預約看屋引言
透過預約看屋，您不僅可以深入感受房子的舒適與氛圍，更能根據自己的需求和喜好，選擇最合適的居住空間。
準備一份 checklist，以便在看屋時逐一核對房屋的條件。
看預售屋如何避免被拒於門外
瞭解看屋熱門時段
若在看預售屋時遇到假日、連假或是平日下班時間，由於這些時段往往是看屋的熱門時段，因此可能會出現人潮擁擠的情況。如果你在這些時候前往看屋，而又沒有事先預約，除了可能會遇到賞屋人數眾多的情況，影響你好好賞屋的品質外，甚至有時候接待中心的人數可能已經達到上限，此時銷售人員可能會將未預約的訪客拒之門外。因此，如果在看預售屋的時間是熱門時段，最好提前預約，以免遇到無法如期參觀的情況。
樣品屋的真實性
樣品屋的格局和空間大小可以作為參考，但裝潢、傢俱和擺設並不一定會出現在實體屋中。建議在看樣品屋前仔細比較平面格局圖，並確認牆面和樑柱的真實情況，以免實際交屋時發現空間與期望不符。
考慮個人習慣
在看預售屋是否預約的問題上，個人習慣也會起到一定的影響作用。有些人習慣於事先將每日各個時段的行程都安排好，而有些人則更偏向於隨性的生活方式，喜歡隨興所至。如果你打算參觀的預售屋建案距離你的住處不遠，那麼或許可以選擇不預約，因為即使遇到賞屋人數太多或是被拒於門外的情況，再次前往也不需要太多額外的時間。然而，如果你的住處與預售屋建案之間的距離較遠，則建議在參觀前最好事先預約，以避免不必要的奔波。
| 熱門時段 |
可能影響 |
| 假日、連假 |
人潮擁擠
看預售屋常問問題
在看預售屋時，有哪些問題是必須詢問銷售人員的？以下是一些重要的問題：
-
總坪數、室內坪數和公設比
這是非常關鍵的問題，總坪數關乎房子的總價，室內坪數影響居住空間大小，而公設比則反映了建案中公共設施的佔比。在現代新屋中，公設比常常很高，因此瞭解哪些是必要公設，哪些是娛樂公設，以及它們的面積佔比，是非常重要的。
-
樣品屋的真實性
樣品屋的格局和空間大小可以作為參考，但裝潢、傢俱和擺設並不一定會出現在實體屋中。建議在看樣品屋前仔細比較平面格局圖，並確認牆面和樑柱的真實情況，以免實際交屋時發現空間與期望不符。
-
户梯比和單層格局配置
瞭解每層有多少户、幾户共用一部電梯，以及單層的格局配置，有助於評估住宅的舒適度和便利性。
-
購買預算建議
如果已經決定購買，並且已經查詢過實價登錄的行情，可以直接詢問銷售人員根據預算推薦合適的物件，這樣可以節省時間，快速找到負擔得起的選擇。
| 問題 |
重要性 |
| 總坪數、室內坪數和公設比 |
★★★★★ |
| 樣品屋的實際性 |
★★★★ |
户梯比和
購買預售屋可以享有較低的房價，因為預售屋在建造過程中銷售，所以價格相對較新成屋或中古屋低廉。此外，購買預售屋也可以享受到新房子的設計和設施，以及個人化選配的機會。然而，由於預售屋尚未建成，購買時無法實際看到房屋的狀況，存在一定的風險。因此，購買預售屋時需要特別注意以下幾個方面：
在追求舒適生活的過程中，預售屋的選擇扮演著重要的角色。預售屋的交屋型態多樣，從毛胚屋到實品屋，每一種類型都影響著居住者的投入成本與個性化需求。最常見的交屋型態是標準配備，房屋已完成基礎裝潢，並配置必要的生活設施，這類型房屋的裝潢費用較低，且入住時間較快。而毛胚屋則提供了最高的客製化程度，屋主可以自行規劃空間，但相對地，裝潢成本會較高。在施工階段，還可以進行簡單的客變，以更好地滿足居住需求並節省裝潢預算。實品屋則是建商為了展示而裝潢的房屋，交屋時通常已配備傢俱和電器，能快速入住，但裝潢品質和格局規劃可能無法完全符合個人需求。
延伸閲讀…
看預售屋要預約嗎？要問什麼？常見問題一次看!
預售屋購屋教學，看完這篇不再當冤大頭
朝向座向：在台灣，最好的房屋朝向是「座東北朝西南」，但這會受到周圍建築物的影響。因此，在看預售屋時，不僅要問朝向座向，還要觀察周邊環境，以及是否有大樓即將興建，以免影響採光。
履約保證：這是為了防止建商倒閉或捲款而逃的保護措施。台灣有5種履約保證，包括價金返還之保證、價金信託、不動產開發信託、同業連帶擔保和公會辦理連帶
選購預售屋的評估重點
| 評估重點 |
説明 |
| 建商實力 |
選擇當地知名且有良好口碑的建商，注意其過去的建案品質和信譽。 |
| 營造廠背景 |
瞭解負責營造的廠商經驗和作品，確保施工品質。 |
| 防水保固 |
確認建商提供的預售屋防水保固和其他保固服務的細節。 |
| 基地周邊機能 |
評估預售屋所在基地的交通便利性、鄰近公共設施及未來發展潛力。 |
| 户型規劃 |
根據需求選擇適合的户型，考量單層户數對隱私、隔音和採光面的影響。 |
| 格局檢視 |
確認室內格局和樑柱位置，避免無法修飾的居住問題。 |
| 電梯設施 |
檢視電梯數量是否足夠，以減少等候時間。 |
| 衞浴和陽台設計 |
確認衞浴設有開窗，以及陽台和其他格局位置是否合理。 |
如何評估建商實力
在選擇預售屋時，建商的實力與信譽是重要的評估因素。以下是一些評估建商實力的指標：
- 過往紀錄：研究建商之前完成的建案，查看其設計、施工品質和社區管理。
- 市場評價：瞭解市場對該建商產品的評價，是否有良好的口碑。
- 營運規模：建商是否在多個地區擁有建案，或者專注於某一特定區域。
- 信譽聲望：是否參與過大型或標誌性項目，以及
精緻化居住環境：預售屋的交屋型態與公設比分析
在追求舒適生活的過程中，預售屋的選擇扮演著重要的角色。預售屋的交屋型態多樣，從毛胚屋到實品屋，每一種類型都影響著居住者的投入成本與個性化需求。最常見的交屋型態是標準配備，房屋已完成基礎裝潢，並配置必要的生活設施，這類型房屋的裝潢費用較低，且入住時間較快。而毛胚屋則提供了最高的客製化程度，屋主可以自行規劃空間，但相對地，裝潢成本會較高。在施工階段，還可以進行簡單的客變，以更好地滿足居住需求並節省裝潢預算。實品屋則是建商為了展示而裝潢的房屋，交屋時通常已配備傢俱和電器，能快速入住，但裝潢品質和格局規劃可能無法完全符合個人需求。
延伸閲讀…
高雄房市上千位民眾只預約不看屋，預售屋案場來客數每況愈下
買預售屋前必讀!拆解預售屋購買流程及6大注意事項 好事貸
購買預售屋時，公設比是重要的考慮因素之一。公設比越高，代表實際可使用的坪數越小，因為部分坪數將用於公共設施，如大廳、游泳池等。公共設施又分為大公設和小公設，大公設是全體住户共享，小公設則為樓層內住户共用。公設比高會導致管理費用增加，但也提供了更多共享設施。然而，並非所有公設都能被計入公設比，例如沒有屋頂結構的露天花園就不能算入。
總之，理想的預售屋選擇應該在公設比、建蔽率、容積率和房屋格局之間尋求平衡。購買前應該充分瞭解公設包含的項目，並根據自身的使用需求來決定最適宜的購買方案。
輕鬆瞭解預售屋購買步驟
預售屋購買過程
購買預售屋相較於中古屋，有以下優點：貸款成數較高，約在75％至85％之間；自備款可分階段繳納，符合工程進度，不需一次繳清。以下為購買預售屋的常見步驟：
-
議價階段：確定購買意向後，繳納總價約5％的訂金。
-
簽約階段：正式簽約時，需支付總價約5％至10％的簽約金、開工款，此階段頭期款總計約為總價的10％至15％。
建蔽率與容積率
建蔽率是「房屋投影面積與基地面積的比率」，比率愈低，代表建築面積小，剩餘空地面積大，常用於規劃道路退縮、中庭設施等，提高居住舒適度。容積率則是「基地內建物總層面積與基地面積的比率」，決定樓層高度，影響社區户數。
車位選擇
購買預售屋時，車位選擇是重要考量。車位依產權可分為法定車位、增設車位和獎勵車位。法定車位有產權但無獨立權狀，且轉售限制於同社區內。增設車位可能獨立登記權狀，可自由買賣。獎勵車位用以換取容積獎勵，雖有獨立權狀，但使用上限制較多，目前已停止實行。挑選車位時，需考慮車位位置、車道寬度、視覺死角等因素。
購買預售屋的工程款支付與代收款
在購買預售屋後，建商會在施工期間要求購屋者支付一定的工程款，這筆款項通常是總價的10%至15%。支付方式可能包括按工程進度繳納、按月繳納或一次性繳納等。購屋者在簽約時應該詢問並明確約定付款方式。根據內政部的規定，交屋時的保留款不得低於房地總價的5%。然而，有些建商可能會降低交屋款，消費者應該在簽約時注意這一點。
| |
