根據順豐房託前景的報告顯示，近期美國的通脹趨勢低於市場預期，這一數據可能影響到外圍利率的走勢。順豐房託前景指出，隨著通脹逐漸回落，美債息有望跟隨下降，成為市場主要關注的方向。然而，聯儲局繼續縮表操作對美債息的影響也不容忽視。自去年開始進行縮表，聯儲局已經離目標縮減幅度有所落差。順豐房託前景預計，明年聯儲局的縮表進程將持續進行，值得市場密切關注。
美通脹放緩港股上試 18000 點美債息或緩步向下看好房託股陣中有順豐房託（2191）分享投資機會
美國通脹數據與房託投資選擇
| 數據 | 美國CPI (同比) | 美國核心CPI (同比) |
|---|---|---|
| 上週公佈的數據 | 3.2% | 4% |
| 市場預期 | – | – |
上週，美國公佈了10月份的通脹數據，消費者物價指數（CPI）和核心CPI（不包括食品和能源）均錄得按年增長。這些數據低於市場預期，一度促使港股試圖上漲至18000點水平。對於外圍利率的未來走向，隨著通脹率逐漸放緩，美債收益率預計將隨之下降，成為市場的主流觀點。不過，聯邦儲備系統（Federal Reserve，簡稱「美聯儲」或「聯儲局」）持續進行的縮減資產負債表操作（縮表），對美債收益率的下降速度產生了顯著影響。自去年6月開始縮表以來，美聯儲成為美國國債的最大賣家，並在今年成為推動美債收益率上漲的重要力量。截至10月底，美聯儲已累計縮減資產負債表約一萬億美元，但相對於歷史高點，這一數字僅下降了約11%。回顧歷年的縮表進程，幅度從12%到27%不等，平均為16%，且美聯儲曾提出目標縮減1/3。因此，預計美聯儲的縮表進程將持續到明年絕大部分時間，從而減緩了美債收益率的下跌速度。
在這種環境下，預計明年高息股票的收益率可能會下降，這將有利於股價的上升。特別是當前不少房地產信託基金（REITs）的股價處於較低水平，但由於內地房地產市場相對低迷，投資者更加重視房託基金的資產質量和盈利能力。因此，投資者在選擇投資標的時需要謹慎甄選。筆者建議關注重視順豐房託（2191）。順豐房託擁有四部分收租資產組合，包括香港的青衣物業、內地的長沙物業、佛山物業和蕪湖物業。根據今年中期業績報告，香港青衣物業對順豐房託的收入和利潤貢獻分別達72%和73%。這意味著內地房地產市場低迷對順豐房託的影響相對較小。此外，順豐房託背靠母公司順豐集團的支持，香港和內地的物業租賃均以順豐集團作為最大的租户，為出租率的穩定提供了保障。具體而言，順豐集團在青衣物業的租賃面積佔可出租總面積的65.9%，而在長沙、佛山和蕪湖的物業中，這一比例分別為75.4%、99.9%和90%。這表明，只要有母公司的支持，順豐房託的業務發展具有較高的保障性。此外，順豐房託在今年的中期業績中維持了100%的派息政策，這一政策與經調整後的溢利表現掛鈎，旨在避免包括投資物業公允價值變動在內的非現金流項目對派息產生的影響，使得派息的可預見性提高。結合其業務前景的可預測性和未來息率環境逐漸接近峯值，現時的股價提供了中長期持有的價值，特別是用於收息。投資者可以考慮在2.5元附近進行關注，中線目標價為3元。
順豐房託前景
順豐房託前景
順豐房託是一項具有相當潛力的投資領域。順豐房託代表了順豐集團進一步擴展其業務範圍的努力，並在房地產市場上發揮重要作用。
隨著人口的不斷增長和城市化的發展，房地產需求持續增加。順豐房託提供了一個新的投資選擇，使投資者能夠參與房地產市場的增長。
作為一個全球知名的物流公司，順豐具有豐富的資源和網絡，這些資源和網絡為順豐房託的成功提供了很好的基礎。順豐可以利用其現有的物流網絡和客户基礎，進行房地產開發和租賃，並提供高質量的服務。
此外，順豐房託還可以受益於順豐的品牌影響力和市場信任度。順豐作為一家在物流行業領域佔據領先地位的公司，擁有廣泛的客户羣體和良好的聲譽。這可以為順豐房託帶來更多的商機和投資者信心。
然而，順豐房託前景也存在一些挑戰和風險。房地產市場的波動性可能對投資者產生影響，而順豐房託需要制定有效的風險管理策略來應對市場變化。
總的來説，順豐房託前景樂觀。順豐作為一家全球知名的物流公司，具有豐富的資源和網絡，這為順豐房託帶來了巨大的潛力。順豐房託有望成為投資者在房地產市場上實現收益的好選擇。