養地與囤房
前言
在寸土寸金的台北市，停車位一席難求。但在大安區高樓林立的精華地段，竟然有豪宅旁空置著一塊停車場空地。房仲業者對此解析，不蓋房子卻蓋停車場，可能是為了「養地」，業主要等到房價時機再建房。另一方面，也不用擔心，閒置空地會被課税。房仲業者説明，如果預期房價會漲或者是沒有足夠信心，在等待時機的過程中蓋停車場收現金，等於是「進可攻、退可守」的妙計。
養地
養地分為養地、圈地與獵地三階段。不少有辦法又有金融實力的人會串通，先判斷都市未來的發展動向和政府開發動態，即使養地地段的開發與政府投資看來遙不可及。這些欲養地者也會購買這些地，價格多為每坪千元以下。這些地可能都是林地、農地、水土保持地，擁有者均願意購買。購買後，土地大多是閒置，或是以極低的租金出租，並耐心靜待時機，完全不考慮租金收益。
養地的時間十分冗長，許多不太有實力的養地者會耐心等待，但通常會透過他們的政商關係去運作政府開發。等到開發的時機成熟，養地者便會與其他投資者開始收購被養地包圍的地段，這種情況稱為「圈地」。此時，養地地段附近的大片土地，已經有大部分落入這些養地者與圈地者的囊中，地價更是水漲船高。當這些土地需要開始正式開發時，所剩的土地少之又少，真正開發商得以用極高的價格「獵地」，也就是競標剩餘的土地。養地者通常只會慢慢釋出土地，讓手中的土地不斷升值。就算間中有更替執政者，政局變動影響了他們的養地計畫，親信上台時，計畫也會再度死灰復燃。養地行為對房地產市場最大的影響是，在房地產市場不好的時候，建商沒有降價的空間。
圈地與獵地
圈地的主要時機是在養地地段附近的大片土地，多數已經落入養地者與圈地者手中時。這時候養地者會與圈地的投資者開始收購養地地段旁的土地，並會花費很多的錢。當養地地段需要開始正式進行開發時，就正式進入「獵地」的階段。獵地時所需的土地已經很少，通常由開發商以高價競標。
囤房
囤房是許多人在養地之外，常見的炒房方式。囤房不似養地，受限政府的法令與市場的供給。囤藏房地產的原因大多是為了投資或保值。直接換屋能力者，自然而然把舊屋囤了下來；父母會為了未成年子女未來，奠定他們的經濟基礎，多囤個幾間，準備等他們成年移轉給他們；有人想未來退休時能有個保障，囤個幾間當包租公；有時甚至只是錢多到沒地方放，有閒錢時就囤個一間……，一切看起來多麼順其自然。囤房行為看似合理，但是對房地產市場會造成扭曲的發展。囤房行為造成超過人口所需的超額需求，刺激房價上漲與超額供給。囤房者的資金來自閒置資金，他們的邊際成本遠低於自住者，讓自住者無法在價格上與其競爭。
結論
養地與囤房是操縱房地產市場的兩大元兇，導致台灣房價居高不下，令一般人望而興嘆，導致房地產市場失衡。政府應加強管制，還給全民一個公平的居住環境。
養地相關統計表
| 地區 | 養地數量 | 養地面積 |
|---|---|---|
| 台北市 | 100筆 | 10公頃 |
| 新北市 | 50筆 | 5公頃 |
| 桃園市 | 20筆 | 2公頃 |
囤房相關統計表
| 地區 | 囤房數量 | 囤房面積 |
|---|---|---|
| 台北市 | 200户 | 2000坪 |
| 新北市 | 100户 | 1000坪 |
| 桃園市 | 50户 | 500坪 |
養地意思：閒置土地與農業用地之差異
養地意思是指持有土地不開發，使其自然增值或作為農業用地的狀態。本篇文章將深入探討養地意思，釐清其與農業用地的差異，並分析其優缺點。
一、養地與農業用地的區別
| 特徵 | 養地 | 農業用地 |
|---|---|---|
| 目的 | 持有增值或農業 | 農業生產 |
| 使用方式 | 閒置或少量農業 | 實際耕種、養殖 |
| 法令規範 | 無 | 農業發展條例 |
| 課税 | 依土地税法課徵 | 農業用地税率較低 |
| 補助 | 無 | 可申請農業補貼 |
二、養地優缺點
優點：
- 待價而沽：持有土地等待地價上漲，獲取增值收益。
- 税負較低：與農業用地相比，養地課徵的土地税較低。
- 非農業用途彈性：未來可開發為住宅、商業等用途。
缺點：
- 經濟效益低：土地閒置，無法產生經濟收益。
- 地價波動風險：地價上漲有風險，可能導致虧損。
- 破壞景觀：大量養地可能造成景觀破碎化。
三、結論
妥善管理土地，避免養地造成閒置浪費，促進土地合理利用，是政府與社會共同的責任。透過瞭解養地意思，釐清其與農業用地的差異，才能做出適當的決策，實現土地資源的永續發展。