根據台灣的公寓大廈管理條例規定，共有物的處分、變更和設定負擔，需要得到全體共有人的同意。而共有物的管理，除非另有約定，則只需過半數共有人同意即可。因此，沒有任何一個人能夠單獨使用共有部分。對於頂樓平台、電梯口到門口的空間、大門外的法定空間以及騎樓的佔用，主管機關可以對其處以4萬元到20萬元不等的罰款，並且可以連續處罰。
根據台灣的公寓大廈管理條例規定，共有物的處分、變更和設定負擔，需要得到全體共有人的同意。而共有物的管理，除非另有約定，則只需過半數共有人同意即可。因此，沒有任何一個人能夠單獨使用共有部分。對於頂樓平台、電梯口到門口的空間、大門外的法定空間以及騎樓的佔用，主管機關可以對其處以4萬元到20萬元不等的罰款，並且可以連續處罰。
一位真實的案例中的原PO在PTT上發文，提到一棟即將竣工的預售屋，位在9樓，權狀面積為23坪，室內15坪，2房，而露台的面積約為14坪，價格約為單坪房價的1/4。然而，由於屋主持價高達1400多萬，且不願降價10萬，交易最終未能達成。
逃生避難平台的專用限制
- 建築技術規則中規定，五樓以上的樓層必須設置逃生避難平台，這意味著這些平台必須保持共用的性質，不得被特定人專用，以防逃生時因上鎖或雜物堆放而無法使用。因此，現今的公寓大廈屋頂通常不允許約定專用，以確保避難需求。
露台與陽台的區別
建築技術規則還對露台和陽台做出了不同的定義。沒有頂遮蓋物的平台被稱為露台，而有頂遮蓋物的則稱為陽台。在產權登記上，陽台可以登記為專有部分，而露台則作為公共設施約定專用。這意味著露台的使用權並非所有權，且應在規約中明確載明。
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露台與陽台的區別
建築技術規則還對露台和陽台做出了不同的定義。沒有頂遮蓋物的平台被稱為露台，而有頂遮蓋物的則稱為陽台。在產權登記上，陽台可以登記為專有部分，而露台則作為公共設施約定專用。這意味著露台的使用權並非所有權，且應在規約中明確載明。
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專家觀點地政篇：到底停車位、露台、屋頂屬於誰的？
車位的登記與規約
台灣的土地登記制度歷經多次變化，車位又分為法定、獎勵和增設停車位，這給一般人理解帶來了混淆。目前最保險的判斷方式是檢查謄本上的註記，是否載明車位編號和樓層數。如果謄本或權狀上沒有載明編號，則需要在規約中清楚地説明車位的使用方式。缺少這些資訊可能會導致後續的使用糾紛，例如需要通過抽籤來
