他規則相關規範檢討，其危害程度較合法建築物，若發生災害，有危險情形發生。
因此，台北市政府自2021年9月開始，如果經消防局通報有發生火災違建，政府單位會查報優先拆除，而現在進一步修改「台北市違章建築處理規則」，違建嚴格地限制。
這顆震撼彈，會房地產市場掀起什麼樣漣漪？實務上，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，台北市見到違章建築是頂樓加蓋，交易時候，市場會坪數1/31/2價格計算。
假設公寓頂層5樓，市價每坪30萬元，頂樓加蓋部分，會每坪10萬元15萬元進行買賣。
投資客會買進有頂樓加蓋物件收租，因為坪成本，租金樓層差不多，所以換算下來，投資報酬率。
不過這樣市況出現變化，紅色子房資產管理公司協理唐瑋分析，這次修改方向，説政府於違章建築取締嚴格，而且「台北市這麼做，新北市來有機會跟進。
」因此台北市政府修改規定消息一出，市場已有部分包租公、包租婆擔憂未來頂樓加蓋收租爭議，採取觀望態度，有意出售、回收現金。
反映到雙北市買賣市場，唐瑋表示，買方得有「頂樓加蓋既存違建，可能檢舉、拆除，且遇到損壞不得修繕」心理準備。
公寓頂層本來因為可及性問題，單價樓層來得，而來，可用空間「減不增」預期心理下，公寓頂層均價會，即便市況漲不如人。
至於頂樓加蓋本身，會沒有價值，目前結構體狀況堪用者，應會回歸到自用而非出租，避免修繕問題出現爭議，或是遭到檢舉；而狀況者，價值減損速度會，後是歸零。
延伸閱讀…
至於租屋市場部分，消基會房屋委員會委員張欣民表示，頂樓加蓋本身租金應無法上漲，因為有房東、房客角力問題，房東得承擔檢舉風險；至於選擇不租頂樓加蓋而流入租件房客，某種程度上會出現替代效應，導致租件租金出現上漲，不過上漲幅度多寡還是受到環境影響。
觀察近3年來租金走勢，呈現持續上漲態勢（圖1）。
唐瑋補充提醒，如果是頂樓加蓋既存違建租件，不管房東、房客，要雙方權利義務、修繕問題討論出一個處理方案，譬如「如果損壞部分維修會違反法規，怎麼樣程度可以無條件退租？或是酌減租金？」並協議結果載明在租賃契約上，避免糾紛。
目前有台北市下重手，董家菱觀察，其他5來説，多半是違建存在時間點來界定處理原則，施工中違建、違建，基本上列為優先拆除對象；存在時間既存違建，拍照列管，分類分期處理。
不過，不管是哪一類違章建築、是優先拆除，抑或是拍照列管，張欣民強調，法令修改趨勢應該會變得愈來嚴格。
而且民眾要有認知，這是價值減損或是拆除問題，因為台灣處於地震帶，每一次搖晃是建物考驗；加上住宅密集，萬一火災，情勢掌控，「安全性，才是大家應該關注事情。
」「台北市違章建築處理規則」修正案於2023年元旦上路，既存違建「不得修繕」，很多人問，道颱風、地震，導致結構體出現瑕疵不得修繕嗎？答案是：沒錯！台北市建築管理工程處表示，來「構造上變更或修繕」完全允許，不論室外、室內，只要是既存違建，其梁、柱、屋頂、樓地板、壁體、室內天花板、隔間牆包含其中不得變更或修繕。
但是構造上變更，譬如粉刷、貼壁紙等行不受限制。
如果遇到天災，如地震、颱風，而使既存違建出現結構上損壞，一樣不得修繕，若到影響公共安全，則依法優先處理。
修法預期結果，既存違建地被淘汰。
延伸閲讀養房、養小孩、養自己，有萬一話房貸誰來？給三明治爸爸「千萬保險」建議：每月只要2000多元金融股適合存股4個原因…投資達人：存股我會選高股息ETF變局年，6投資重點一次看但有人認為沒有這麼，要實際住過會知道，「耶！我頂加因為窗户多，蠻通風。
頂加四樓。
」、「住過才知道～我之前人合租，他房間是邊間住得，我。
」、「要住過才知道，因為每間房子條件」、「我們房東隔做，反而室內室外涼，冬天，而且陽台！」話説「下雨天看屋天」，於想買房民眾不妨趁著雨季過後開始看房，不過，無論是成屋是中古屋，購屋族買房遇到修繕耗時費工「漏水屋」，但該如何保障自身權益，困擾著遇民眾。
此，專家建議，雨季看屋時應留意四大重點，能看出房屋本身屋況好壞。
民眾雨季後看屋訣竅，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，第一點，要留意該區域環境是否出現淹水報導之外，可多留意房屋窗台、靠窗牆壁油漆狀態或是木作地方是否有水漬。
郎美囡指出，第二點，若是天花板和牆壁壁面出現猶如水泡隆起，表示牆壁受到水氣侵蝕，除此之外，如果木作或是木地板出現發黑、規則突起，表示未來可能會孳生黴菌。
至於窗户下雨導致積水、滲水情形，若是窗台洩水處理，會誘發壁癌。
▲如果民眾看房時，發現木作或是木地板出現發黑、規則突起情況，表示未來可能會孳生黴菌。
（示意圖／取自pexels）至於第三點，郎美囡表示，房屋牆面交接牆角是漏水地方，應當注意粉刷處是否有過去遺留漏水痕跡，此外，可觀察隔壁鄰居銜接外牆面，藉此判斷是否有漏水情形。